Prix immobilier Boulevard Rivet, 13008 Marseille
Adresse du 8e arrondissement de Marseille, Boulevard Rivet appartient au quartier Perier. On y relève un prix m² médian (DVF de la voie) de 4 800 € en appartement (maison : 10 100 €/m²), la fourchette s'étendant de 4 500 € à 5 550 €/m² selon le bien. Sur cette voie, la base DVF compte 1 vente par an en moyenne de 2021 à 2025. Attention : cette médiane repose sur 4 ventes d'appartements seulement (moins de 10) ; c'est un ordre de grandeur, pas une référence fiable pour un bien précis. 3 d'entre elles ont eu lieu au n° 1 : la médiane reflète surtout cette adresse.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 4 500 et 5 550 €/m² (4 ventes seulement).
Dans le 8e arrondissement, la médiane DVF des appartements est stable entre 2024 et 2025 (4 286 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Périer — où se situe Boulevard Rivet
Située dans le micro-quartier Périer (quartier résidentiel le plus prestigieux du sud), Boulevard Rivet en partage l'identité. Hôtels particuliers fin XIXe, villas Belle Époque, immeubles bourgeois années 20-30, peu de neuf.
- Transports : Métro 2 Périer, Bus 19, 21 et Avenue du Prado à pied.
- Écoles : École privée Notre-Dame-de-France (excellence), École internationale Provence (international) et Cours Maintenon.
- Commerces : Avenue du Prado partie 8e, Rue Paradis (partie sud) et Boulangeries de standing.
- Adresses : AM par Alexandre Mazzia (3 étoiles) et L'Improviste.
- Lieux & espaces verts : Parc Pastré à 10 min, Parc Borély à 10 min et Plages du Prado à 10 min.
- Type de biens : Hôtels particuliers avec jardin, villas années 30, beaux T4-T6 dans immeubles bourgeois (110-220 m²).
Beaucoup de biens se vendent OFF-MARKET — passer par une agence avec réseau Périer (comme EG Agency) est essentiel.
Mandat exclusif + photos très professionnelles + agence avec réseau acquéreurs Paris/international.
Cible : expatriés CSP++.
Vérifier IMPÉRATIVEMENT les diagnostics structurels sur les hôtels particuliers — beaucoup nécessitent des travaux de structure (toiture, charpente).
Prix réels constatés autour de Boulevard Rivet
Pour situer Boulevard Rivet dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Saint Hermentaire | 4 850 € | 14 | 90 m |
| Rue Vallence Pere Ruby | 4 550 € | 30 | 147 m |
| Avenue Ferdinand Flotte | 4 700 € | 32 | 243 m |
| Avenue du Prado | 4 500 € | 449 | 255 m |
| Rue Paradis | 4 300 € | 227 | 260 m |
| Rue du Commandant Rolland | 5 650 € | 253 | 270 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 8e arrondissement
Arrondissement résidentiel familial le plus prisé de Marseille : Périer prestige, Bonneveine famille, Prado prestige + plages. Le 8e est l'adresse incontournable des familles aisées marseillaises. Dans le 8e, la médiane DVF des appartements est passée de 3 841 €/m² en 2021 à 4 286 €/m² en 2025 (+11,6 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Boulevard Rivet. Le bâti : T3-T5 familiaux dans beaux immeubles + hôtels particuliers (Périer) + maisons de pêcheurs (Pointe-Rouge).
Points forts du 8e arrondissement
- Plages du Prado (5 km de plage)
- Parc Borély (17 ha)
- Écoles publiques et privées de prestige
- Métro 2
- Architecture variée
Points de vigilance
- Prix élevés
- Circulation Prado dense
Nos conseils pour Boulevard Rivet
Mettre en avant le 'pack famille' du 8e : Parc Borély + plages Prado + écoles + métro 2.
Hiérarchiser : Périer (prestige) > Sainte-Anne (calme) > Bonneveine (famille). Budget guide le sous-quartier.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 8e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 18,1 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 4 286 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Boulevard Rivet à Marseille
Boulevard Rivet se trouve dans le quartier Perier, Marseille 8e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
Ouvrir dans Google Maps ↗ Voir en Street View ↗
Combien coûte un appartement Boulevard Rivet ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements. Calcul sur 4 ventes d'appartements seulement : à prendre comme un ordre de grandeur.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 202 500 € | 216 000 € | 249 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 292 500 € | 312 000 € | 360 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 405 000 € | 432 000 € | 499 500 € |
Loyer à Boulevard Rivet — repères de Marseille 8e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 8e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 750 €/mois | 590 – 970 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 230 €/mois | 900 – 1 660 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard Rivet, 13008 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Boulevard Rivet est de 4 800 €/m² (fourchette 4 500 – 5 550 €). Pour une maison, la médiane DVF de la voie est de 10 100 €/m². Méthode (appartements) : médiane DVF de 4 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Moins de 10 ventes : c'est un ordre de grandeur, pas une référence.
Combien coûte la location Boulevard Rivet ?
Marseille 8e : loyer d'annonce estimé de 18,1 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 750 € (20,4 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 230 € (17,0 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Boulevard Rivet ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 7 ventes ont été rattachées à Boulevard Rivet de 2021 à 2025 : 4 appartements et 3 maisons. Prix appartement affiché : médiane DVF de 4 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 8e arrondissement, 1 372 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 4 286 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Boulevard Rivet : quels atouts autour de la voie ?
Boulevard Rivet est dans le quartier Perier, Marseille 8e. À l'échelle du 8e arrondissement : Plages du Prado (5 km de plage), Parc Borély (17 ha) et Écoles publiques et privées de prestige. Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² médian (DVF de la voie) : 4 800 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Boulevard Rivet : médiane DVF de 4 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille