Prix immobilier Boulevard Ludovic Prolonge, 13010 Marseille
Boulevard Ludovic Prolonge se situe dans le secteur Saint-Loup / Pont-de-Vivaux, au sein du 10e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 2 550 €/m² pour un appartement et 3 450 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 1 900 € à 3 200 €/m². Sur cette voie, 1 transaction a été enregistrée dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (55 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Boulevard Ludovic Prolonge dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 6-10 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier La Timone — où se situe Boulevard Ludovic Prolonge
Boulevard Ludovic Prolonge se trouve dans le quartier La Timone — pôle hospitalier et universitaire. Quartier né au XIXe autour de l'Hôpital de la Timone (l'un des plus grands CHU d'Europe). Pôle médico-universitaire majeur du sud-est français.
- Transports : Métro 1 La Timone, Tram T1 et Bus nombreux.
- Écoles : Faculté de médecine AMU (la plus grande de France) et Hôpital de la Timone (CHU).
- Commerces : Avenue de la Timone commerçante et Galeries proches CHU.
- Adresses : Brasseries CHU et Restaurants étudiants.
- Lieux & espaces verts : Hôpital de la Timone et Faculté de médecine.
- Type de biens : T1-T3 majoritaires (idéal investisseurs internes/étudiants médecine), peu de grandes surfaces.
Investissement locatif internes médecine = stratégie parmi les plus sûres de Marseille.
Bail meublé 12 mois pour internes, loyer 15-19 €/m² CC sur petites surfaces.
Éviter strictement les immeubles donnant sur les entrées d'ambulances de l'hôpital.
Prix réels constatés autour de Boulevard Ludovic Prolonge
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Boulevard Ludovic Prolonge même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Jean Eugene Cabassud | 2 800 € | 7 | 316 m |
| Boulevard Mireille Lauze | 2 700 € | 58 | 426 m |
| Boulevard Fifi Turin | 3 150 € | 10 | 570 m |
| Boulevard de Pont de Vivaux | 1 750 € | 15 | 633 m |
| Rue Saint Pierre | 2 350 € | 9 | 688 m |
| Rue Garnier | 2 100 € | 7 | 757 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Boulevard Ludovic Prolonge est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 10e arrondissement
Pour bien lire le prix de Boulevard Ludovic Prolonge, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement est en mutation, mix de villages provençaux historiques (Saint-Loup) et de pôles résidentiels populaires en rénovation. Marché en remontée tiré par le métro 1 et le tramway T1. Le bâti dominant : t2-t4 familiaux, quelques maisons de ville accessibles. Délai de vente constaté : 6-9 semaines.
Points forts du secteur
- Métro 1 + Tram T1
- Prix accessibles
- Marché Saint-Loup
- Hippodrome Pont-de-Vivaux
Points de vigilance
- Architecture mixte
- Quelques rues en mutation
Nos conseils pour Boulevard Ludovic Prolonge
Mettre en avant la double desserte métro + tram et les prix accessibles.
Cible primo-accédants familles — bon rapport prix/centralité.
Rendement solide (5,5-6,5 %) — bien filtrer les locataires.
Situer Boulevard Ludovic Prolonge à Marseille
Boulevard Ludovic Prolonge se trouve dans le secteur Saint-Loup / Pont-de-Vivaux, Marseille 10e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard Ludovic Prolonge ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 85 500 € | 114 750 € | 144 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 123 500 € | 165 750 € | 208 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 171 000 € | 229 500 € | 288 000 € |
Loyer à Boulevard Ludovic Prolonge — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 490 €/mois | 660 €/mois |
| T3 (70 m²) | 686 €/mois | 924 €/mois |
| T4 (90 m²) | 882 €/mois | 1 188 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard Ludovic Prolonge, 13010 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Boulevard Ludovic Prolonge est de 2 550 €/m² (fourchette 1 900 – 3 200 €). Pour une maison, le prix moyen est de 3 450 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Boulevard Ludovic Prolonge ?
Le loyer indicatif Boulevard Ludovic Prolonge, Marseille 10e, est de 11.5 €/m²/mois en moyenne (fourchette 9.8 – 13.2 €/m²). Soit environ 575 € pour un T2 de 50 m² et 805 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Boulevard Ludovic Prolonge ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 10e est de 6-10 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Boulevard Ludovic Prolonge est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Saint-Loup / Pont-de-Vivaux (Marseille 10) attire principalement : Familles classes moyennes, primo-accédants, jeunes ménages, investisseurs locatifs. Atouts du secteur : Métro 1 + Tram T1, Prix accessibles et Marché Saint-Loup. Le prix moyen y est de 2 550 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille