Prix immobilier Boulevard Auguste Comte, 13010 Marseille
Boulevard Auguste Comte se situe dans le secteur Saint-Loup / Pont-de-Vivaux, au sein du 10e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 3 050 €/m² pour un appartement et 4 100 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 2 550 € à 3 550 €/m². Sur cette voie, 1 transaction a été enregistrée dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est élevé (85 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Boulevard Auguste Comte dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 6-10 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Loup — où se situe Boulevard Auguste Comte
Boulevard Auguste Comte se trouve dans le quartier Saint-Loup — quartier populaire avec marché et commerces. Ancien village provençal intégré à Marseille, conservant un cœur villageois autour du marché. En pleine mutation grâce au tramway T1 et à la proximité du futur tramway T3 prolongé.
- Transports : Métro 1 Saint-Loup, Tram T1 (terminus) et Bus très denses.
- Écoles : École Saint-Loup et Collège Marie Laurencin.
- Marché : Marché provençal samedi matin Place de Saint-Loup.
- Commerces : Place de Saint-Loup (cœur village) et Avenue de Saint-Loup commerçante.
- Adresses : Le Café de Saint-Loup et Brasserie du Village.
- Lieux & espaces verts : Place de Saint-Loup et Parc Charlotte.
- Type de biens : Maisons de ville (250-450 K€), T2-T4 familiaux, quelques T1 investissement.
Idéal famille budget contenu recherchant village urbain — éviter les barres en périphérie.
Famille, loyer 10-12 €/m² CC.
Visiter en soirée pour évaluer l'ambiance réelle de la rue choisie.
Prix réels constatés autour de Boulevard Auguste Comte
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Boulevard Auguste Comte même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue d'Andre Bardon | 4 050 € | 3 | 114 m |
| Traverse de la Roue | 2 100 € | 28 | 220 m |
| Boulevard de l'Octroi | 2 300 € | 7 | 264 m |
| Avenue Comtesse Lily Pastre | 4 150 € | 5 | 311 m |
| Boulevard de Saint Loup | 2 350 € | 119 | 338 m |
| Boulevard Sidolle | 2 800 € | 4 | 376 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Boulevard Auguste Comte est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 10e arrondissement
Pour bien lire le prix de Boulevard Auguste Comte, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement est en mutation, mix de villages provençaux historiques (Saint-Loup) et de pôles résidentiels populaires en rénovation. Marché en remontée tiré par le métro 1 et le tramway T1. Le bâti dominant : t2-t4 familiaux, quelques maisons de ville accessibles. Délai de vente constaté : 6-9 semaines.
Points forts du secteur
- Métro 1 + Tram T1
- Prix accessibles
- Marché Saint-Loup
- Hippodrome Pont-de-Vivaux
Points de vigilance
- Architecture mixte
- Quelques rues en mutation
Nos conseils pour Boulevard Auguste Comte
Mettre en avant la double desserte métro + tram et les prix accessibles.
Cible primo-accédants familles — bon rapport prix/centralité.
Rendement solide (5,5-6,5 %) — bien filtrer les locataires.
Situer Boulevard Auguste Comte à Marseille
Boulevard Auguste Comte se trouve dans le secteur Saint-Loup / Pont-de-Vivaux, Marseille 10e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard Auguste Comte ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 114 750 € | 137 250 € | 159 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 165 750 € | 198 250 € | 230 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 229 500 € | 274 500 € | 319 500 € |
Loyer à Boulevard Auguste Comte — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 610 €/mois | 830 €/mois |
| T3 (70 m²) | 854 €/mois | 1 162 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 098 €/mois | 1 494 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard Auguste Comte, 13010 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Boulevard Auguste Comte est de 3 050 €/m² (fourchette 2 550 – 3 550 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 100 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Boulevard Auguste Comte ?
Le loyer indicatif Boulevard Auguste Comte, Marseille 10e, est de 14.4 €/m²/mois en moyenne (fourchette 12.2 – 16.6 €/m²). Soit environ 720 € pour un T2 de 50 m² et 1 008 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Boulevard Auguste Comte ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 10e est de 6-10 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Boulevard Auguste Comte est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Saint-Loup / Pont-de-Vivaux (Marseille 10) attire principalement : Familles classes moyennes, primo-accédants, jeunes ménages, investisseurs locatifs. Atouts du secteur : Métro 1 + Tram T1, Prix accessibles et Marché Saint-Loup. Le prix moyen y est de 3 050 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille