Prix immobilier Boulevard Rouvier, 13010 Marseille
Boulevard Rouvier se situe dans le secteur Saint-Loup / Pont-de-Vivaux, au sein du 10e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 3 250 €/m² pour un appartement et 4 400 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 2 600 € à 3 900 €/m². Sur cette voie, 5 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est élevé (92 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Boulevard Rouvier dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 6-10 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Pont-de-Vivaux — où se situe Boulevard Rouvier
Boulevard Rouvier se trouve dans le quartier Pont-de-Vivaux — résidentiel populaire avec métro et tram. Ancien faubourg industriel devenu un pôle résidentiel populaire dans les années 60-70. Aujourd'hui en mutation grâce au tramway T1 et à la rénovation urbaine.
- Transports : Métro 1 Saint-Pierre / Pont-de-Vivaux, Tram T1 Pont-de-Vivaux et Bus nombreux.
- Écoles : École Pont-de-Vivaux et Collège Stéphane Mallarmé.
- Commerces : Avenue de Toulon commerçante et Boulangeries et boucheries traditionnelles.
- Adresses : Brasserie de Pont-de-Vivaux et Pizza Caruso.
- Lieux & espaces verts : Parc du 26e Centenaire à 5 min et Hippodrome de Pont-de-Vivaux.
- Type de biens : T2-T4 familiaux dans résidences ou anciens (45-95 m²), quelques maisons rares.
Bon plan primo-accédants — viser les rues proches du parc et du tramway T1.
Famille, loyer 10-12 €/m² CC.
Étudier la copropriété — certaines barres années 70 ont besoin de rénovations lourdes.
Prix réels constatés autour de Boulevard Rouvier
Pour situer Boulevard Rouvier dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Traverse du Tonkin | 2 950 € | 3 | 60 m |
| Rue des Forges | 2 500 € | 4 | 300 m |
| Boulevard Larrat | 2 200 € | 17 | 305 m |
| Boulevard Icard | 2 300 € | 26 | 329 m |
| Impasse Bonnaud | 1 850 € | 6 | 364 m |
| Boulevard Fifi Turin | 3 150 € | 10 | 396 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 10e arrondissement
Pour bien lire le prix de Boulevard Rouvier, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement est en mutation, mix de villages provençaux historiques (Saint-Loup) et de pôles résidentiels populaires en rénovation. Marché en remontée tiré par le métro 1 et le tramway T1. Le bâti dominant : t2-t4 familiaux, quelques maisons de ville accessibles. Délai de vente constaté : 6-9 semaines.
Points forts du secteur
- Métro 1 + Tram T1
- Prix accessibles
- Marché Saint-Loup
- Hippodrome Pont-de-Vivaux
Points de vigilance
- Architecture mixte
- Quelques rues en mutation
Nos conseils pour Boulevard Rouvier
Mettre en avant la double desserte métro + tram et les prix accessibles.
Cible primo-accédants familles — bon rapport prix/centralité.
Rendement solide (5,5-6,5 %) — bien filtrer les locataires.
Situer Boulevard Rouvier à Marseille
Boulevard Rouvier se trouve dans le secteur Saint-Loup / Pont-de-Vivaux, Marseille 10e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard Rouvier ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 117 000 € | 146 250 € | 175 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 169 000 € | 211 250 € | 253 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 234 000 € | 292 500 € | 351 000 € |
Loyer à Boulevard Rouvier — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 525 €/mois | 705 €/mois |
| T3 (70 m²) | 735 €/mois | 987 €/mois |
| T4 (90 m²) | 945 €/mois | 1 269 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard Rouvier, 13010 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Boulevard Rouvier est de 3 250 €/m² (fourchette 2 600 – 3 900 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 400 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Boulevard Rouvier ?
Le loyer indicatif Boulevard Rouvier, Marseille 10e, est de 12.3 €/m²/mois en moyenne (fourchette 10.5 – 14.1 €/m²). Soit environ 615 € pour un T2 de 50 m² et 861 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Boulevard Rouvier ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 10e est de 6-10 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Boulevard Rouvier est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Saint-Loup / Pont-de-Vivaux (Marseille 10) attire principalement : Familles classes moyennes, primo-accédants, jeunes ménages, investisseurs locatifs. Atouts du secteur : Métro 1 + Tram T1, Prix accessibles et Marché Saint-Loup. Le prix moyen y est de 3 250 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille