Prix immobilier Rue Saint Etienne, 13010 Marseille
Rue Saint Etienne se situe dans le secteur Saint-Loup / Pont-de-Vivaux, au sein du 10e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 3 350 €/m² pour un appartement et 4 500 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 2 550 € à 4 150 €/m². Sur cette voie, 1 transaction a été enregistrée dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (55 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Rue Saint Etienne dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 6-10 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Rue Saint Etienne
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Rue Saint Etienne même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Saint Etienne | 3 000 € | 5 | 47 m |
| Traverse des Hussards | 3 350 € | 3 | 103 m |
| Place Pierre Roux | 3 450 € | 6 | 112 m |
| Rue Julia | 3 350 € | 13 | 125 m |
| Rue du Berceau | 3 750 € | 28 | 170 m |
| Rue Brandis | 3 350 € | 28 | 173 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Rue Saint Etienne est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 10e arrondissement
Pour bien lire le prix de Rue Saint Etienne, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement est en mutation, mix de villages provençaux historiques (Saint-Loup) et de pôles résidentiels populaires en rénovation. Marché en remontée tiré par le métro 1 et le tramway T1. Le bâti dominant : t2-t4 familiaux, quelques maisons de ville accessibles. Délai de vente constaté : 6-9 semaines.
Points forts du secteur
- Métro 1 + Tram T1
- Prix accessibles
- Marché Saint-Loup
- Hippodrome Pont-de-Vivaux
Points de vigilance
- Architecture mixte
- Quelques rues en mutation
Nos conseils pour Rue Saint Etienne
Mettre en avant la double desserte métro + tram et les prix accessibles.
Cible primo-accédants familles — bon rapport prix/centralité.
Rendement solide (5,5-6,5 %) — bien filtrer les locataires.
Situer Rue Saint Etienne à Marseille
Rue Saint Etienne se trouve dans le secteur Saint-Loup / Pont-de-Vivaux, Marseille 10e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Saint Etienne ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 114 750 € | 150 750 € | 186 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 165 750 € | 217 750 € | 269 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 229 500 € | 301 500 € | 373 500 € |
Loyer à Rue Saint Etienne — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 560 €/mois | 760 €/mois |
| T3 (70 m²) | 784 €/mois | 1 064 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 008 €/mois | 1 368 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Saint Etienne, 13010 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue Saint Etienne est de 3 350 €/m² (fourchette 2 550 – 4 150 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 500 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue Saint Etienne ?
Le loyer indicatif Rue Saint Etienne, Marseille 10e, est de 13.2 €/m²/mois en moyenne (fourchette 11.2 – 15.2 €/m²). Soit environ 660 € pour un T2 de 50 m² et 924 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue Saint Etienne ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 10e est de 6-10 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue Saint Etienne est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Saint-Loup / Pont-de-Vivaux (Marseille 10) attire principalement : Familles classes moyennes, primo-accédants, jeunes ménages, investisseurs locatifs. Atouts du secteur : Métro 1 + Tram T1, Prix accessibles et Marché Saint-Loup. Le prix moyen y est de 3 350 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille