Prix immobilier Boulevard de Nice, 13008 Marseille
Boulevard de Nice se situe dans le quartier La Pointe Rouge, au sein du 8e arrondissement de Marseille. Le prix m² estimé (voies voisines) y ressort à 4 650 €/m² pour un appartement et 9 200 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 3 800 € à 5 500 €/m². Sur cette voie, la base DVF compte 1 vente par an en moyenne de 2021 à 2025.
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au prix m² de référence de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Boulevard de Nice.
Dans le 8e arrondissement, la médiane DVF des appartements est stable entre 2024 et 2025 (4 286 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Pointe Rouge — où se situe Boulevard de Nice
Boulevard de Nice se trouve dans le quartier Pointe Rouge — port et plage à l'ambiance station balnéaire. Ancien village de pêcheurs intégré à Marseille, devenu station balnéaire prisée des Marseillais. Port de plaisance et plage de sable rare à Marseille.
- Transports : Bus 19, 20 (terminus Pointe-Rouge), Voiture/scooter pratique et Centre-ville en 20 min.
- Écoles : École Pointe-Rouge et Collège Pythéas à 5 min.
- Commerces : Restaurants en bord de mer, Boulangeries-pâtisseries et Petits commerces de proximité.
- Adresses : Le Café de la Plage et Chez Jeannot (poissons).
- Lieux & espaces verts : Plage de la Pointe-Rouge (sable), Port de Pointe-Rouge et Embarcadère pour les Calanques.
- Type de biens : T2-T4 avec terrasse vue mer (50-110 m²), maisons de pêcheurs rares mais recherchées.
Privilégier les biens avec vraie vue mer ou accès direct au port. Le 'vue partielle' décote fortement.
Photos été depuis terrasse pour attirer les visites. Cibler les acquéreurs Paris pour résidence secondaire.
Saisonnier rentable l'été (Airbnb), ou bail nu retraité actif.
L'humidité saline est intense — budget entretien huisseries et façades à anticiper.
Prix réels constatés autour de Boulevard de Nice
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Boulevard de Nice même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Traverse Prat | 3 700 € | 29 | 73 m |
| Boulevard Maire | 4 300 € | 8 (moins de 10 : indicatif) | 175 m |
| Avenue de Montredon | 4 650 € | 62 | 203 m |
| Boulevard Piot | 4 200 € | 27 | 221 m |
| Traverse des Nereides | 5 500 € | 6 (moins de 10 : indicatif) | 236 m |
| Avenue d'Odessa | 6 600 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 270 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte). L'estimation de Boulevard de Nice est une moyenne pondérée par la distance des 6 références situées à moins de 1,8 km.
Le marché immobilier du 8e arrondissement
Pour bien lire le prix de Boulevard de Nice, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement résidentiel familial le plus prisé de Marseille : Périer prestige, Bonneveine famille, Prado prestige + plages. Le 8e est l'adresse incontournable des familles aisées marseillaises. Dans le 8e, la médiane DVF des appartements est passée de 3 841 €/m² en 2021 à 4 286 €/m² en 2025 (+11,6 %). Le bâti : T3-T5 familiaux dans beaux immeubles + hôtels particuliers (Périer) + maisons de pêcheurs (Pointe-Rouge).
Points forts du 8e arrondissement
- Plages du Prado (5 km de plage)
- Parc Borély (17 ha)
- Écoles publiques et privées de prestige
- Métro 2
- Architecture variée
Points de vigilance
- Prix élevés
- Circulation Prado dense
Nos conseils pour Boulevard de Nice
Mettre en avant le 'pack famille' du 8e : Parc Borély + plages Prado + écoles + métro 2.
Hiérarchiser : Périer (prestige) > Sainte-Anne (calme) > Bonneveine (famille). Budget guide le sous-quartier.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 8e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 18,1 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 4 286 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Boulevard de Nice à Marseille
Boulevard de Nice se trouve dans le quartier La Pointe Rouge, Marseille 8e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard de Nice ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² estimé (voies voisines) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix estimé | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 171 000 € | 209 250 € | 247 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 247 000 € | 302 250 € | 357 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 342 000 € | 418 500 € | 495 000 € |
Loyer à Boulevard de Nice — repères de Marseille 8e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 8e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 750 €/mois | 590 – 970 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 230 €/mois | 900 – 1 660 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard de Nice, 13008 Marseille ?
Le prix m² estimé (voies voisines) d'un appartement Boulevard de Nice est de 4 650 €/m² (fourchette 3 800 – 5 500 €). Pour une maison, la médiane DVF de la voie est de 9 200 €/m². Méthode (appartements) : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025).
Combien coûte la location Boulevard de Nice ?
Marseille 8e : loyer d'annonce estimé de 18,1 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 750 € (20,4 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 230 € (17,0 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Boulevard de Nice ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 5 ventes ont été rattachées à Boulevard de Nice de 2021 à 2025 : 1 appartement et 4 maisons. Prix appartement affiché : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Dans l'ensemble du 8e arrondissement, 1 372 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 4 286 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Boulevard de Nice est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Atouts du 8e arrondissement : Plages du Prado (5 km de plage), Parc Borély (17 ha) et Écoles publiques et privées de prestige ; à vérifier depuis l'adresse elle-même (distance aux transports et aux commerces). Le prix m² estimé (voies voisines) y est de 4 650 €/m² (appartement). La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Boulevard de Nice : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille