Prix immobilier Rue Victor Maurel, 13007 Marseille
Située dans le quartier Endoume (7e arrondissement de Marseille), Rue Victor Maurel affiche un prix m² estimé (voies voisines) de 6 650 €/m² pour les appartements (de 5 300 € à 8 000 €/m²). Sur cette voie, la base DVF compte 1 vente par an en moyenne de 2021 à 2025.
Le prix au m² affiché Rue Victor Maurel est une valeur de référence pour la voie : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts sensibles entre deux logements pourtant voisins.
Dans le 7e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (5 005 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Endoume — où se situe Rue Victor Maurel
Le secteur de Endoume — esprit village provençal en bord de mer — donne son caractère à Rue Victor Maurel. Familles CSP+, retraités installés depuis longtemps, propriétaires patrimoniaux, résidences secondaires de Parisiens/étrangers.
- Transports : Bus 81, 83 vers Vieux-Port (10 min), Vélo Vieux-Port en 10 min et Pas de métro direct.
- Écoles : École privée Saint-Joseph-Endoume et École publique Vauban.
- Commerces : Rue d'Endoume animée, Boulangeries artisanales et Caviste.
- Adresses : Le Petit Nice (3 étoiles Michelin) et Chez Aldo.
- Lieux & espaces verts : Vallon des Auffes (port miniature de pêcheurs), Vallon de la Fausse Monnaie et Plage de la Fausse Monnaie.
- Type de biens : Maisons de village avec terrasse vue mer, T3-T5 dans immeubles bourgeois, quelques cabanons recherchés.
Privilégier les biens avec vraie vue mer (pas vue 'partielle' depuis un balcon). La différence de prix se justifie à long terme.
Photo aérienne drone si vue mer + mise en valeur du Vallon des Auffes = visites multipliées.
Bail meublé saisonnier rentable (étrangers cherchent Endoume), ou bail nu cadre dirigeant.
L'humidité saline peut détériorer les biens près de la mer (huisseries, façades) — budget entretien à anticiper.
Prix réels constatés autour de Rue Victor Maurel
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Rue Victor Maurel même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Corniche President John F Kennedy | 6 700 € | 96 | 74 m |
| Rue Georges Saint Martin | 7 550 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 87 m |
| Boulevard Bensa | 5 850 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 180 m |
| Chemin du Pont | 7 750 € | 6 (moins de 10 : indicatif) | 192 m |
| Traverse Targuist | 4 400 € | 11 | 266 m |
| Rue des Flots Bleus | 6 750 € | 27 | 296 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte). L'estimation de Rue Victor Maurel est une moyenne pondérée par la distance des 6 références situées à moins de 1,8 km.
Le marché immobilier du 7e arrondissement
Le 7e arrondissement — Endoume / Pharo / Roucas-Blanc — Arrondissement de prestige absolu : la corniche marseillaise et ses vues mer panoramiques. Roucas-Blanc et Endoume sont parmi les adresses les plus chères de France. Dans le 7e, la médiane DVF des appartements est passée de 4 167 €/m² en 2021 à 5 005 €/m² en 2025 (+20,1 %). Le bâti : villas avec jardin, hôtels particuliers, maisons de village (Endoume), penthouses vue mer.
Points forts du 7e arrondissement
- Corniche Kennedy iconique
- Vues mer panoramiques
- Vallon des Auffes
- Restaurants étoilés à pied
- Adresse internationale
Points de vigilance
- Pas de métro (voiture indispensable)
- Stationnement résidentiel limité
- Touristique en été
Nos conseils pour Rue Victor Maurel
Mandat exclusif + agence avec réseau international IMPÉRATIF. Photo drone heure dorée.
Vue mer panoramique = critère absolu (vue partielle décotée). Vérifier humidité saline.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 7e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 18,4 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 5 005 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Rue Victor Maurel à Marseille
Rue Victor Maurel se trouve dans le quartier Endoume, Marseille 7e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Victor Maurel ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² estimé (voies voisines) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix estimé | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 238 500 € | 299 250 € | 360 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 344 500 € | 432 250 € | 520 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 477 000 € | 598 500 € | 720 000 € |
Loyer à Rue Victor Maurel — repères de Marseille 7e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 7e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 760 €/mois | 580 – 1 010 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 270 €/mois | 890 – 1 830 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Victor Maurel, 13007 Marseille ?
Le prix m² estimé (voies voisines) d'un appartement Rue Victor Maurel est de 6 650 €/m² (fourchette 5 300 – 8 000 €). Méthode (appartements) : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025).
Combien coûte la location Rue Victor Maurel ?
Marseille 7e : loyer d'annonce estimé de 18,4 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 760 € (20,6 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 270 € (17,7 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Rue Victor Maurel ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 3 ventes ont été rattachées à Rue Victor Maurel de 2021 à 2025 : 2 appartements et 1 maison. Prix appartement affiché : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Dans l'ensemble du 7e arrondissement, 766 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 5 005 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Comment EG Agency estime-t-elle un bien Rue Victor Maurel ?
À partir des ventes réelles (DVF) de la voie et des rues voisines, puis du bien lui-même : étage, état, exposition, copropriété. Points forts du 7e arrondissement : Corniche Kennedy iconique, Vues mer panoramiques et Vallon des Auffes. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix m² estimé (voies voisines) : 6 650 €/m², appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Rue Victor Maurel : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille