Prix immobilier Avenue Siebel, 13012 Marseille
Adresse du 12e arrondissement de Marseille, Avenue Siebel appartient au quartier Montolivet. On y relève un prix m² estimé (voies voisines) de 3 800 € en appartement, la fourchette s'étendant de 3 000 € à 4 600 €/m² selon le bien. Sur cette voie, la base DVF compte 1 vente par an en moyenne de 2021 à 2025.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Dans le 12e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (3 362 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Avenue Siebel
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Avenue Siebel même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue de l'Aiguillette | 3 250 € | 18 | 114 m |
| Avenue Norma | 2 900 € | 11 | 162 m |
| Boulevard de la Mazarade | 3 950 € | 6 (moins de 10 : indicatif) | 174 m |
| Avenue de Galice | 5 650 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 195 m |
| Avenue Blanc - Peyrard | 3 850 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 220 m |
| Boulevard de Compostelle | 3 250 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 260 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte). L'estimation de Avenue Siebel est une moyenne pondérée par la distance des 6 références situées à moins de 1,8 km.
Le marché immobilier du 12e arrondissement
Arrondissement résidentiel de l'est, entre noyaux villageois préservés (Saint-Barnabé, Saint-Julien, Les Caillols) et collines résidentielles (Montolivet, Beaumont). Dans le 12e, la médiane DVF des appartements est passée de 3 020 €/m² en 2021 à 3 362 €/m² en 2025 (+11,3 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Avenue Siebel. Le bâti : maisons de village, T3-T5 familiaux, maisons avec jardin sur les collines.
Points forts du 12e arrondissement
- Métro 1 (Saint-Barnabé, La Fourragère)
- Noyaux villageois préservés
- Maisons avec jardin
- Cadre calme et résidentiel
Points de vigilance
- Pentes sur les collines
- Voiture souvent utile hors du métro
Nos conseils pour Avenue Siebel
Préciser le secteur : le cœur de Saint-Barnabé, les collines de Montolivet et de Beaumont et le secteur des Caillols ne s'adressent pas aux mêmes acheteurs.
Saint-Barnabé : vie de village et métro. Montolivet et Beaumont : maisons avec jardin, au calme.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 12e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 17,2 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 3 362 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Avenue Siebel à Marseille
Avenue Siebel se trouve dans le quartier Montolivet, Marseille 12e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Avenue Siebel ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² estimé (voies voisines) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix estimé | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 135 000 € | 171 000 € | 207 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 195 000 € | 247 000 € | 299 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 270 000 € | 342 000 € | 414 000 € |
Loyer à Avenue Siebel — repères de Marseille 12e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 12e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 730 €/mois | 610 – 880 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 120 €/mois | 910 – 1 390 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Avenue Siebel, 13012 Marseille ?
Le prix m² estimé (voies voisines) d'un appartement Avenue Siebel est de 3 800 €/m² (fourchette 3 000 – 4 600 €). Méthode (appartements) : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025).
Combien coûte la location Avenue Siebel ?
Marseille 12e : loyer d'annonce estimé de 17,2 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 730 € (19,9 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 120 € (15,6 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Avenue Siebel ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 3 ventes ont été rattachées à Avenue Siebel de 2021 à 2025 : 1 appartement et 2 maisons. Prix appartement affiché : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Dans l'ensemble du 12e arrondissement, 924 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 3 362 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Avenue Siebel : quels atouts autour de la voie ?
Avenue Siebel est dans le quartier Montolivet, Marseille 12e. À l'échelle du 12e arrondissement : Métro 1 (Saint-Barnabé, La Fourragère), Noyaux villageois préservés et Maisons avec jardin. Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² estimé (voies voisines) : 3 800 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Avenue Siebel : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille