Prix immobilier Chemin de Sainte Croix, 13010 Marseille
Chemin de Sainte Croix se situe dans le secteur Saint-Loup / Pont-de-Vivaux, au sein du 10e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 3 250 €/m² pour un appartement et 4 400 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 2 600 € à 3 900 €/m². Sur cette voie, 2 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est bon (70 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Chemin de Sainte Croix dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 6-10 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Loup — où se situe Chemin de Sainte Croix
Chemin de Sainte Croix se trouve dans le quartier Saint-Loup — quartier populaire avec marché et commerces. Ancien village provençal intégré à Marseille, conservant un cœur villageois autour du marché. En pleine mutation grâce au tramway T1 et à la proximité du futur tramway T3 prolongé.
- Transports : Métro 1 Saint-Loup, Tram T1 (terminus) et Bus très denses.
- Écoles : École Saint-Loup et Collège Marie Laurencin.
- Marché : Marché provençal samedi matin Place de Saint-Loup.
- Commerces : Place de Saint-Loup (cœur village) et Avenue de Saint-Loup commerçante.
- Adresses : Le Café de Saint-Loup et Brasserie du Village.
- Lieux & espaces verts : Place de Saint-Loup et Parc Charlotte.
- Type de biens : Maisons de ville (250-450 K€), T2-T4 familiaux, quelques T1 investissement.
Idéal famille budget contenu recherchant village urbain — éviter les barres en périphérie.
Famille, loyer 10-12 €/m² CC.
Visiter en soirée pour évaluer l'ambiance réelle de la rue choisie.
Prix réels constatés autour de Chemin de Sainte Croix
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Chemin de Sainte Croix même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue des Trois Ponts | 3 150 € | 4 | 454 m |
| Rue Andre Audoli | 2 700 € | 42 | 934 m |
| Boulevard des Grands Pins | 5 150 € | 3 | 1.0 km |
| Chemin la Valbarelle St Marcel | 2 850 € | 4 | 1.1 km |
| Traverse Chevalier | 2 600 € | 13 | 1.1 km |
| Boulevard Paul Bouygues | 3 250 € | 4 | 1.2 km |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Chemin de Sainte Croix est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 10e arrondissement
Pour bien lire le prix de Chemin de Sainte Croix, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement est en mutation, mix de villages provençaux historiques (Saint-Loup) et de pôles résidentiels populaires en rénovation. Marché en remontée tiré par le métro 1 et le tramway T1. Le bâti dominant : t2-t4 familiaux, quelques maisons de ville accessibles. Délai de vente constaté : 6-9 semaines.
Points forts du secteur
- Métro 1 + Tram T1
- Prix accessibles
- Marché Saint-Loup
- Hippodrome Pont-de-Vivaux
Points de vigilance
- Architecture mixte
- Quelques rues en mutation
Nos conseils pour Chemin de Sainte Croix
Mettre en avant la double desserte métro + tram et les prix accessibles.
Cible primo-accédants familles — bon rapport prix/centralité.
Rendement solide (5,5-6,5 %) — bien filtrer les locataires.
Situer Chemin de Sainte Croix à Marseille
Chemin de Sainte Croix se trouve dans le secteur Saint-Loup / Pont-de-Vivaux, Marseille 10e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Chemin de Sainte Croix ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 117 000 € | 146 250 € | 175 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 169 000 € | 211 250 € | 253 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 234 000 € | 292 500 € | 351 000 € |
Loyer à Chemin de Sainte Croix — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 610 €/mois | 830 €/mois |
| T3 (70 m²) | 854 €/mois | 1 162 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 098 €/mois | 1 494 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Chemin de Sainte Croix, 13010 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Chemin de Sainte Croix est de 3 250 €/m² (fourchette 2 600 – 3 900 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 400 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Chemin de Sainte Croix ?
Le loyer indicatif Chemin de Sainte Croix, Marseille 10e, est de 14.4 €/m²/mois en moyenne (fourchette 12.2 – 16.6 €/m²). Soit environ 720 € pour un T2 de 50 m² et 1 008 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Chemin de Sainte Croix ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 10e est de 6-10 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Chemin de Sainte Croix est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Saint-Loup / Pont-de-Vivaux (Marseille 10) attire principalement : Familles classes moyennes, primo-accédants, jeunes ménages, investisseurs locatifs. Atouts du secteur : Métro 1 + Tram T1, Prix accessibles et Marché Saint-Loup. Le prix moyen y est de 3 250 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille