Prix immobilier Traverse de la Verrerie, 13010 Marseille
Traverse de la Verrerie se situe dans le secteur Saint-Loup / Pont-de-Vivaux, au sein du 10e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 2 300 €/m² pour un appartement et 3 100 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 1 750 € à 2 850 €/m². Sur cette voie, 1 transaction a été enregistrée dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (55 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Traverse de la Verrerie dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 6-10 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Pont-de-Vivaux — où se situe Traverse de la Verrerie
Traverse de la Verrerie se trouve dans le quartier Pont-de-Vivaux — résidentiel populaire avec métro et tram. Ancien faubourg industriel devenu un pôle résidentiel populaire dans les années 60-70. Aujourd'hui en mutation grâce au tramway T1 et à la rénovation urbaine.
- Transports : Métro 1 Saint-Pierre / Pont-de-Vivaux, Tram T1 Pont-de-Vivaux et Bus nombreux.
- Écoles : École Pont-de-Vivaux et Collège Stéphane Mallarmé.
- Commerces : Avenue de Toulon commerçante et Boulangeries et boucheries traditionnelles.
- Adresses : Brasserie de Pont-de-Vivaux et Pizza Caruso.
- Lieux & espaces verts : Parc du 26e Centenaire à 5 min et Hippodrome de Pont-de-Vivaux.
- Type de biens : T2-T4 familiaux dans résidences ou anciens (45-95 m²), quelques maisons rares.
Bon plan primo-accédants — viser les rues proches du parc et du tramway T1.
Famille, loyer 10-12 €/m² CC.
Étudier la copropriété — certaines barres années 70 ont besoin de rénovations lourdes.
Prix réels constatés autour de Traverse de la Verrerie
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Traverse de la Verrerie même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Impasse Bonnaud | 1 850 € | 6 | 81 m |
| Boulevard Romain Rolland | 2 250 € | 74 | 106 m |
| Boulevard Icard | 2 300 € | 26 | 138 m |
| Boulevard de Pont de Vivaux | 1 750 € | 15 | 250 m |
| Rue Verdillon | 3 300 € | 8 | 358 m |
| Boulevard Rouvier | 3 250 € | 10 | 444 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Traverse de la Verrerie est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 10e arrondissement
Pour bien lire le prix de Traverse de la Verrerie, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement est en mutation, mix de villages provençaux historiques (Saint-Loup) et de pôles résidentiels populaires en rénovation. Marché en remontée tiré par le métro 1 et le tramway T1. Le bâti dominant : t2-t4 familiaux, quelques maisons de ville accessibles. Délai de vente constaté : 6-9 semaines.
Points forts du secteur
- Métro 1 + Tram T1
- Prix accessibles
- Marché Saint-Loup
- Hippodrome Pont-de-Vivaux
Points de vigilance
- Architecture mixte
- Quelques rues en mutation
Nos conseils pour Traverse de la Verrerie
Mettre en avant la double desserte métro + tram et les prix accessibles.
Cible primo-accédants familles — bon rapport prix/centralité.
Rendement solide (5,5-6,5 %) — bien filtrer les locataires.
Situer Traverse de la Verrerie à Marseille
Traverse de la Verrerie se trouve dans le secteur Saint-Loup / Pont-de-Vivaux, Marseille 10e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
Ouvrir dans Google Maps ↗ Voir en Street View ↗
Combien coûte un appartement Traverse de la Verrerie ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 78 750 € | 103 500 € | 128 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 113 750 € | 149 500 € | 185 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 157 500 € | 207 000 € | 256 500 € |
Loyer à Traverse de la Verrerie — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 490 €/mois | 660 €/mois |
| T3 (70 m²) | 686 €/mois | 924 €/mois |
| T4 (90 m²) | 882 €/mois | 1 188 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Traverse de la Verrerie, 13010 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Traverse de la Verrerie est de 2 300 €/m² (fourchette 1 750 – 2 850 €). Pour une maison, le prix moyen est de 3 100 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Traverse de la Verrerie ?
Le loyer indicatif Traverse de la Verrerie, Marseille 10e, est de 11.5 €/m²/mois en moyenne (fourchette 9.8 – 13.2 €/m²). Soit environ 575 € pour un T2 de 50 m² et 805 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Traverse de la Verrerie ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 10e est de 6-10 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Traverse de la Verrerie est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Saint-Loup / Pont-de-Vivaux (Marseille 10) attire principalement : Familles classes moyennes, primo-accédants, jeunes ménages, investisseurs locatifs. Atouts du secteur : Métro 1 + Tram T1, Prix accessibles et Marché Saint-Loup. Le prix moyen y est de 2 300 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille