Prix immobilier Boulevard Jaubert, 13008 Marseille
Adresse du 8e arrondissement de Marseille, Boulevard Jaubert appartient au quartier Sainte Anne. On y relève un prix m² estimé (voies voisines) de 3 900 € en appartement (maison : 7 050 €/m²), la fourchette s'étendant de 3 100 € à 4 700 €/m² selon le bien. Sur cette voie, la base DVF compte 1 vente par an en moyenne de 2021 à 2025.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Dans le 8e arrondissement, la médiane DVF des appartements est stable entre 2024 et 2025 (4 286 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Sainte-Anne — où se situe Boulevard Jaubert
Située dans le micro-quartier Sainte-Anne (cocon résidentiel calme entre Périer et Bonneveine), Boulevard Jaubert en partage l'identité. Immeubles années 30 Art Déco, années 60-70, quelques opérations neuves récentes haut de gamme.
- Transports : Métro 2 Sainte-Marguerite-Dromel, Bus 21, 23 et Avenue du Prado à pied.
- Écoles : École Sainte-Anne, École privée Notre-Dame-de-France à pied et Collège Pythéas.
- Commerces : Avenue de Mazargues commerçante et Petites boutiques de proximité.
- Adresses : Bistrot Sainte-Anne et Brasseries Avenue de Mazargues.
- Lieux & espaces verts : Parc Borély à 10 min, Plages du Prado à 10 min et Hippodrome Borély.
- Type de biens : T3-T5 familiaux dans résidences calmes (75-130 m²), peu de petites surfaces, quelques maisons avec jardin.
Idéal famille moyenne CSP+ — meilleur rapport prix/qualité de vie du 8e.
Cible : famille CDI cadre.
Vérifier l'état des résidences années 60-70 — certaines copropriétés ont des charges élevées et des ravalements à voter.
Prix réels constatés autour de Boulevard Jaubert
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Boulevard Jaubert même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard de Mostaganem | 3 700 € | 6 (moins de 10 : indicatif) | 49 m |
| Boulevard de la Fabrique | 4 200 € | 30 | 69 m |
| Boulevard Michel Fronti | 3 650 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 107 m |
| Boulevard de la Fabrique | 3 350 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 121 m |
| Boulevard de Mostaganem | 2 950 € | 15 | 144 m |
| Rue Chabert | 5 650 € | 13 | 172 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte). L'estimation de Boulevard Jaubert est une moyenne pondérée par la distance des 6 références situées à moins de 1,8 km.
Le marché immobilier du 8e arrondissement
Arrondissement résidentiel familial le plus prisé de Marseille : Périer prestige, Bonneveine famille, Prado prestige + plages. Le 8e est l'adresse incontournable des familles aisées marseillaises. Dans le 8e, la médiane DVF des appartements est passée de 3 841 €/m² en 2021 à 4 286 €/m² en 2025 (+11,6 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Boulevard Jaubert. Le bâti : T3-T5 familiaux dans beaux immeubles + hôtels particuliers (Périer) + maisons de pêcheurs (Pointe-Rouge).
Points forts du 8e arrondissement
- Plages du Prado (5 km de plage)
- Parc Borély (17 ha)
- Écoles publiques et privées de prestige
- Métro 2
- Architecture variée
Points de vigilance
- Prix élevés
- Circulation Prado dense
Nos conseils pour Boulevard Jaubert
Mettre en avant le 'pack famille' du 8e : Parc Borély + plages Prado + écoles + métro 2.
Hiérarchiser : Périer (prestige) > Sainte-Anne (calme) > Bonneveine (famille). Budget guide le sous-quartier.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 8e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 18,1 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 4 286 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Boulevard Jaubert à Marseille
Boulevard Jaubert se trouve dans le quartier Sainte Anne, Marseille 8e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard Jaubert ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² estimé (voies voisines) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix estimé | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 139 500 € | 175 500 € | 211 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 201 500 € | 253 500 € | 305 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 279 000 € | 351 000 € | 423 000 € |
Loyer à Boulevard Jaubert — repères de Marseille 8e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 8e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 750 €/mois | 590 – 970 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 230 €/mois | 900 – 1 660 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard Jaubert, 13008 Marseille ?
Le prix m² estimé (voies voisines) d'un appartement Boulevard Jaubert est de 3 900 €/m² (fourchette 3 100 – 4 700 €). Pour une maison, la médiane DVF de la voie est de 7 050 €/m². Méthode (appartements) : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025).
Combien coûte la location Boulevard Jaubert ?
Marseille 8e : loyer d'annonce estimé de 18,1 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 750 € (20,4 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 230 € (17,0 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Boulevard Jaubert ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 3 ventes ont été rattachées à Boulevard Jaubert de 2021 à 2025 : 0 appartement et 3 maisons. Prix appartement affiché : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Dans l'ensemble du 8e arrondissement, 1 372 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 4 286 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Boulevard Jaubert : quels atouts autour de la voie ?
Boulevard Jaubert est dans le quartier Sainte Anne, Marseille 8e. À l'échelle du 8e arrondissement : Plages du Prado (5 km de plage), Parc Borély (17 ha) et Écoles publiques et privées de prestige. Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² estimé (voies voisines) : 3 900 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Boulevard Jaubert : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille