Prix immobilier Rue Christophe Colomb, 13008 Marseille
Adresse du 8e arrondissement de Marseille, Rue Christophe Colomb appartient au quartier Perier. On y relève un prix m² médian (DVF de la voie) de 3 850 € en appartement (maison : 5 750 €/m²), la fourchette s'étendant de 3 550 € à 4 700 €/m² selon le bien. Sur cette voie, la base DVF compte 3 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 12 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025. 8 d'entre elles ont eu lieu au n° 37 : la médiane reflète surtout cette adresse.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 3 550 et 4 700 €/m².
Dans le 8e arrondissement, la médiane DVF des appartements est stable entre 2024 et 2025 (4 286 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Périer — où se situe Rue Christophe Colomb
Située dans le micro-quartier Périer (quartier résidentiel le plus prestigieux du sud), Rue Christophe Colomb en partage l'identité. Hôtels particuliers fin XIXe, villas Belle Époque, immeubles bourgeois années 20-30, peu de neuf.
- Transports : Métro 2 Périer, Bus 19, 21 et Avenue du Prado à pied.
- Écoles : École privée Notre-Dame-de-France (excellence), École internationale Provence (international) et Cours Maintenon.
- Commerces : Avenue du Prado partie 8e, Rue Paradis (partie sud) et Boulangeries de standing.
- Adresses : AM par Alexandre Mazzia (3 étoiles) et L'Improviste.
- Lieux & espaces verts : Parc Pastré à 10 min, Parc Borély à 10 min et Plages du Prado à 10 min.
- Type de biens : Hôtels particuliers avec jardin, villas années 30, beaux T4-T6 dans immeubles bourgeois (110-220 m²).
Beaucoup de biens se vendent OFF-MARKET — passer par une agence avec réseau Périer (comme EG Agency) est essentiel.
Mandat exclusif + photos très professionnelles + agence avec réseau acquéreurs Paris/international.
Cible : expatriés CSP++.
Vérifier IMPÉRATIVEMENT les diagnostics structurels sur les hôtels particuliers — beaucoup nécessitent des travaux de structure (toiture, charpente).
Prix réels constatés autour de Rue Christophe Colomb
Pour situer Rue Christophe Colomb dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Christophe Colomb | 3 300 € | 8 (moins de 10 : indicatif) | 25 m |
| Rue Lamartine | 4 450 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 29 m |
| Rue du Vallon de Montebello | 4 400 € | 19 | 96 m |
| Rue du Cambodge | 4 700 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 117 m |
| Rue d'Avignon | 4 550 € | 9 (moins de 10 : indicatif) | 139 m |
| Rue Saint Francois d'Assise | 4 650 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 139 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 8e arrondissement
Arrondissement résidentiel familial le plus prisé de Marseille : Périer prestige, Bonneveine famille, Prado prestige + plages. Le 8e est l'adresse incontournable des familles aisées marseillaises. Dans le 8e, la médiane DVF des appartements est passée de 3 841 €/m² en 2021 à 4 286 €/m² en 2025 (+11,6 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Rue Christophe Colomb. Le bâti : T3-T5 familiaux dans beaux immeubles + hôtels particuliers (Périer) + maisons de pêcheurs (Pointe-Rouge).
Points forts du 8e arrondissement
- Plages du Prado (5 km de plage)
- Parc Borély (17 ha)
- Écoles publiques et privées de prestige
- Métro 2
- Architecture variée
Points de vigilance
- Prix élevés
- Circulation Prado dense
Nos conseils pour Rue Christophe Colomb
Mettre en avant le 'pack famille' du 8e : Parc Borély + plages Prado + écoles + métro 2.
Hiérarchiser : Périer (prestige) > Sainte-Anne (calme) > Bonneveine (famille). Budget guide le sous-quartier.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 8e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 18,1 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 4 286 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Rue Christophe Colomb à Marseille
Rue Christophe Colomb se trouve dans le quartier Perier, Marseille 8e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Christophe Colomb ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 159 750 € | 173 250 € | 211 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 230 750 € | 250 250 € | 305 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 319 500 € | 346 500 € | 423 000 € |
Loyer à Rue Christophe Colomb — repères de Marseille 8e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 8e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 750 €/mois | 590 – 970 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 230 €/mois | 900 – 1 660 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Christophe Colomb, 13008 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Rue Christophe Colomb est de 3 850 €/m² (fourchette 3 550 – 4 700 €). Pour une maison, la médiane DVF de la voie est de 5 750 €/m². Méthode (appartements) : médiane DVF de 12 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Rue Christophe Colomb ?
Marseille 8e : loyer d'annonce estimé de 18,1 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 750 € (20,4 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 230 € (17,0 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Rue Christophe Colomb ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 15 ventes ont été rattachées à Rue Christophe Colomb de 2021 à 2025 : 12 appartements et 3 maisons. Prix appartement affiché : médiane DVF de 12 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 8e arrondissement, 1 372 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 4 286 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue Christophe Colomb : quels atouts autour de la voie ?
Rue Christophe Colomb est dans le quartier Perier, Marseille 8e. À l'échelle du 8e arrondissement : Plages du Prado (5 km de plage), Parc Borély (17 ha) et Écoles publiques et privées de prestige. Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² médian (DVF de la voie) : 3 850 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Rue Christophe Colomb : médiane DVF de 12 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille