Prix immobilier Avenue Nicolas, 13008 Marseille
Située dans le quartier Sainte Anne (8e arrondissement de Marseille), Avenue Nicolas affiche un prix m² estimé (voies voisines) de 4 250 €/m² pour les appartements (de 3 200 € à 5 300 €/m²). Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat.
Le prix au m² affiché Avenue Nicolas est une valeur de référence pour la voie : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts sensibles entre deux logements pourtant voisins.
Dans le 8e arrondissement, la médiane DVF des appartements est stable entre 2024 et 2025 (4 286 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Sainte-Anne — où se situe Avenue Nicolas
Le secteur de Sainte-Anne — cocon résidentiel calme entre Périer et Bonneveine — donne son caractère à Avenue Nicolas. Familles cadres CSP+, médecins libéraux, professions libérales, retraités installés.
- Transports : Métro 2 Sainte-Marguerite-Dromel, Bus 21, 23 et Avenue du Prado à pied.
- Écoles : École Sainte-Anne, École privée Notre-Dame-de-France à pied et Collège Pythéas.
- Commerces : Avenue de Mazargues commerçante et Petites boutiques de proximité.
- Adresses : Bistrot Sainte-Anne et Brasseries Avenue de Mazargues.
- Lieux & espaces verts : Parc Borély à 10 min, Plages du Prado à 10 min et Hippodrome Borély.
- Type de biens : T3-T5 familiaux dans résidences calmes (75-130 m²), peu de petites surfaces, quelques maisons avec jardin.
Idéal famille moyenne CSP+ — meilleur rapport prix/qualité de vie du 8e.
Cible : famille CDI cadre.
Vérifier l'état des résidences années 60-70 — certaines copropriétés ont des charges élevées et des ravalements à voter.
Prix réels constatés autour de Avenue Nicolas
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Avenue Nicolas même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Avenue Alexandre Dumas | 4 550 € | 18 | 58 m |
| Traverse des Mameluks | 4 450 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 152 m |
| Rue Etienne Milan | 3 400 € | 52 | 241 m |
| Impasse Capriers | 5 050 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 260 m |
| Boulevard Barral | 4 200 € | 68 | 310 m |
| Avenue de Mazargues | 3 500 € | 284 | 312 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte). L'estimation de Avenue Nicolas est une moyenne pondérée par la distance des 6 références situées à moins de 1,8 km.
Le marché immobilier du 8e arrondissement
Le 8e arrondissement — Périer / Bonneveine / Prado — Arrondissement résidentiel familial le plus prisé de Marseille : Périer prestige, Bonneveine famille, Prado prestige + plages. Le 8e est l'adresse incontournable des familles aisées marseillaises. Dans le 8e, la médiane DVF des appartements est passée de 3 841 €/m² en 2021 à 4 286 €/m² en 2025 (+11,6 %). Le bâti : T3-T5 familiaux dans beaux immeubles + hôtels particuliers (Périer) + maisons de pêcheurs (Pointe-Rouge).
Points forts du 8e arrondissement
- Plages du Prado (5 km de plage)
- Parc Borély (17 ha)
- Écoles publiques et privées de prestige
- Métro 2
- Architecture variée
Points de vigilance
- Prix élevés
- Circulation Prado dense
Nos conseils pour Avenue Nicolas
Mettre en avant le 'pack famille' du 8e : Parc Borély + plages Prado + écoles + métro 2.
Hiérarchiser : Périer (prestige) > Sainte-Anne (calme) > Bonneveine (famille). Budget guide le sous-quartier.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 8e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 18,1 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 4 286 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Avenue Nicolas à Marseille
Avenue Nicolas se trouve dans le quartier Sainte Anne, Marseille 8e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Avenue Nicolas ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² estimé (voies voisines) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix estimé | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 144 000 € | 191 250 € | 238 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 208 000 € | 276 250 € | 344 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 288 000 € | 382 500 € | 477 000 € |
Loyer à Avenue Nicolas — repères de Marseille 8e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 8e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 750 €/mois | 590 – 970 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 230 €/mois | 900 – 1 660 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Avenue Nicolas, 13008 Marseille ?
Le prix m² estimé (voies voisines) d'un appartement Avenue Nicolas est de 4 250 €/m² (fourchette 3 200 – 5 300 €). Méthode (appartements) : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025).
Combien coûte la location Avenue Nicolas ?
Marseille 8e : loyer d'annonce estimé de 18,1 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 750 € (20,4 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 230 € (17,0 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Avenue Nicolas ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 1 vente a été rattachée à Avenue Nicolas de 2021 à 2025 : 1 appartement et 0 maison. Prix appartement affiché : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Dans l'ensemble du 8e arrondissement, 1 372 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 4 286 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Comment EG Agency estime-t-elle un bien Avenue Nicolas ?
À partir des ventes réelles (DVF) de la voie et des rues voisines, puis du bien lui-même : étage, état, exposition, copropriété. Points forts du 8e arrondissement : Plages du Prado (5 km de plage), Parc Borély (17 ha) et Écoles publiques et privées de prestige. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix m² estimé (voies voisines) : 4 250 €/m², appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Avenue Nicolas : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille