Prix immobilier Rue des Freres Pecchini, 13007 Marseille
Adresse du 7e arrondissement de Marseille, Rue des Freres Pecchini appartient au quartier Saint Lambert. On y relève un prix m² médian (DVF de la voie) de 4 900 € en appartement (maison : 6 950 €/m²), la fourchette s'étendant de 4 400 € à 5 500 €/m² selon le bien. Sur cette voie, la base DVF compte 5 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 17 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 4 400 et 5 500 €/m².
Dans le 7e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (5 005 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Lambert — où se situe Rue des Freres Pecchini
Située dans le micro-quartier Saint-Lambert (résidentiel bourgeois proche du Pharo), Rue des Freres Pecchini en partage l'identité. Immeubles bourgeois XIXe/début XXe, quelques années 30 Art Déco, peu de neuf.
- Transports : Bus 81, 83 vers Vieux-Port et Voiture/scooter pratique.
- Écoles : École Saint-Lambert, École privée Saint-Joseph-Endoume et Collège Notre-Dame-de-France.
- Commerces : Rue d'Endoume animée et Petits commerces de proximité.
- Adresses : Chez Madie (poissons) et L'Épuisette à 5 min.
- Lieux & espaces verts : Square Vauban, Parc du Pharo à 8 min et Anse Saint-Lambert.
- Type de biens : T3-T5 familiaux dans beaux immeubles (75-130 m²), peu de petites surfaces.
Excellent choix famille — moins cher que Périer/Vauban à équipements scolaires équivalents.
Cible : famille CDI cadre.
Vérifier la qualité de la copropriété — quelques immeubles ont des charges élevées liées aux ascenseurs anciens.
Prix réels constatés autour de Rue des Freres Pecchini
Pour situer Rue des Freres Pecchini dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Magaud | 4 350 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 46 m |
| Rue du Plateau | 5 000 € | 9 (moins de 10 : indicatif) | 87 m |
| Rue F et R Guidicelli | 6 650 € | 35 | 111 m |
| Rue Chateaubriand | 3 950 € | 65 | 120 m |
| Rue Charras | 5 100 € | 83 | 142 m |
| Rue Turcon | 4 450 € | 14 | 147 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 7e arrondissement
Arrondissement de prestige absolu : la corniche marseillaise et ses vues mer panoramiques. Roucas-Blanc et Endoume sont parmi les adresses les plus chères de France. Dans le 7e, la médiane DVF des appartements est passée de 4 167 €/m² en 2021 à 5 005 €/m² en 2025 (+20,1 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Rue des Freres Pecchini. Le bâti : villas avec jardin, hôtels particuliers, maisons de village (Endoume), penthouses vue mer.
Points forts du 7e arrondissement
- Corniche Kennedy iconique
- Vues mer panoramiques
- Vallon des Auffes
- Restaurants étoilés à pied
- Adresse internationale
Points de vigilance
- Pas de métro (voiture indispensable)
- Stationnement résidentiel limité
- Touristique en été
Nos conseils pour Rue des Freres Pecchini
Mandat exclusif + agence avec réseau international IMPÉRATIF. Photo drone heure dorée.
Vue mer panoramique = critère absolu (vue partielle décotée). Vérifier humidité saline.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 7e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 18,4 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 5 005 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Rue des Freres Pecchini à Marseille
Rue des Freres Pecchini se trouve dans le quartier Saint Lambert, Marseille 7e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue des Freres Pecchini ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 198 000 € | 220 500 € | 247 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 286 000 € | 318 500 € | 357 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 396 000 € | 441 000 € | 495 000 € |
Loyer à Rue des Freres Pecchini — repères de Marseille 7e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 7e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 760 €/mois | 580 – 1 010 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 270 €/mois | 890 – 1 830 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue des Freres Pecchini, 13007 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Rue des Freres Pecchini est de 4 900 €/m² (fourchette 4 400 – 5 500 €). Pour une maison, la médiane DVF de la voie est de 6 950 €/m². Méthode (appartements) : médiane DVF de 17 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Rue des Freres Pecchini ?
Marseille 7e : loyer d'annonce estimé de 18,4 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 760 € (20,6 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 270 € (17,7 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Rue des Freres Pecchini ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 25 ventes ont été rattachées à Rue des Freres Pecchini de 2021 à 2025 : 17 appartements et 8 maisons. Prix appartement affiché : médiane DVF de 17 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 7e arrondissement, 766 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 5 005 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue des Freres Pecchini : quels atouts autour de la voie ?
Rue des Freres Pecchini est dans le quartier Saint Lambert, Marseille 7e. À l'échelle du 7e arrondissement : Corniche Kennedy iconique, Vues mer panoramiques et Vallon des Auffes. Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² médian (DVF de la voie) : 4 900 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Rue des Freres Pecchini : médiane DVF de 17 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille