Prix immobilier Boulevard Merle, 13012 Marseille
Adresse du 12e arrondissement de Marseille, Boulevard Merle appartient au quartier Saint Barnabe. On y relève un prix m² médian (DVF de la voie) de 3 800 € en appartement, la fourchette s'étendant de 3 600 € à 4 350 €/m² selon le bien. Sur cette voie, la base DVF compte 3 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 13 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025. 11 d'entre elles ont eu lieu au n° 25 : la médiane reflète surtout cette adresse.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 3 600 et 4 350 €/m².
Dans le 12e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (3 362 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Barnabé — où se situe Boulevard Merle
Située dans le micro-quartier Saint-Barnabé (esprit village et résidentiel familial), Boulevard Merle en partage l'identité. Maisons de village, immeubles années 30-70, résidences plus récentes.
- Transports : Métro 1 Saint-Barnabé / La Fourragère et Bus très denses.
- Écoles : École Saint-Barnabé, Collège Coin Joli et École privée.
- Marché : Marché mardi et vendredi matin Place de Saint-Barnabé.
- Commerces : Place de Saint-Barnabé (cœur village) et Avenue de Saint-Barnabé commerçante.
- Adresses : Le Bistrot du Village et Brasserie de Saint-Barnabé.
- Lieux & espaces verts : Place du Village et Jardin Notre-Dame-du-Bon-Secours.
- Type de biens : Maisons de ville, T3-T5 familiaux dans beaux immeubles (75-130 m²).
Excellent choix famille — ambiance village + métro 1 direct, le combo idéal du 12e.
Cible : famille CDI cadre.
Vérifier les diagnostics dans les maisons de village anciennes.
Prix réels constatés autour de Boulevard Merle
Pour situer Boulevard Merle dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard des Alpes | 2 950 € | 69 | 147 m |
| Rue du Docteur Cauvin | 3 800 € | 71 | 162 m |
| Rue Emile Caillol | 3 250 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 206 m |
| Boulevard Lyon | 3 850 € | 7 (moins de 10 : indicatif) | 280 m |
| Rue Serie | 2 700 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 286 m |
| Impasse des Gymnastes | 4 600 € | 11 | 287 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 12e arrondissement
Arrondissement résidentiel de l'est, entre noyaux villageois préservés (Saint-Barnabé, Saint-Julien, Les Caillols) et collines résidentielles (Montolivet, Beaumont). Dans le 12e, la médiane DVF des appartements est passée de 3 020 €/m² en 2021 à 3 362 €/m² en 2025 (+11,3 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Boulevard Merle. Le bâti : maisons de village, T3-T5 familiaux, maisons avec jardin sur les collines.
Points forts du 12e arrondissement
- Métro 1 (Saint-Barnabé, La Fourragère)
- Noyaux villageois préservés
- Maisons avec jardin
- Cadre calme et résidentiel
Points de vigilance
- Pentes sur les collines
- Voiture souvent utile hors du métro
Nos conseils pour Boulevard Merle
Préciser le secteur : le cœur de Saint-Barnabé, les collines de Montolivet et de Beaumont et le secteur des Caillols ne s'adressent pas aux mêmes acheteurs.
Saint-Barnabé : vie de village et métro. Montolivet et Beaumont : maisons avec jardin, au calme.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 12e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 17,2 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 3 362 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Boulevard Merle à Marseille
Boulevard Merle se trouve dans le quartier Saint Barnabe, Marseille 12e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard Merle ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 162 000 € | 171 000 € | 195 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 234 000 € | 247 000 € | 282 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 324 000 € | 342 000 € | 391 500 € |
Loyer à Boulevard Merle — repères de Marseille 12e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 12e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 730 €/mois | 610 – 880 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 120 €/mois | 910 – 1 390 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard Merle, 13012 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Boulevard Merle est de 3 800 €/m² (fourchette 3 600 – 4 350 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 13 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Boulevard Merle ?
Marseille 12e : loyer d'annonce estimé de 17,2 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 730 € (19,9 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 120 € (15,6 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Boulevard Merle ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 15 ventes ont été rattachées à Boulevard Merle de 2021 à 2025 : 13 appartements et 2 maisons. Prix appartement affiché : médiane DVF de 13 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 12e arrondissement, 924 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 3 362 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Boulevard Merle : quels atouts autour de la voie ?
Boulevard Merle est dans le quartier Saint Barnabe, Marseille 12e. À l'échelle du 12e arrondissement : Métro 1 (Saint-Barnabé, La Fourragère), Noyaux villageois préservés et Maisons avec jardin. Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² médian (DVF de la voie) : 3 800 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Boulevard Merle : médiane DVF de 13 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille