Prix immobilier Boulevard Victor Duruy, 13011 Marseille
Située dans le secteur La Pomme / Saint-Marcel (11e arrondissement de Marseille), Boulevard Victor Duruy affiche une valeur moyenne de 3 650 €/m² pour les appartements et 3 700 €/m² pour les maisons (de 3 150 € à 4 000 €/m²). Sur cette voie, 3 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est élevé (82 %).
Le prix au m² affiché Boulevard Victor Duruy est une moyenne : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts de 20 à 30 % entre deux logements pourtant voisins.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 8-12 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Boulevard Victor Duruy
Pour situer Boulevard Victor Duruy dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard de la Milliere | 2 350 € | 5 | 1.1 km |
| Avenue de Saint Menet | 4 200 € | 15 | 1.2 km |
| Montée de Saint Menet | 4 550 € | 4 | 1.3 km |
| Rue de l'Audience | 4 150 € | 7 | 1.5 km |
| Rue des Crottes | 1 750 € | 3 | 1.5 km |
| Boulevard de la Forbine | 2 950 € | 14 | 1.6 km |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 11e arrondissement
Le 11e arrondissement — La Pomme / Saint-Marcel / La Treille — Arrondissement est aux portes des collines, avec villages provençaux préservés (La Pomme, Saint-Marcel) et le village de Marcel Pagnol (La Treille). Marché stable tiré par les familles recherche maison + jardin + accès autoroute A50. Le bâti dominant : maisons de village, maisons individuelles avec jardin, t3-t5 familiaux. Délai de vente constaté : 6-8 semaines.
Points forts du secteur
- Maisons avec jardin accessibles
- Patrimoine Pagnol
- Marchés provençaux
- Autoroute A50
- Tramway T1
Points de vigilance
- Pas de métro direct
- Voiture pratique
Nos conseils pour Boulevard Victor Duruy
Photos extérieures (jardin, vue collines) essentielles.
Bon plan familles maison avec jardin — meilleur ratio prix de l'est marseillais.
Moins de potentiel locatif, plutôt patrimoine famille.
Situer Boulevard Victor Duruy à Marseille
Boulevard Victor Duruy se trouve dans le secteur La Pomme / Saint-Marcel, Marseille 11e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard Victor Duruy ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 141 750 € | 164 250 € | 180 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 204 750 € | 237 250 € | 260 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 283 500 € | 328 500 € | 360 000 € |
Loyer à Boulevard Victor Duruy — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 540 €/mois | 730 €/mois |
| T3 (70 m²) | 756 €/mois | 1 022 €/mois |
| T4 (90 m²) | 972 €/mois | 1 314 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard Victor Duruy, 13011 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Boulevard Victor Duruy est de 3 650 €/m² (fourchette 3 150 – 4 000 €). Pour une maison, le prix moyen est de 3 700 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Boulevard Victor Duruy ?
Le loyer indicatif Boulevard Victor Duruy, Marseille 11e, est de 12.7 €/m²/mois en moyenne (fourchette 10.8 – 14.6 €/m²). Soit environ 635 € pour un T2 de 50 m² et 889 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Boulevard Victor Duruy ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 11e est de 8-12 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Quel profil d'acquéreur recherche un bien Boulevard Victor Duruy ?
Profils dominants sur La Pomme / Saint-Marcel : Familles, primo-accédants maisons, retraités, télétravailleurs (La Treille). Points forts : Maisons avec jardin accessibles, Patrimoine Pagnol et Marchés provençaux. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix moyen secteur : 3 650 €/m²).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille