Prix immobilier Rue Sainte Sophie, 13004 Marseille
Rue Sainte Sophie se situe dans le secteur Cinq-Avenues / Blancarde, au sein du 4e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 3 000 €/m² pour un appartement et 3 600 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 2 750 € à 3 300 €/m². Sur cette voie, 5 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est élevé (90 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Rue Sainte Sophie dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-6 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Chartreux — où se situe Rue Sainte Sophie
Rue Sainte Sophie se trouve dans le quartier Chartreux — quartier résidentiel autour de la place des Chartreux. Ancien faubourg religieux (Chartreux = monastère chartreux disparu). Aujourd'hui quartier familial paisible apprécié pour ses écoles et son ambiance village.
- Transports : Métro 1 Cinq-Avenues à 5 min et Bus 81, 49, 33.
- Écoles : École Chartreux (publique, très demandée) et École privée Saint-Joseph les Maristes (lycée prestigieux à pied).
- Commerces : Avenue des Chartreux animée et Boulangeries traditionnelles.
- Adresses : L'Arménien (cuisine traditionnelle) et Bistrot Provençal.
- Lieux & espaces verts : Place des Chartreux, Palais Longchamp à 8 min et Parc Longchamp.
- Type de biens : T3-T4 familiaux, quelques T5 prestige, peu d'investissement locatif.
Idéal acquéreurs famille — sécurité, écoles, accès centre. Privilégier T3 65 m²+ avec balcon.
Mettre en avant l'école publique Chartreux dont la réputation tire les ventes familiales.
Famille CDI cadre — loyer 13-15 €/m² CC.
Vérifier le règlement de copropriété sur les autorisations de location courte durée (Airbnb).
Prix réels constatés autour de Rue Sainte Sophie
Pour situer Rue Sainte Sophie dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Roquebrune | 3 100 € | 18 | 71 m |
| Rue Jules Arnaud | 3 600 € | 3 | 89 m |
| Rue Saint Bruno | 2 050 € | 12 | 114 m |
| Boulevard de Roux | 2 650 € | 39 | 123 m |
| Impasse de Roux | 2 550 € | 22 | 142 m |
| Rue Gavaudan | 3 600 € | 4 | 161 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 4e arrondissement
Pour bien lire le prix de Rue Sainte Sophie, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement familial classique du nord-centre, autour du Palais Longchamp et des grandes avenues haussmanniennes. Marché stable et liquide, valeurs patrimoniales — peu volatile. Le bâti dominant : t3-t4 familiaux dans beaux immeubles bourgeois années 30 + haussmannien marseillais. Délai de vente constaté : 5-7 semaines.
Points forts du secteur
- Palais Longchamp et son parc 4 ha
- Métro 1 (direct Vieux-Port)
- Écoles publiques et privées de qualité
- Architecture haussmannienne
Points de vigilance
- Stationnement payant tendu
- Densité urbaine
Nos conseils pour Rue Sainte Sophie
Argumenter par les écoles, le Palais Longchamp et la proximité Métro 1.
Bon ratio prix/qualité famille — meilleur compromis du Nord-Centre pour budget 350-500 K€.
Marché peu volatil — patrimoine plutôt qu'investissement rendement.
Situer Rue Sainte Sophie à Marseille
Rue Sainte Sophie se trouve dans le secteur Cinq-Avenues / Blancarde, Marseille 4e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Sainte Sophie ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 123 750 € | 135 000 € | 148 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 178 750 € | 195 000 € | 214 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 247 500 € | 270 000 € | 297 000 € |
Loyer à Rue Sainte Sophie — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 480 €/mois | 650 €/mois |
| T3 (70 m²) | 672 €/mois | 910 €/mois |
| T4 (90 m²) | 864 €/mois | 1 170 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Sainte Sophie, 13004 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue Sainte Sophie est de 3 000 €/m² (fourchette 2 750 – 3 300 €). Pour une maison, le prix moyen est de 3 600 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue Sainte Sophie ?
Le loyer indicatif Rue Sainte Sophie, Marseille 4e, est de 11.3 €/m²/mois en moyenne (fourchette 9.6 – 13 €/m²). Soit environ 565 € pour un T2 de 50 m² et 791 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue Sainte Sophie ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 4e est de 4-6 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue Sainte Sophie est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Cinq-Avenues / Blancarde (Marseille 4) attire principalement : Familles cadres (proximité Conception/Timone), médecins internes, primo-accédants familles. Atouts du secteur : Palais Longchamp et son parc 4 ha, Métro 1 (direct Vieux-Port) et Écoles publiques et privées de qualité. Le prix moyen y est de 3 000 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille