Prix immobilier Boulevard de Ceinture Parc Thermal, 13011 Marseille
Adresse du 11e arrondissement de Marseille, Boulevard de Ceinture Parc Thermal appartient au secteur La Pomme / Saint-Marcel. On y observe un prix au m² de 3 850 € en appartement (maison : 5 200 €/m²), la fourchette s'étendant de 3 050 € à 4 650 €/m² selon le bien. Sur cette voie, 2 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est bon (70 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 8-12 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Boulevard de Ceinture Parc Thermal
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Boulevard de Ceinture Parc Thermal même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Route de la Treille | 2 450 € | 9 | 368 m |
| Route d'Allauch | 4 200 € | 8 | 424 m |
| Montée des Camoins | 4 550 € | 10 | 597 m |
| Traverse de la Penne | 4 250 € | 19 | 1.1 km |
| Chemin de St Menet aux Accates | 4 200 € | 8 | 1.1 km |
| Route des Camoins | 4 550 € | 24 | 1.2 km |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Boulevard de Ceinture Parc Thermal est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 11e arrondissement
Arrondissement est aux portes des collines, avec villages provençaux préservés (La Pomme, Saint-Marcel) et le village de Marcel Pagnol (La Treille). Marché stable tiré par les familles recherche maison + jardin + accès autoroute A50. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Boulevard de Ceinture Parc Thermal. Le bâti dominant : maisons de village, maisons individuelles avec jardin, t3-t5 familiaux. Délai de vente constaté : 6-8 semaines.
Points forts du secteur
- Maisons avec jardin accessibles
- Patrimoine Pagnol
- Marchés provençaux
- Autoroute A50
- Tramway T1
Points de vigilance
- Pas de métro direct
- Voiture pratique
Nos conseils pour Boulevard de Ceinture Parc Thermal
Photos extérieures (jardin, vue collines) essentielles.
Bon plan familles maison avec jardin — meilleur ratio prix de l'est marseillais.
Moins de potentiel locatif, plutôt patrimoine famille.
Situer Boulevard de Ceinture Parc Thermal à Marseille
Boulevard de Ceinture Parc Thermal se trouve dans le secteur La Pomme / Saint-Marcel, Marseille 11e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard de Ceinture Parc Thermal ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 137 250 € | 173 250 € | 209 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 198 250 € | 250 250 € | 302 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 274 500 € | 346 500 € | 418 500 € |
Loyer à Boulevard de Ceinture Parc Thermal — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 540 €/mois | 730 €/mois |
| T3 (70 m²) | 756 €/mois | 1 022 €/mois |
| T4 (90 m²) | 972 €/mois | 1 314 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard de Ceinture Parc Thermal, 13011 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Boulevard de Ceinture Parc Thermal est de 3 850 €/m² (fourchette 3 050 – 4 650 €). Pour une maison, le prix moyen est de 5 200 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Boulevard de Ceinture Parc Thermal ?
Le loyer indicatif Boulevard de Ceinture Parc Thermal, Marseille 11e, est de 12.7 €/m²/mois en moyenne (fourchette 10.8 – 14.6 €/m²). Soit environ 635 € pour un T2 de 50 m² et 889 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Boulevard de Ceinture Parc Thermal ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 11e est de 8-12 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Boulevard de Ceinture Parc Thermal ?
Sur ce secteur de Marseille 11e, la demande provient surtout de : Familles, primo-accédants maisons, retraités, télétravailleurs (La Treille). Le secteur est valorisé par : Maisons avec jardin accessibles, Patrimoine Pagnol et Marchés provençaux. Prix de référence : 3 850 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille