Prix immobilier Boulevard Marius Richard, 13012 Marseille
Adresse du 12e arrondissement de Marseille, Boulevard Marius Richard appartient au quartier Montolivet. On y relève un prix m² médian (DVF de la voie) de 2 800 € en appartement (maison : 6 200 €/m²), la fourchette s'étendant de 2 600 € à 4 050 €/m² selon le bien. Sur cette voie, la base DVF compte 5 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 18 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025. 12 d'entre elles ont eu lieu au n° 36 : la médiane reflète surtout cette adresse.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 2 600 et 4 050 €/m².
Dans le 12e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (3 362 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Boulevard Marius Richard
Pour situer Boulevard Marius Richard dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Die | 3 200 € | 15 | 205 m |
| Impasse de l'Amandiere | 4 800 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 208 m |
| Place Claude Bernard | 4 700 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 223 m |
| Rue de l'Aiguillette | 3 250 € | 18 | 224 m |
| Boulevard Marcel | 3 500 € | 20 | 318 m |
| Avenue de Galice | 5 650 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 412 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 12e arrondissement
Arrondissement résidentiel de l'est, entre noyaux villageois préservés (Saint-Barnabé, Saint-Julien, Les Caillols) et collines résidentielles (Montolivet, Beaumont). Dans le 12e, la médiane DVF des appartements est passée de 3 020 €/m² en 2021 à 3 362 €/m² en 2025 (+11,3 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Boulevard Marius Richard. Le bâti : maisons de village, T3-T5 familiaux, maisons avec jardin sur les collines.
Points forts du 12e arrondissement
- Métro 1 (Saint-Barnabé, La Fourragère)
- Noyaux villageois préservés
- Maisons avec jardin
- Cadre calme et résidentiel
Points de vigilance
- Pentes sur les collines
- Voiture souvent utile hors du métro
Nos conseils pour Boulevard Marius Richard
Préciser le secteur : le cœur de Saint-Barnabé, les collines de Montolivet et de Beaumont et le secteur des Caillols ne s'adressent pas aux mêmes acheteurs.
Saint-Barnabé : vie de village et métro. Montolivet et Beaumont : maisons avec jardin, au calme.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 12e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 17,2 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 3 362 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Boulevard Marius Richard à Marseille
Boulevard Marius Richard se trouve dans le quartier Montolivet, Marseille 12e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard Marius Richard ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 117 000 € | 126 000 € | 182 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 169 000 € | 182 000 € | 263 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 234 000 € | 252 000 € | 364 500 € |
Loyer à Boulevard Marius Richard — repères de Marseille 12e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 12e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 730 €/mois | 610 – 880 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 120 €/mois | 910 – 1 390 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard Marius Richard, 13012 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Boulevard Marius Richard est de 2 800 €/m² (fourchette 2 600 – 4 050 €). Pour une maison, la médiane DVF de la voie est de 6 200 €/m². Méthode (appartements) : médiane DVF de 18 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Boulevard Marius Richard ?
Marseille 12e : loyer d'annonce estimé de 17,2 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 730 € (19,9 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 120 € (15,6 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Boulevard Marius Richard ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 23 ventes ont été rattachées à Boulevard Marius Richard de 2021 à 2025 : 18 appartements et 5 maisons. Prix appartement affiché : médiane DVF de 18 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 12e arrondissement, 924 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 3 362 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Boulevard Marius Richard : quels atouts autour de la voie ?
Boulevard Marius Richard est dans le quartier Montolivet, Marseille 12e. À l'échelle du 12e arrondissement : Métro 1 (Saint-Barnabé, La Fourragère), Noyaux villageois préservés et Maisons avec jardin. Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² médian (DVF de la voie) : 2 800 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Boulevard Marius Richard : médiane DVF de 18 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille