Prix immobilier Traverse des Meches, 13007 Marseille
Traverse des Meches se situe dans le quartier Endoume, au sein du 7e arrondissement de Marseille. Le prix m² médian (DVF de la voie) y ressort à 6 250 €/m² pour un appartement, dans une fourchette de 5 500 € à 6 400 €/m². Sur cette voie, la base DVF compte 1 vente par an en moyenne de 2021 à 2025. Attention : cette médiane repose sur 5 ventes d'appartements seulement (moins de 10) ; c'est un ordre de grandeur, pas une référence fiable pour un bien précis.
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au prix m² de référence de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Traverse des Meches. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 5 500 et 6 400 €/m² (5 ventes seulement).
Dans le 7e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (5 005 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Endoume — où se situe Traverse des Meches
Traverse des Meches se trouve dans le quartier Endoume — esprit village provençal en bord de mer. Endoume est l'ancien village de pêcheurs intégré à Marseille au XIXe. Aujourd'hui c'est l'un des quartiers les plus prisés du Sud, mélange unique de charme village provençal et de proximité immédiate du Vieux-Port.
- Transports : Bus 81, 83 vers Vieux-Port (10 min), Vélo Vieux-Port en 10 min et Pas de métro direct.
- Écoles : École privée Saint-Joseph-Endoume et École publique Vauban.
- Commerces : Rue d'Endoume animée, Boulangeries artisanales et Caviste.
- Adresses : Le Petit Nice (3 étoiles Michelin) et Chez Aldo.
- Lieux & espaces verts : Vallon des Auffes (port miniature de pêcheurs), Vallon de la Fausse Monnaie et Plage de la Fausse Monnaie.
- Type de biens : Maisons de village avec terrasse vue mer, T3-T5 dans immeubles bourgeois, quelques cabanons recherchés.
Privilégier les biens avec vraie vue mer (pas vue 'partielle' depuis un balcon). La différence de prix se justifie à long terme.
Photo aérienne drone si vue mer + mise en valeur du Vallon des Auffes = visites multipliées.
Bail meublé saisonnier rentable (étrangers cherchent Endoume), ou bail nu cadre dirigeant.
L'humidité saline peut détériorer les biens près de la mer (huisseries, façades) — budget entretien à anticiper.
Prix réels constatés autour de Traverse des Meches
Pour situer Traverse des Meches dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue du Vallon des Auffes | 5 150 € | 28 | 78 m |
| Rue F et R Guidicelli | 6 650 € | 35 | 83 m |
| Rue Samatan | 4 850 € | 31 | 144 m |
| Rue Magaud | 4 350 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 171 m |
| Rue du Plateau | 5 000 € | 9 (moins de 10 : indicatif) | 180 m |
| Rue des Freres Pecchini | 4 900 € | 17 | 189 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 7e arrondissement
Pour bien lire le prix de Traverse des Meches, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement de prestige absolu : la corniche marseillaise et ses vues mer panoramiques. Roucas-Blanc et Endoume sont parmi les adresses les plus chères de France. Dans le 7e, la médiane DVF des appartements est passée de 4 167 €/m² en 2021 à 5 005 €/m² en 2025 (+20,1 %). Le bâti : villas avec jardin, hôtels particuliers, maisons de village (Endoume), penthouses vue mer.
Points forts du 7e arrondissement
- Corniche Kennedy iconique
- Vues mer panoramiques
- Vallon des Auffes
- Restaurants étoilés à pied
- Adresse internationale
Points de vigilance
- Pas de métro (voiture indispensable)
- Stationnement résidentiel limité
- Touristique en été
Nos conseils pour Traverse des Meches
Mandat exclusif + agence avec réseau international IMPÉRATIF. Photo drone heure dorée.
Vue mer panoramique = critère absolu (vue partielle décotée). Vérifier humidité saline.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 7e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 18,4 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 5 005 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Traverse des Meches à Marseille
Traverse des Meches se trouve dans le quartier Endoume, Marseille 7e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Traverse des Meches ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements. Calcul sur 5 ventes d'appartements seulement : à prendre comme un ordre de grandeur.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 247 500 € | 281 250 € | 288 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 357 500 € | 406 250 € | 416 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 495 000 € | 562 500 € | 576 000 € |
Loyer à Traverse des Meches — repères de Marseille 7e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 7e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 760 €/mois | 580 – 1 010 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 270 €/mois | 890 – 1 830 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Traverse des Meches, 13007 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Traverse des Meches est de 6 250 €/m² (fourchette 5 500 – 6 400 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 5 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Moins de 10 ventes : c'est un ordre de grandeur, pas une référence.
Combien coûte la location Traverse des Meches ?
Marseille 7e : loyer d'annonce estimé de 18,4 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 760 € (20,6 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 270 € (17,7 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Traverse des Meches ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 6 ventes ont été rattachées à Traverse des Meches de 2021 à 2025 : 5 appartements et 1 maison. Prix appartement affiché : médiane DVF de 5 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 7e arrondissement, 766 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 5 005 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Traverse des Meches est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Atouts du 7e arrondissement : Corniche Kennedy iconique, Vues mer panoramiques et Vallon des Auffes ; à vérifier depuis l'adresse elle-même (distance aux transports et aux commerces). Le prix m² médian (DVF de la voie) y est de 6 250 €/m² (appartement). La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Traverse des Meches : médiane DVF de 5 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille