Prix immobilier Rue des Flots Bleus, 13007 Marseille
Adresse du 7e arrondissement de Marseille, Rue des Flots Bleus appartient au secteur Endoume / Pharo. On y observe un prix au m² de 6 750 € en appartement (maison : 9 100 €/m²), la fourchette s'étendant de 6 150 € à 7 650 €/m² selon le bien. Sur cette voie, 7 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est élevé (97 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 7-14 jours. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Endoume — où se situe Rue des Flots Bleus
Située dans le micro-quartier Endoume (esprit village provençal en bord de mer), Rue des Flots Bleus en partage l'identité. Petites maisons de pêcheurs aux façades colorées (ocre, rose, jaune), immeubles bourgeois XIXe, quelques résidences contemporaines avec terrasses vue mer.
- Transports : Bus 81, 83 vers Vieux-Port (10 min), Vélo Vieux-Port en 10 min et Pas de métro direct.
- Écoles : École privée Saint-Joseph-Endoume et École publique Vauban.
- Commerces : Rue d'Endoume animée, Boulangeries artisanales et Caviste.
- Adresses : Le Petit Nice (3 étoiles Michelin) et Chez Aldo.
- Lieux & espaces verts : Vallon des Auffes (port miniature de pêcheurs), Vallon de la Fausse Monnaie et Plage de la Fausse Monnaie.
- Type de biens : Maisons de village avec terrasse vue mer (250-700 K€ à 1,5 M€), T3-T5 dans immeubles bourgeois, quelques cabanons recherchés.
Privilégier les biens avec vraie vue mer (pas vue 'partielle' depuis un balcon). La différence de prix se justifie à long terme.
Photo aérienne drone si vue mer + mise en valeur du Vallon des Auffes = visites multipliées.
Bail meublé saisonnier rentable (étrangers cherchent Endoume), ou bail nu cadre dirigeant : loyer 18-25 €/m² CC.
L'humidité saline peut détériorer les biens près de la mer (huisseries, façades) — budget entretien à anticiper.
Prix réels constatés autour de Rue des Flots Bleus
Pour situer Rue des Flots Bleus dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Rene Seyssaud | 4 950 € | 3 | 286 m |
| Boulevard Bompard | 4 900 € | 30 | 348 m |
| Rue Leon Charve | 4 250 € | 5 | 357 m |
| Avenue Joseph Etienne | 5 750 € | 5 | 433 m |
| Chemin du Vallon de l'Oriol | 6 200 € | 12 | 480 m |
| Rue Aicard | 5 200 € | 4 | 490 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 7e arrondissement
Arrondissement de prestige absolu : la corniche marseillaise et ses vues mer panoramiques. Roucas-Blanc et Endoume sont parmi les adresses les plus chères de France. Segment ultra-premium peu volatile à la hausse. Beaucoup de transactions OFF-MARKET (réseau). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Rue des Flots Bleus. Le bâti dominant : villas avec jardin, hôtels particuliers, maisons de village (endoume), penthouses vue mer. Délai de vente constaté : 2-5 semaines (très demandé).
Points forts du secteur
- Corniche Kennedy iconique
- Vues mer panoramiques
- Vallon des Auffes
- Restaurants 3 étoiles à pied
- Adresse internationale
Points de vigilance
- Pas de métro (voiture indispensable)
- Stationnement résidentiel limité
- Touristique en été
Nos conseils pour Rue des Flots Bleus
Mandat exclusif + agence avec réseau international IMPÉRATIF. Photo drone heure dorée.
Vue mer panoramique = critère absolu (vue partielle décote 25-35 %). Vérifier humidité saline.
Investissement refuge plus que rendement (3-4 % brut). Plus-value 10 ans : +30 à +50 % sur les biens vue mer.
Situer Rue des Flots Bleus à Marseille
Rue des Flots Bleus se trouve dans le secteur Endoume / Pharo, Marseille 7e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue des Flots Bleus ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 276 750 € | 303 750 € | 344 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 399 750 € | 438 750 € | 497 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 553 500 € | 607 500 € | 688 500 € |
Loyer à Rue des Flots Bleus — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 890 €/mois | 1 200 €/mois |
| T3 (70 m²) | 1 246 €/mois | 1 680 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 602 €/mois | 2 160 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue des Flots Bleus, 13007 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue des Flots Bleus est de 6 750 €/m² (fourchette 6 150 – 7 650 €). Pour une maison, le prix moyen est de 9 100 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue des Flots Bleus ?
Le loyer indicatif Rue des Flots Bleus, Marseille 7e, est de 20.9 €/m²/mois en moyenne (fourchette 17.8 – 24 €/m²). Soit environ 1 045 € pour un T2 de 50 m² et 1 463 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue des Flots Bleus ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 7e est de 7-14 jours. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Rue des Flots Bleus ?
Sur ce secteur de Marseille 7e, la demande provient surtout de : Grandes fortunes locales, dirigeants entreprises, expatriés CSP++, résidences secondaires Paris/étranger. Le secteur est valorisé par : Corniche Kennedy iconique, Vues mer panoramiques et Vallon des Auffes. Prix de référence : 6 750 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille