Prix immobilier Rue de la Bourgade, 13011 Marseille
Rue de la Bourgade se situe dans le secteur La Pomme / Saint-Marcel, au sein du 11e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 3 550 €/m² pour un appartement et 4 800 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 2 500 € à 4 600 €/m². Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Rue de la Bourgade dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 8-12 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier La Valentine — où se situe Rue de la Bourgade
Rue de la Bourgade se trouve dans le quartier La Valentine — pôle commercial et résidentiel à l'est. Pôle commercial majeur de l'est marseillais développé dans les années 80-90 autour du centre commercial de La Valentine.
- Transports : Autoroute A50/A52 immédiate, Bus 12, 240 et Voiture indispensable.
- Écoles : École La Valentine et Collège Henri Wallon.
- Commerces : Centre commercial La Valentine (Auchan, Décathlon, Boulanger…) et Galerie commerciale étendue.
- Adresses : Brasseries centre commercial et Restaurants thématiques.
- Lieux & espaces verts : Parc Athéna et Centre commercial La Valentine.
- Type de biens : Maisons individuelles avec jardin (350-650 K€), T3-T5 dans résidences.
Cible familles à voiture(s) — éviter si vous voulez pouvoir vous passer d'auto.
Famille cadre, loyer 11-13 €/m² CC.
Le centre commercial peut générer beaucoup de circulation aux heures de pointe.
Prix réels constatés autour de Rue de la Bourgade
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Rue de la Bourgade même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Centrale | 2 950 € | 5 | 67 m |
| Route des 3 Lucs | 2 850 € | 3 | 252 m |
| Rue de l'Audience | 4 150 € | 7 | 300 m |
| Impasse des Vaudrans | 4 750 € | 3 | 521 m |
| Montée de Saint Menet | 4 550 € | 4 | 918 m |
| Route des Camoins | 4 550 € | 24 | 998 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Rue de la Bourgade est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 11e arrondissement
Pour bien lire le prix de Rue de la Bourgade, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement est aux portes des collines, avec villages provençaux préservés (La Pomme, Saint-Marcel) et le village de Marcel Pagnol (La Treille). Marché stable tiré par les familles recherche maison + jardin + accès autoroute A50. Le bâti dominant : maisons de village, maisons individuelles avec jardin, t3-t5 familiaux. Délai de vente constaté : 6-8 semaines.
Points forts du secteur
- Maisons avec jardin accessibles
- Patrimoine Pagnol
- Marchés provençaux
- Autoroute A50
- Tramway T1
Points de vigilance
- Pas de métro direct
- Voiture pratique
Nos conseils pour Rue de la Bourgade
Photos extérieures (jardin, vue collines) essentielles.
Bon plan familles maison avec jardin — meilleur ratio prix de l'est marseillais.
Moins de potentiel locatif, plutôt patrimoine famille.
Situer Rue de la Bourgade à Marseille
Rue de la Bourgade se trouve dans le secteur La Pomme / Saint-Marcel, Marseille 11e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue de la Bourgade ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 112 500 € | 159 750 € | 207 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 162 500 € | 230 750 € | 299 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 225 000 € | 319 500 € | 414 000 € |
Loyer à Rue de la Bourgade — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 470 €/mois | 630 €/mois |
| T3 (70 m²) | 658 €/mois | 882 €/mois |
| T4 (90 m²) | 846 €/mois | 1 134 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue de la Bourgade, 13011 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue de la Bourgade est de 3 550 €/m² (fourchette 2 500 – 4 600 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 800 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue de la Bourgade ?
Le loyer indicatif Rue de la Bourgade, Marseille 11e, est de 11 €/m²/mois en moyenne (fourchette 9.4 – 12.6 €/m²). Soit environ 550 € pour un T2 de 50 m² et 770 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue de la Bourgade ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 11e est de 8-12 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue de la Bourgade est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur La Pomme / Saint-Marcel (Marseille 11) attire principalement : Familles, primo-accédants maisons, retraités, télétravailleurs (La Treille). Atouts du secteur : Maisons avec jardin accessibles, Patrimoine Pagnol et Marchés provençaux. Le prix moyen y est de 3 550 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille