Prix immobilier Chemin du Vallon de l'Oriol, 13007 Marseille
Chemin du Vallon de l'Oriol se situe dans le secteur Endoume / Pharo, au sein du 7e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 6 200 €/m² pour un appartement et 8 250 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 4 800 € à 6 800 €/m². Sur cette voie, 12 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est élevé (100 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Chemin du Vallon de l'Oriol dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 7-14 jours. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Bompard — où se situe Chemin du Vallon de l'Oriol
Chemin du Vallon de l'Oriol se trouve dans le quartier Bompard — corniche résidentielle haut de gamme. Corniche résidentielle développée entre les années 30 et 60. C'est le 'petit Roucas-Blanc' du Vallon des Auffes — vues mer panoramiques sans atteindre les prix de Roucas-Blanc.
- Transports : Bus 83 corniche, Voiture indispensable et Vieux-Port en 15 min.
- Écoles : École privée Saint-Joseph-Endoume et Collège Notre-Dame-de-France.
- Commerces : Descente vers Endoume pour commerces et Pas de commerces sur la corniche.
- Adresses : Le Petit Nice (3 étoiles, à pied) et Chez Madie.
- Lieux & espaces verts : Corniche Kennedy, Anse Maldormé et Plage de la Fausse Monnaie.
- Type de biens : Villas avec vue mer (terrains 300-1000 m²), T4-T5 dans immeubles bourgeois avec terrasse panoramique, prix 600 K€ - 2,5 M€.
Critère N°1 = vue mer panoramique (pas vue 'partielle') — sinon mieux vaut Endoume central.
Cadres dirigeants étrangers, loyer 22-28 €/m² CC.
Les corrosions salines sont fréquentes — bien vérifier l'état des huisseries et façades exposées.
Prix réels constatés autour de Chemin du Vallon de l'Oriol
Pour situer Chemin du Vallon de l'Oriol dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Avenue des Roches | 4 950 € | 6 | 258 m |
| Boulevard Amedee Autran | 4 800 € | 10 | 276 m |
| Boulevard Bompard | 4 900 € | 30 | 285 m |
| Chemin du Roucas Blanc | 5 800 € | 26 | 381 m |
| Rue Rene Seyssaud | 4 950 € | 3 | 384 m |
| Rue Aicard | 5 200 € | 4 | 385 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 7e arrondissement
Pour bien lire le prix de Chemin du Vallon de l'Oriol, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement de prestige absolu : la corniche marseillaise et ses vues mer panoramiques. Roucas-Blanc et Endoume sont parmi les adresses les plus chères de France. Segment ultra-premium peu volatile à la hausse. Beaucoup de transactions OFF-MARKET (réseau). Le bâti dominant : villas avec jardin, hôtels particuliers, maisons de village (endoume), penthouses vue mer. Délai de vente constaté : 2-5 semaines (très demandé).
Points forts du secteur
- Corniche Kennedy iconique
- Vues mer panoramiques
- Vallon des Auffes
- Restaurants 3 étoiles à pied
- Adresse internationale
Points de vigilance
- Pas de métro (voiture indispensable)
- Stationnement résidentiel limité
- Touristique en été
Nos conseils pour Chemin du Vallon de l'Oriol
Mandat exclusif + agence avec réseau international IMPÉRATIF. Photo drone heure dorée.
Vue mer panoramique = critère absolu (vue partielle décote 25-35 %). Vérifier humidité saline.
Investissement refuge plus que rendement (3-4 % brut). Plus-value 10 ans : +30 à +50 % sur les biens vue mer.
Situer Chemin du Vallon de l'Oriol à Marseille
Chemin du Vallon de l'Oriol se trouve dans le secteur Endoume / Pharo, Marseille 7e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Chemin du Vallon de l'Oriol ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 216 000 € | 279 000 € | 306 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 312 000 € | 403 000 € | 442 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 432 000 € | 558 000 € | 612 000 € |
Loyer à Chemin du Vallon de l'Oriol — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 830 €/mois | 1 120 €/mois |
| T3 (70 m²) | 1 162 €/mois | 1 568 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 494 €/mois | 2 016 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Chemin du Vallon de l'Oriol, 13007 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Chemin du Vallon de l'Oriol est de 6 200 €/m² (fourchette 4 800 – 6 800 €). Pour une maison, le prix moyen est de 8 250 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Chemin du Vallon de l'Oriol ?
Le loyer indicatif Chemin du Vallon de l'Oriol, Marseille 7e, est de 19.5 €/m²/mois en moyenne (fourchette 16.6 – 22.4 €/m²). Soit environ 975 € pour un T2 de 50 m² et 1 365 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Chemin du Vallon de l'Oriol ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 7e est de 7-14 jours. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Chemin du Vallon de l'Oriol est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Endoume / Pharo (Marseille 7) attire principalement : Grandes fortunes locales, dirigeants entreprises, expatriés CSP++, résidences secondaires Paris/étranger. Atouts du secteur : Corniche Kennedy iconique, Vues mer panoramiques et Vallon des Auffes. Le prix moyen y est de 6 200 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille