Prix immobilier Rue Beranger, 13004 Marseille
Située dans le secteur Cinq-Avenues / Blancarde (4e arrondissement de Marseille), Rue Beranger affiche une valeur moyenne de 2 800 €/m² pour les appartements et 3 350 €/m² pour les maisons (de 2 100 € à 3 500 €/m²). Sur cette voie, 1 transaction a été enregistrée dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (55 %).
Le prix au m² affiché Rue Beranger est une moyenne : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts de 20 à 30 % entre deux logements pourtant voisins.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-6 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier La Blancarde — où se situe Rue Beranger
Le secteur de La Blancarde — esprit village et gare SNCF / Métro — donne son caractère à Rue Beranger. Familles, retraités, cadres qui apprécient la double desserte SNCF + Métro 1.
- Transports : Métro 1 La Blancarde, Gare SNCF La Blancarde (TER vers Aix, Aubagne) et Bus 6, 12, 80.
- Écoles : École La Blancarde et Collège Coin Joli.
- Marché : Petit marché de quartier samedi matin.
- Commerces : Place de la Blancarde et Rue Saint-Pierre commerçante.
- Lieux & espaces verts : Place de la Blancarde et Parc Saint-Joseph.
- Type de biens : T2-T4 anciens, quelques T1 investissement, maisons de village rares (200-300 K€).
Bon plan pour profils 'cadres aixois' qui veulent vivre à Marseille — TER direct Aix 20 min.
Loyer 12-14 €/m² CC. Cible : couples actifs, jeunes familles.
Vérifier l'isolation phonique côté voies ferrées TER (très fréquentes).
Prix réels constatés autour de Rue Beranger
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Rue Beranger même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Jean | 3 100 € | 15 | 69 m |
| Rue Teissere | 2 800 € | 4 | 94 m |
| Boulevard Rougier | 3 200 € | 26 | 95 m |
| Boulevard du Colonel Robert Rossi | 2 550 € | 13 | 135 m |
| Rue Jeanne de Chantal | 2 500 € | 9 | 146 m |
| Boulevard Francoise Duparc | 2 300 € | 48 | 171 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Rue Beranger est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 4e arrondissement
Le 4e arrondissement — Cinq-Avenues / Chartreux / Blancarde — Arrondissement familial classique du nord-centre, autour du Palais Longchamp et des grandes avenues haussmanniennes. Marché stable et liquide, valeurs patrimoniales — peu volatile. Le bâti dominant : t3-t4 familiaux dans beaux immeubles bourgeois années 30 + haussmannien marseillais. Délai de vente constaté : 5-7 semaines.
Points forts du secteur
- Palais Longchamp et son parc 4 ha
- Métro 1 (direct Vieux-Port)
- Écoles publiques et privées de qualité
- Architecture haussmannienne
Points de vigilance
- Stationnement payant tendu
- Densité urbaine
Nos conseils pour Rue Beranger
Argumenter par les écoles, le Palais Longchamp et la proximité Métro 1.
Bon ratio prix/qualité famille — meilleur compromis du Nord-Centre pour budget 350-500 K€.
Marché peu volatil — patrimoine plutôt qu'investissement rendement.
Situer Rue Beranger à Marseille
Rue Beranger se trouve dans le secteur Cinq-Avenues / Blancarde, Marseille 4e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Beranger ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 94 500 € | 126 000 € | 157 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 136 500 € | 182 000 € | 227 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 189 000 € | 252 000 € | 315 000 € |
Loyer à Rue Beranger — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 560 €/mois | 760 €/mois |
| T3 (70 m²) | 784 €/mois | 1 064 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 008 €/mois | 1 368 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Beranger, 13004 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue Beranger est de 2 800 €/m² (fourchette 2 100 – 3 500 €). Pour une maison, le prix moyen est de 3 350 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue Beranger ?
Le loyer indicatif Rue Beranger, Marseille 4e, est de 13.2 €/m²/mois en moyenne (fourchette 11.2 – 15.2 €/m²). Soit environ 660 € pour un T2 de 50 m² et 924 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue Beranger ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 4e est de 4-6 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Quel profil d'acquéreur recherche un bien Rue Beranger ?
Profils dominants sur Cinq-Avenues / Blancarde : Familles cadres (proximité Conception/Timone), médecins internes, primo-accédants familles. Points forts : Palais Longchamp et son parc 4 ha, Métro 1 (direct Vieux-Port) et Écoles publiques et privées de qualité. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix moyen secteur : 2 800 €/m²).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille