Prix immobilier Avenue Emmanuel Allard, 13011 Marseille
Située dans le secteur La Pomme / Saint-Marcel (11e arrondissement de Marseille), Avenue Emmanuel Allard affiche une valeur moyenne de 3 250 €/m² pour les appartements et 2 100 €/m² pour les maisons (de 2 350 € à 3 600 €/m²). Sur cette voie, 5 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est élevé (92 %).
Le prix au m² affiché Avenue Emmanuel Allard est une moyenne : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts de 20 à 30 % entre deux logements pourtant voisins.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 8-12 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier La Pomme — où se situe Avenue Emmanuel Allard
Le secteur de La Pomme — résidentiel-village à l'est avec commerces — donne son caractère à Avenue Emmanuel Allard. Familles installées sur plusieurs générations, retraités, jeunes ménages.
- Transports : Bus très denses vers Métro 1, Voiture pratique et Autoroute A50 proche.
- Écoles : École La Pomme et Collège Henri Wallon.
- Marché : Marché provençal mardi et samedi matin.
- Commerces : Avenue de La Pomme commerçante et Boulangeries traditionnelles.
- Adresses : Le Café du Village et Pizzeria La Pomme.
- Lieux & espaces verts : Place du Village et Église de La Pomme.
- Type de biens : Maisons de ville (250-500 K€), T3-T5 familiaux, lotissements pavillonnaires.
Idéal familles recherche maison avec jardin budget contenu.
Famille, loyer 11-13 €/m² CC.
Vérifier les diagnostics dans les vieilles maisons (plomb, électricité).
Prix réels constatés autour de Avenue Emmanuel Allard
Pour situer Avenue Emmanuel Allard dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Avenue du Docteur Heckel | 2 850 € | 13 | 202 m |
| Traverse de la Dominique | 3 300 € | 15 | 313 m |
| Avenue de la Grognarde | 2 650 € | 25 | 352 m |
| Avenue William Booth | 3 100 € | 22 | 498 m |
| Boulevard de Saint Loup | 2 150 € | 21 | 516 m |
| Boulevard Lefebvre | 2 350 € | 3 | 538 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 11e arrondissement
Le 11e arrondissement — La Pomme / Saint-Marcel / La Treille — Arrondissement est aux portes des collines, avec villages provençaux préservés (La Pomme, Saint-Marcel) et le village de Marcel Pagnol (La Treille). Marché stable tiré par les familles recherche maison + jardin + accès autoroute A50. Le bâti dominant : maisons de village, maisons individuelles avec jardin, t3-t5 familiaux. Délai de vente constaté : 6-8 semaines.
Points forts du secteur
- Maisons avec jardin accessibles
- Patrimoine Pagnol
- Marchés provençaux
- Autoroute A50
- Tramway T1
Points de vigilance
- Pas de métro direct
- Voiture pratique
Nos conseils pour Avenue Emmanuel Allard
Photos extérieures (jardin, vue collines) essentielles.
Bon plan familles maison avec jardin — meilleur ratio prix de l'est marseillais.
Moins de potentiel locatif, plutôt patrimoine famille.
Situer Avenue Emmanuel Allard à Marseille
Avenue Emmanuel Allard se trouve dans le secteur La Pomme / Saint-Marcel, Marseille 11e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Avenue Emmanuel Allard ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 105 750 € | 146 250 € | 162 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 152 750 € | 211 250 € | 234 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 211 500 € | 292 500 € | 324 000 € |
Loyer à Avenue Emmanuel Allard — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 500 €/mois | 680 €/mois |
| T3 (70 m²) | 700 €/mois | 952 €/mois |
| T4 (90 m²) | 900 €/mois | 1 224 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Avenue Emmanuel Allard, 13011 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Avenue Emmanuel Allard est de 3 250 €/m² (fourchette 2 350 – 3 600 €). Pour une maison, le prix moyen est de 2 100 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Avenue Emmanuel Allard ?
Le loyer indicatif Avenue Emmanuel Allard, Marseille 11e, est de 11.8 €/m²/mois en moyenne (fourchette 10 – 13.6 €/m²). Soit environ 590 € pour un T2 de 50 m² et 826 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Avenue Emmanuel Allard ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 11e est de 8-12 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Quel profil d'acquéreur recherche un bien Avenue Emmanuel Allard ?
Profils dominants sur La Pomme / Saint-Marcel : Familles, primo-accédants maisons, retraités, télétravailleurs (La Treille). Points forts : Maisons avec jardin accessibles, Patrimoine Pagnol et Marchés provençaux. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix moyen secteur : 3 250 €/m²).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille