Prix immobilier Impasse Marquier, 13008 Marseille
Adresse du 8e arrondissement de Marseille, Impasse Marquier appartient au quartier Bonneveine. On y relève un prix m² estimé (voies voisines) de 5 100 € en appartement, la fourchette s'étendant de 3 850 € à 6 350 €/m² selon le bien. Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Dans le 8e arrondissement, la médiane DVF des appartements est stable entre 2024 et 2025 (4 286 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Bonneveine — où se situe Impasse Marquier
Située dans le micro-quartier Bonneveine (familial et résidentiel à 5 min du Prado-plage), Impasse Marquier en partage l'identité. Résidences années 60-70 avec parkings et espaces verts, quelques années 90 et opérations neuves récentes.
- Transports : Métro 2 Sainte-Marguerite-Dromel + Bonneveine (terminus), Bus 19, 21, 22, 23 et Plages du Prado en bus 5 min.
- Écoles : École Bonneveine (publique), École privée Saint-Joseph (excellence) et Collège Pythéas.
- Marché : Marché alimentaire dimanche matin Place Bonnefon.
- Commerces : Avenue Lattre-de-Tassigny (très commerçant) et Centre commercial Bonneveine.
- Adresses : L'Idée Bonneveine et Le Bistrot du Cours.
- Lieux & espaces verts : Parc Bonneveine, Plage Pointe-Rouge à 10 min et Plages du Prado à 10 min.
- Type de biens : T3-T5 familiaux dans résidences avec parking (65-110 m²), quelques maisons de ville, peu de petites surfaces.
Privilégier les résidences avec parking ET ascenseur (meilleure plus-value à la revente). Étudier le syndic et les votes ravalements.
Mettre en avant le 'modèle famille' Bonneveine (écoles + métro + plages + parcs).
Cible : famille cadre.
Certaines résidences années 70 ont des charges très lourdes (gardien, piscine collective vieillissante) — bien étudier le budget annuel.
Prix réels constatés autour de Impasse Marquier
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Impasse Marquier même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard des Neiges | 4 650 € | 11 | 46 m |
| Impasse des Neiges | 6 000 € | 9 (moins de 10 : indicatif) | 105 m |
| Avenue des Goumiers | 4 850 € | 16 | 167 m |
| Boulevard Joachim Elie Vezien | 6 050 € | 10 | 167 m |
| Boulevard du Collet | 3 650 € | 34 | 204 m |
| Boulevard Lucien Bagnasco | 5 350 € | 12 | 219 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte). L'estimation de Impasse Marquier est une moyenne pondérée par la distance des 6 références situées à moins de 1,8 km.
Le marché immobilier du 8e arrondissement
Arrondissement résidentiel familial le plus prisé de Marseille : Périer prestige, Bonneveine famille, Prado prestige + plages. Le 8e est l'adresse incontournable des familles aisées marseillaises. Dans le 8e, la médiane DVF des appartements est passée de 3 841 €/m² en 2021 à 4 286 €/m² en 2025 (+11,6 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Impasse Marquier. Le bâti : T3-T5 familiaux dans beaux immeubles + hôtels particuliers (Périer) + maisons de pêcheurs (Pointe-Rouge).
Points forts du 8e arrondissement
- Plages du Prado (5 km de plage)
- Parc Borély (17 ha)
- Écoles publiques et privées de prestige
- Métro 2
- Architecture variée
Points de vigilance
- Prix élevés
- Circulation Prado dense
Nos conseils pour Impasse Marquier
Mettre en avant le 'pack famille' du 8e : Parc Borély + plages Prado + écoles + métro 2.
Hiérarchiser : Périer (prestige) > Sainte-Anne (calme) > Bonneveine (famille). Budget guide le sous-quartier.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 8e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 18,1 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 4 286 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Impasse Marquier à Marseille
Impasse Marquier se trouve dans le quartier Bonneveine, Marseille 8e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Impasse Marquier ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² estimé (voies voisines) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix estimé | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 173 250 € | 229 500 € | 285 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 250 250 € | 331 500 € | 412 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 346 500 € | 459 000 € | 571 500 € |
Loyer à Impasse Marquier — repères de Marseille 8e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 8e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 750 €/mois | 590 – 970 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 230 €/mois | 900 – 1 660 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Impasse Marquier, 13008 Marseille ?
Le prix m² estimé (voies voisines) d'un appartement Impasse Marquier est de 5 100 €/m² (fourchette 3 850 – 6 350 €). Méthode (appartements) : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025).
Combien coûte la location Impasse Marquier ?
Marseille 8e : loyer d'annonce estimé de 18,1 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 750 € (20,4 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 230 € (17,0 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Impasse Marquier ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 1 vente a été rattachée à Impasse Marquier de 2021 à 2025 : 0 appartement et 1 maison. Prix appartement affiché : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Dans l'ensemble du 8e arrondissement, 1 372 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 4 286 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Impasse Marquier : quels atouts autour de la voie ?
Impasse Marquier est dans le quartier Bonneveine, Marseille 8e. À l'échelle du 8e arrondissement : Plages du Prado (5 km de plage), Parc Borély (17 ha) et Écoles publiques et privées de prestige. Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² estimé (voies voisines) : 5 100 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Impasse Marquier : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille