Prix immobilier Impasse Fedeli, 13007 Marseille
Située dans le secteur Endoume / Pharo (7e arrondissement de Marseille), Impasse Fedeli affiche une valeur moyenne de 5 400 €/m² pour les appartements et 7 300 €/m² pour les maisons (de 4 050 € à 6 750 €/m²). Sur cette voie, 1 transaction a été enregistrée dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (55 %).
Le prix au m² affiché Impasse Fedeli est une moyenne : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts de 20 à 30 % entre deux logements pourtant voisins.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 7-14 jours. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Bompard — où se situe Impasse Fedeli
Le secteur de Bompard — corniche résidentielle haut de gamme — donne son caractère à Impasse Fedeli. Familles CSP+, propriétaires patrimoniaux, retraités installés depuis longtemps.
- Transports : Bus 83 corniche, Voiture indispensable et Vieux-Port en 15 min.
- Écoles : École privée Saint-Joseph-Endoume et Collège Notre-Dame-de-France.
- Commerces : Descente vers Endoume pour commerces et Pas de commerces sur la corniche.
- Adresses : Le Petit Nice (3 étoiles, à pied) et Chez Madie.
- Lieux & espaces verts : Corniche Kennedy, Anse Maldormé et Plage de la Fausse Monnaie.
- Type de biens : Villas avec vue mer (terrains 300-1000 m²), T4-T5 dans immeubles bourgeois avec terrasse panoramique, prix 600 K€ - 2,5 M€.
Critère N°1 = vue mer panoramique (pas vue 'partielle') — sinon mieux vaut Endoume central.
Cadres dirigeants étrangers, loyer 22-28 €/m² CC.
Les corrosions salines sont fréquentes — bien vérifier l'état des huisseries et façades exposées.
Prix réels constatés autour de Impasse Fedeli
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Impasse Fedeli même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Bompard | 4 900 € | 30 | 181 m |
| Rue Rene Seyssaud | 4 950 € | 3 | 219 m |
| Chemin du Vallon de l'Oriol | 6 200 € | 12 | 228 m |
| Rue des Flots Bleus | 6 750 € | 12 | 255 m |
| Rue Aicard | 5 200 € | 4 | 342 m |
| Rue Leon Charve | 4 250 € | 5 | 355 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Impasse Fedeli est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 7e arrondissement
Le 7e arrondissement — Endoume / Pharo / Roucas-Blanc — Arrondissement de prestige absolu : la corniche marseillaise et ses vues mer panoramiques. Roucas-Blanc et Endoume sont parmi les adresses les plus chères de France. Segment ultra-premium peu volatile à la hausse. Beaucoup de transactions OFF-MARKET (réseau). Le bâti dominant : villas avec jardin, hôtels particuliers, maisons de village (endoume), penthouses vue mer. Délai de vente constaté : 2-5 semaines (très demandé).
Points forts du secteur
- Corniche Kennedy iconique
- Vues mer panoramiques
- Vallon des Auffes
- Restaurants 3 étoiles à pied
- Adresse internationale
Points de vigilance
- Pas de métro (voiture indispensable)
- Stationnement résidentiel limité
- Touristique en été
Nos conseils pour Impasse Fedeli
Mandat exclusif + agence avec réseau international IMPÉRATIF. Photo drone heure dorée.
Vue mer panoramique = critère absolu (vue partielle décote 25-35 %). Vérifier humidité saline.
Investissement refuge plus que rendement (3-4 % brut). Plus-value 10 ans : +30 à +50 % sur les biens vue mer.
Situer Impasse Fedeli à Marseille
Impasse Fedeli se trouve dans le secteur Endoume / Pharo, Marseille 7e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Impasse Fedeli ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 182 250 € | 243 000 € | 303 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 263 250 € | 351 000 € | 438 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 364 500 € | 486 000 € | 607 500 € |
Loyer à Impasse Fedeli — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 970 €/mois | 1 310 €/mois |
| T3 (70 m²) | 1 358 €/mois | 1 834 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 746 €/mois | 2 358 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Impasse Fedeli, 13007 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Impasse Fedeli est de 5 400 €/m² (fourchette 4 050 – 6 750 €). Pour une maison, le prix moyen est de 7 300 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Impasse Fedeli ?
Le loyer indicatif Impasse Fedeli, Marseille 7e, est de 22.8 €/m²/mois en moyenne (fourchette 19.4 – 26.2 €/m²). Soit environ 1 140 € pour un T2 de 50 m² et 1 596 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Impasse Fedeli ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 7e est de 7-14 jours. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Quel profil d'acquéreur recherche un bien Impasse Fedeli ?
Profils dominants sur Endoume / Pharo : Grandes fortunes locales, dirigeants entreprises, expatriés CSP++, résidences secondaires Paris/étranger. Points forts : Corniche Kennedy iconique, Vues mer panoramiques et Vallon des Auffes. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix moyen secteur : 5 400 €/m²).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille