Prix immobilier Avenue Tosca, 13012 Marseille
Située dans le quartier Montolivet (12e arrondissement de Marseille), Avenue Tosca affiche un prix m² estimé (voies voisines) de 3 550 €/m² pour les appartements (de 2 850 € à 4 250 €/m²). Sur cette voie, la base DVF compte 1 vente par an en moyenne de 2021 à 2025.
Le prix au m² affiché Avenue Tosca est une valeur de référence pour la voie : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts sensibles entre deux logements pourtant voisins.
Dans le 12e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (3 362 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Avenue Tosca
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Avenue Tosca même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard de la Mazarade | 3 950 € | 6 (moins de 10 : indicatif) | 107 m |
| Rue Charles Kaddouz | 2 750 € | 27 | 175 m |
| Rue de l'Aiguillette | 3 250 € | 18 | 247 m |
| Avenue Blanc - Peyrard | 3 850 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 287 m |
| Avenue Norma | 2 900 € | 11 | 326 m |
| Impasse de l'Amandiere | 4 800 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 374 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte). L'estimation de Avenue Tosca est une moyenne pondérée par la distance des 6 références situées à moins de 1,8 km.
Le marché immobilier du 12e arrondissement
Le 12e arrondissement — Saint-Barnabé · Montolivet — Arrondissement résidentiel de l'est, entre noyaux villageois préservés (Saint-Barnabé, Saint-Julien, Les Caillols) et collines résidentielles (Montolivet, Beaumont). Dans le 12e, la médiane DVF des appartements est passée de 3 020 €/m² en 2021 à 3 362 €/m² en 2025 (+11,3 %). Le bâti : maisons de village, T3-T5 familiaux, maisons avec jardin sur les collines.
Points forts du 12e arrondissement
- Métro 1 (Saint-Barnabé, La Fourragère)
- Noyaux villageois préservés
- Maisons avec jardin
- Cadre calme et résidentiel
Points de vigilance
- Pentes sur les collines
- Voiture souvent utile hors du métro
Nos conseils pour Avenue Tosca
Préciser le secteur : le cœur de Saint-Barnabé, les collines de Montolivet et de Beaumont et le secteur des Caillols ne s'adressent pas aux mêmes acheteurs.
Saint-Barnabé : vie de village et métro. Montolivet et Beaumont : maisons avec jardin, au calme.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 12e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 17,2 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 3 362 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Avenue Tosca à Marseille
Avenue Tosca se trouve dans le quartier Montolivet, Marseille 12e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
Ouvrir dans Google Maps ↗ Voir en Street View ↗
Combien coûte un appartement Avenue Tosca ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² estimé (voies voisines) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix estimé | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 128 250 € | 159 750 € | 191 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 185 250 € | 230 750 € | 276 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 256 500 € | 319 500 € | 382 500 € |
Loyer à Avenue Tosca — repères de Marseille 12e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 12e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 730 €/mois | 610 – 880 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 120 €/mois | 910 – 1 390 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Avenue Tosca, 13012 Marseille ?
Le prix m² estimé (voies voisines) d'un appartement Avenue Tosca est de 3 550 €/m² (fourchette 2 850 – 4 250 €). Méthode (appartements) : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025).
Combien coûte la location Avenue Tosca ?
Marseille 12e : loyer d'annonce estimé de 17,2 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 730 € (19,9 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 120 € (15,6 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Avenue Tosca ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 3 ventes ont été rattachées à Avenue Tosca de 2021 à 2025 : 1 appartement et 2 maisons. Prix appartement affiché : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Dans l'ensemble du 12e arrondissement, 924 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 3 362 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Comment EG Agency estime-t-elle un bien Avenue Tosca ?
À partir des ventes réelles (DVF) de la voie et des rues voisines, puis du bien lui-même : étage, état, exposition, copropriété. Points forts du 12e arrondissement : Métro 1 (Saint-Barnabé, La Fourragère), Noyaux villageois préservés et Maisons avec jardin. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix m² estimé (voies voisines) : 3 550 €/m², appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Avenue Tosca : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille