Prix immobilier Impasse du Plateau, 13007 Marseille
Adresse du 7e arrondissement de Marseille, Impasse du Plateau appartient au secteur Endoume / Pharo. On y observe un prix au m² de 5 500 € en appartement (maison : 7 450 €/m²), la fourchette s'étendant de 4 150 € à 6 850 €/m² selon le bien. Sur cette voie, 1 transaction a été enregistrée dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (55 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 7-14 jours. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Bompard — où se situe Impasse du Plateau
Située dans le micro-quartier Bompard (corniche résidentielle haut de gamme), Impasse du Plateau en partage l'identité. Villas années 30-60 avec terrains, immeubles bourgeois années 50-70 avec balcons vue mer.
- Transports : Bus 83 corniche, Voiture indispensable et Vieux-Port en 15 min.
- Écoles : École privée Saint-Joseph-Endoume et Collège Notre-Dame-de-France.
- Commerces : Descente vers Endoume pour commerces et Pas de commerces sur la corniche.
- Adresses : Le Petit Nice (3 étoiles, à pied) et Chez Madie.
- Lieux & espaces verts : Corniche Kennedy, Anse Maldormé et Plage de la Fausse Monnaie.
- Type de biens : Villas avec vue mer (terrains 300-1000 m²), T4-T5 dans immeubles bourgeois avec terrasse panoramique, prix 600 K€ - 2,5 M€.
Critère N°1 = vue mer panoramique (pas vue 'partielle') — sinon mieux vaut Endoume central.
Cadres dirigeants étrangers, loyer 22-28 €/m² CC.
Les corrosions salines sont fréquentes — bien vérifier l'état des huisseries et façades exposées.
Prix réels constatés autour de Impasse du Plateau
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Impasse du Plateau même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Chemin du Vallon de l'Oriol | 6 200 € | 12 | 110 m |
| Boulevard Bompard | 4 900 € | 30 | 268 m |
| Rue Rene Seyssaud | 4 950 € | 3 | 343 m |
| Avenue des Roches | 4 950 € | 6 | 368 m |
| Boulevard Amedee Autran | 4 800 € | 10 | 374 m |
| Rue des Flots Bleus | 6 750 € | 12 | 382 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Impasse du Plateau est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 7e arrondissement
Arrondissement de prestige absolu : la corniche marseillaise et ses vues mer panoramiques. Roucas-Blanc et Endoume sont parmi les adresses les plus chères de France. Segment ultra-premium peu volatile à la hausse. Beaucoup de transactions OFF-MARKET (réseau). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Impasse du Plateau. Le bâti dominant : villas avec jardin, hôtels particuliers, maisons de village (endoume), penthouses vue mer. Délai de vente constaté : 2-5 semaines (très demandé).
Points forts du secteur
- Corniche Kennedy iconique
- Vues mer panoramiques
- Vallon des Auffes
- Restaurants 3 étoiles à pied
- Adresse internationale
Points de vigilance
- Pas de métro (voiture indispensable)
- Stationnement résidentiel limité
- Touristique en été
Nos conseils pour Impasse du Plateau
Mandat exclusif + agence avec réseau international IMPÉRATIF. Photo drone heure dorée.
Vue mer panoramique = critère absolu (vue partielle décote 25-35 %). Vérifier humidité saline.
Investissement refuge plus que rendement (3-4 % brut). Plus-value 10 ans : +30 à +50 % sur les biens vue mer.
Situer Impasse du Plateau à Marseille
Impasse du Plateau se trouve dans le secteur Endoume / Pharo, Marseille 7e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Impasse du Plateau ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 186 750 € | 247 500 € | 308 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 269 750 € | 357 500 € | 445 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 373 500 € | 495 000 € | 616 500 € |
Loyer à Impasse du Plateau — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 775 €/mois | 1 045 €/mois |
| T3 (70 m²) | 1 085 €/mois | 1 463 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 395 €/mois | 1 881 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Impasse du Plateau, 13007 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Impasse du Plateau est de 5 500 €/m² (fourchette 4 150 – 6 850 €). Pour une maison, le prix moyen est de 7 450 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Impasse du Plateau ?
Le loyer indicatif Impasse du Plateau, Marseille 7e, est de 18.2 €/m²/mois en moyenne (fourchette 15.5 – 20.9 €/m²). Soit environ 910 € pour un T2 de 50 m² et 1 274 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Impasse du Plateau ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 7e est de 7-14 jours. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Impasse du Plateau ?
Sur ce secteur de Marseille 7e, la demande provient surtout de : Grandes fortunes locales, dirigeants entreprises, expatriés CSP++, résidences secondaires Paris/étranger. Le secteur est valorisé par : Corniche Kennedy iconique, Vues mer panoramiques et Vallon des Auffes. Prix de référence : 5 500 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille