Prix immobilier Chemin de la Montadette, 13011 Marseille
Chemin de la Montadette se situe dans le secteur La Pomme / Saint-Marcel, au sein du 11e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 4 750 €/m² pour un appartement et 6 400 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 3 850 € à 5 650 €/m². Sur cette voie, 2 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est bon (75 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Chemin de la Montadette dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 8-12 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Chemin de la Montadette
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Chemin de la Montadette même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Marcel Allegretty | 5 000 € | 3 | 483 m |
| Montée des Camoins | 4 550 € | 10 | 1.4 km |
| Traverse de la Penne | 4 250 € | 19 | 1.5 km |
| Route de la Treille | 2 450 € | 9 | 1.9 km |
| Route d'Allauch | 4 200 € | 8 | 2.3 km |
| Chemin de St Menet aux Accates | 4 200 € | 8 | 2.7 km |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Chemin de la Montadette est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 11e arrondissement
Pour bien lire le prix de Chemin de la Montadette, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement est aux portes des collines, avec villages provençaux préservés (La Pomme, Saint-Marcel) et le village de Marcel Pagnol (La Treille). Marché stable tiré par les familles recherche maison + jardin + accès autoroute A50. Le bâti dominant : maisons de village, maisons individuelles avec jardin, t3-t5 familiaux. Délai de vente constaté : 6-8 semaines.
Points forts du secteur
- Maisons avec jardin accessibles
- Patrimoine Pagnol
- Marchés provençaux
- Autoroute A50
- Tramway T1
Points de vigilance
- Pas de métro direct
- Voiture pratique
Nos conseils pour Chemin de la Montadette
Photos extérieures (jardin, vue collines) essentielles.
Bon plan familles maison avec jardin — meilleur ratio prix de l'est marseillais.
Moins de potentiel locatif, plutôt patrimoine famille.
Situer Chemin de la Montadette à Marseille
Chemin de la Montadette se trouve dans le secteur La Pomme / Saint-Marcel, Marseille 11e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
Ouvrir dans Google Maps ↗ Voir en Street View ↗
Combien coûte un appartement Chemin de la Montadette ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 173 250 € | 213 750 € | 254 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 250 250 € | 308 750 € | 367 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 346 500 € | 427 500 € | 508 500 € |
Loyer à Chemin de la Montadette — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 470 €/mois | 630 €/mois |
| T3 (70 m²) | 658 €/mois | 882 €/mois |
| T4 (90 m²) | 846 €/mois | 1 134 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Chemin de la Montadette, 13011 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Chemin de la Montadette est de 4 750 €/m² (fourchette 3 850 – 5 650 €). Pour une maison, le prix moyen est de 6 400 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Chemin de la Montadette ?
Le loyer indicatif Chemin de la Montadette, Marseille 11e, est de 11 €/m²/mois en moyenne (fourchette 9.4 – 12.6 €/m²). Soit environ 550 € pour un T2 de 50 m² et 770 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Chemin de la Montadette ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 11e est de 8-12 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Chemin de la Montadette est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur La Pomme / Saint-Marcel (Marseille 11) attire principalement : Familles, primo-accédants maisons, retraités, télétravailleurs (La Treille). Atouts du secteur : Maisons avec jardin accessibles, Patrimoine Pagnol et Marchés provençaux. Le prix moyen y est de 4 750 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille