Prix immobilier Boulevard du Sablier, 13008 Marseille
Adresse du 8e arrondissement de Marseille, Boulevard du Sablier appartient au quartier Bonneveine. On y relève un prix m² médian (DVF de la voie) de 4 750 € en appartement (maison : 5 850 €/m²), la fourchette s'étendant de 3 250 € à 6 400 €/m² selon le bien. Sur cette voie, la base DVF compte 5 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 19 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 3 250 et 6 400 €/m².
Dans le 8e arrondissement, la médiane DVF des appartements est stable entre 2024 et 2025 (4 286 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Bonneveine — où se situe Boulevard du Sablier
Située dans le micro-quartier Bonneveine (familial et résidentiel à 5 min du Prado-plage), Boulevard du Sablier en partage l'identité. Résidences années 60-70 avec parkings et espaces verts, quelques années 90 et opérations neuves récentes.
- Transports : Métro 2 Sainte-Marguerite-Dromel + Bonneveine (terminus), Bus 19, 21, 22, 23 et Plages du Prado en bus 5 min.
- Écoles : École Bonneveine (publique), École privée Saint-Joseph (excellence) et Collège Pythéas.
- Marché : Marché alimentaire dimanche matin Place Bonnefon.
- Commerces : Avenue Lattre-de-Tassigny (très commerçant) et Centre commercial Bonneveine.
- Adresses : L'Idée Bonneveine et Le Bistrot du Cours.
- Lieux & espaces verts : Parc Bonneveine, Plage Pointe-Rouge à 10 min et Plages du Prado à 10 min.
- Type de biens : T3-T5 familiaux dans résidences avec parking (65-110 m²), quelques maisons de ville, peu de petites surfaces.
Privilégier les résidences avec parking ET ascenseur (meilleure plus-value à la revente). Étudier le syndic et les votes ravalements.
Mettre en avant le 'modèle famille' Bonneveine (écoles + métro + plages + parcs).
Cible : famille cadre.
Certaines résidences années 70 ont des charges très lourdes (gardien, piscine collective vieillissante) — bien étudier le budget annuel.
Prix réels constatés autour de Boulevard du Sablier
Pour situer Boulevard du Sablier dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Baptistin Cayol | 4 600 € | 37 | 183 m |
| Boulevard du Collet | 3 650 € | 34 | 199 m |
| Traverse de Pomegues | 3 300 € | 57 | 260 m |
| Boulevard Lucien Bagnasco | 5 350 € | 12 | 296 m |
| Boulevard Bernex | 4 400 € | 10 | 312 m |
| Boulevard des Neiges | 4 650 € | 11 | 314 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 8e arrondissement
Arrondissement résidentiel familial le plus prisé de Marseille : Périer prestige, Bonneveine famille, Prado prestige + plages. Le 8e est l'adresse incontournable des familles aisées marseillaises. Dans le 8e, la médiane DVF des appartements est passée de 3 841 €/m² en 2021 à 4 286 €/m² en 2025 (+11,6 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Boulevard du Sablier. Le bâti : T3-T5 familiaux dans beaux immeubles + hôtels particuliers (Périer) + maisons de pêcheurs (Pointe-Rouge).
Points forts du 8e arrondissement
- Plages du Prado (5 km de plage)
- Parc Borély (17 ha)
- Écoles publiques et privées de prestige
- Métro 2
- Architecture variée
Points de vigilance
- Prix élevés
- Circulation Prado dense
Nos conseils pour Boulevard du Sablier
Mettre en avant le 'pack famille' du 8e : Parc Borély + plages Prado + écoles + métro 2.
Hiérarchiser : Périer (prestige) > Sainte-Anne (calme) > Bonneveine (famille). Budget guide le sous-quartier.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 8e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 18,1 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 4 286 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Boulevard du Sablier à Marseille
Boulevard du Sablier se trouve dans le quartier Bonneveine, Marseille 8e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard du Sablier ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 146 250 € | 213 750 € | 288 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 211 250 € | 308 750 € | 416 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 292 500 € | 427 500 € | 576 000 € |
Loyer à Boulevard du Sablier — repères de Marseille 8e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 8e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 750 €/mois | 590 – 970 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 230 €/mois | 900 – 1 660 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard du Sablier, 13008 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Boulevard du Sablier est de 4 750 €/m² (fourchette 3 250 – 6 400 €). Pour une maison, la médiane DVF de la voie est de 5 850 €/m². Méthode (appartements) : médiane DVF de 19 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Boulevard du Sablier ?
Marseille 8e : loyer d'annonce estimé de 18,1 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 750 € (20,4 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 230 € (17,0 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Boulevard du Sablier ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 26 ventes ont été rattachées à Boulevard du Sablier de 2021 à 2025 : 19 appartements et 7 maisons. Prix appartement affiché : médiane DVF de 19 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 8e arrondissement, 1 372 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 4 286 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Boulevard du Sablier : quels atouts autour de la voie ?
Boulevard du Sablier est dans le quartier Bonneveine, Marseille 8e. À l'échelle du 8e arrondissement : Plages du Prado (5 km de plage), Parc Borély (17 ha) et Écoles publiques et privées de prestige. Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² médian (DVF de la voie) : 4 750 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Boulevard du Sablier : médiane DVF de 19 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille