Prix immobilier Impasse Bonhomme, 13008 Marseille
Impasse Bonhomme se situe dans le quartier Montredon, au sein du 8e arrondissement de Marseille. Le prix m² estimé (voies voisines) y ressort à 5 200 €/m² pour un appartement et 5 700 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 4 300 € à 6 100 €/m². Sur cette voie, la base DVF compte 1 vente par an en moyenne de 2021 à 2025.
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au prix m² de référence de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Impasse Bonhomme.
Dans le 8e arrondissement, la médiane DVF des appartements est stable entre 2024 et 2025 (4 286 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Montredon — où se situe Impasse Bonhomme
Impasse Bonhomme se trouve dans le quartier Montredon — porte d'entrée des Calanques, résidentiel mer. Quartier de la corniche menant aux Calanques. Tradition de villégiature depuis les années 20 — beaucoup de villas familiales transmises sur plusieurs générations.
- Transports : Bus 19, 20 vers Vieux-Port et Voiture indispensable.
- Écoles : École Montredon et Collège Pythéas.
- Commerces : Petits commerces avenue de la Madrague et Boulangeries.
- Adresses : Le Café de la Madrague et Au Vieux Port (poissons).
- Lieux & espaces verts : Madrague de Montredon, Plages des Calanques à 10 min et Calanque de Sormiou à 15 min.
- Type de biens : Villas avec jardin (terrains 200-1000 m²), T3-T5 dans immeubles bourgeois avec terrasse vue mer.
Vérifier le zonage Calanques (Parc National) — certaines parcelles sont en zone protégée avec restrictions de travaux.
Bail nu famille ou retraité actif.
Anticiper le mistral et l'érosion saline sur les biens exposés sud-ouest.
Prix réels constatés autour de Impasse Bonhomme
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Impasse Bonhomme même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Avenue de la Madrague de Montredon | 5 000 € | 48 | 58 m |
| Boulevard Guerin | 3 950 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 69 m |
| Impasse Marius | 4 800 € | 6 (moins de 10 : indicatif) | 73 m |
| Boulevard Bonne Brise | 7 450 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 107 m |
| Boulevard Colombet | 4 650 € | 7 (moins de 10 : indicatif) | 142 m |
| Traverse Duffau | 6 050 € | 6 (moins de 10 : indicatif) | 201 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte). L'estimation de Impasse Bonhomme est une moyenne pondérée par la distance des 6 références situées à moins de 1,8 km.
Le marché immobilier du 8e arrondissement
Pour bien lire le prix de Impasse Bonhomme, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement résidentiel familial le plus prisé de Marseille : Périer prestige, Bonneveine famille, Prado prestige + plages. Le 8e est l'adresse incontournable des familles aisées marseillaises. Dans le 8e, la médiane DVF des appartements est passée de 3 841 €/m² en 2021 à 4 286 €/m² en 2025 (+11,6 %). Le bâti : T3-T5 familiaux dans beaux immeubles + hôtels particuliers (Périer) + maisons de pêcheurs (Pointe-Rouge).
Points forts du 8e arrondissement
- Plages du Prado (5 km de plage)
- Parc Borély (17 ha)
- Écoles publiques et privées de prestige
- Métro 2
- Architecture variée
Points de vigilance
- Prix élevés
- Circulation Prado dense
Nos conseils pour Impasse Bonhomme
Mettre en avant le 'pack famille' du 8e : Parc Borély + plages Prado + écoles + métro 2.
Hiérarchiser : Périer (prestige) > Sainte-Anne (calme) > Bonneveine (famille). Budget guide le sous-quartier.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 8e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 18,1 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 4 286 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Impasse Bonhomme à Marseille
Impasse Bonhomme se trouve dans le quartier Montredon, Marseille 8e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Impasse Bonhomme ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² estimé (voies voisines) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix estimé | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 193 500 € | 234 000 € | 274 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 279 500 € | 338 000 € | 396 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 387 000 € | 468 000 € | 549 000 € |
Loyer à Impasse Bonhomme — repères de Marseille 8e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 8e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 750 €/mois | 590 – 970 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 230 €/mois | 900 – 1 660 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Impasse Bonhomme, 13008 Marseille ?
Le prix m² estimé (voies voisines) d'un appartement Impasse Bonhomme est de 5 200 €/m² (fourchette 4 300 – 6 100 €). Pour une maison, la médiane DVF de la voie est de 5 700 €/m². Méthode (appartements) : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025).
Combien coûte la location Impasse Bonhomme ?
Marseille 8e : loyer d'annonce estimé de 18,1 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 750 € (20,4 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 230 € (17,0 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Impasse Bonhomme ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 6 ventes ont été rattachées à Impasse Bonhomme de 2021 à 2025 : 0 appartement et 6 maisons. Prix appartement affiché : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Dans l'ensemble du 8e arrondissement, 1 372 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 4 286 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Impasse Bonhomme est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Atouts du 8e arrondissement : Plages du Prado (5 km de plage), Parc Borély (17 ha) et Écoles publiques et privées de prestige ; à vérifier depuis l'adresse elle-même (distance aux transports et aux commerces). Le prix m² estimé (voies voisines) y est de 5 200 €/m² (appartement). La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Impasse Bonhomme : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille