Prix immobilier Rue Gaston Berger, 13010 Marseille
Rue Gaston Berger se situe dans le secteur Saint-Loup / Pont-de-Vivaux, au sein du 10e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 3 500 €/m² pour un appartement et 4 750 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 3 200 € à 3 750 €/m². Sur cette voie, 9 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est élevé (100 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Rue Gaston Berger dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 6-10 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Rue Gaston Berger
Pour situer Rue Gaston Berger dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Barthelemy | 3 350 € | 3 | 351 m |
| Boulevard Romain Rolland | 2 150 € | 137 | 451 m |
| Boulevard Paul Claudel | 2 300 € | 55 | 478 m |
| Boulevard Paul Claudel | 2 400 € | 44 | 491 m |
| Boulevard Larrat | 2 200 € | 17 | 566 m |
| Rue Francois Mauriac | 3 050 € | 71 | 595 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 10e arrondissement
Pour bien lire le prix de Rue Gaston Berger, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement est en mutation, mix de villages provençaux historiques (Saint-Loup) et de pôles résidentiels populaires en rénovation. Marché en remontée tiré par le métro 1 et le tramway T1. Le bâti dominant : t2-t4 familiaux, quelques maisons de ville accessibles. Délai de vente constaté : 6-9 semaines.
Points forts du secteur
- Métro 1 + Tram T1
- Prix accessibles
- Marché Saint-Loup
- Hippodrome Pont-de-Vivaux
Points de vigilance
- Architecture mixte
- Quelques rues en mutation
Nos conseils pour Rue Gaston Berger
Mettre en avant la double desserte métro + tram et les prix accessibles.
Cible primo-accédants familles — bon rapport prix/centralité.
Rendement solide (5,5-6,5 %) — bien filtrer les locataires.
Situer Rue Gaston Berger à Marseille
Rue Gaston Berger se trouve dans le secteur Saint-Loup / Pont-de-Vivaux, Marseille 10e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Gaston Berger ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 144 000 € | 157 500 € | 168 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 208 000 € | 227 500 € | 243 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 288 000 € | 315 000 € | 337 500 € |
Loyer à Rue Gaston Berger — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 525 €/mois | 705 €/mois |
| T3 (70 m²) | 735 €/mois | 987 €/mois |
| T4 (90 m²) | 945 €/mois | 1 269 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Gaston Berger, 13010 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue Gaston Berger est de 3 500 €/m² (fourchette 3 200 – 3 750 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 750 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue Gaston Berger ?
Le loyer indicatif Rue Gaston Berger, Marseille 10e, est de 12.3 €/m²/mois en moyenne (fourchette 10.5 – 14.1 €/m²). Soit environ 615 € pour un T2 de 50 m² et 861 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue Gaston Berger ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 10e est de 6-10 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue Gaston Berger est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Saint-Loup / Pont-de-Vivaux (Marseille 10) attire principalement : Familles classes moyennes, primo-accédants, jeunes ménages, investisseurs locatifs. Atouts du secteur : Métro 1 + Tram T1, Prix accessibles et Marché Saint-Loup. Le prix moyen y est de 3 500 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille