Prix immobilier Impasse Force, 13004 Marseille
Située dans le secteur Cinq-Avenues / Blancarde (4e arrondissement de Marseille), Impasse Force affiche une valeur moyenne de 2 350 €/m² pour les appartements et 2 800 €/m² pour les maisons (de 1 850 € à 2 850 €/m²). Sur cette voie, 1 transaction a été enregistrée dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est bon (64 %).
Le prix au m² affiché Impasse Force est une moyenne : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts de 20 à 30 % entre deux logements pourtant voisins.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-6 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Impasse Force
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Impasse Force même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Amedee Palmieri | 1 850 € | 3 | 104 m |
| Rue Jean Dussert | 2 750 € | 3 | 107 m |
| Boulevard Forer | 2 400 € | 3 | 108 m |
| Impasse Velten | 1 950 € | 7 | 146 m |
| Boulevard Velten | 2 500 € | 6 | 153 m |
| Rue Eugene Cas | 2 750 € | 11 | 219 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Impasse Force est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 4e arrondissement
Le 4e arrondissement — Cinq-Avenues / Chartreux / Blancarde — Arrondissement familial classique du nord-centre, autour du Palais Longchamp et des grandes avenues haussmanniennes. Marché stable et liquide, valeurs patrimoniales — peu volatile. Le bâti dominant : t3-t4 familiaux dans beaux immeubles bourgeois années 30 + haussmannien marseillais. Délai de vente constaté : 5-7 semaines.
Points forts du secteur
- Palais Longchamp et son parc 4 ha
- Métro 1 (direct Vieux-Port)
- Écoles publiques et privées de qualité
- Architecture haussmannienne
Points de vigilance
- Stationnement payant tendu
- Densité urbaine
Nos conseils pour Impasse Force
Argumenter par les écoles, le Palais Longchamp et la proximité Métro 1.
Bon ratio prix/qualité famille — meilleur compromis du Nord-Centre pour budget 350-500 K€.
Marché peu volatil — patrimoine plutôt qu'investissement rendement.
Situer Impasse Force à Marseille
Impasse Force se trouve dans le secteur Cinq-Avenues / Blancarde, Marseille 4e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Impasse Force ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 83 250 € | 105 750 € | 128 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 120 250 € | 152 750 € | 185 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 166 500 € | 211 500 € | 256 500 € |
Loyer à Impasse Force — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 560 €/mois | 760 €/mois |
| T3 (70 m²) | 784 €/mois | 1 064 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 008 €/mois | 1 368 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Impasse Force, 13004 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Impasse Force est de 2 350 €/m² (fourchette 1 850 – 2 850 €). Pour une maison, le prix moyen est de 2 800 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Impasse Force ?
Le loyer indicatif Impasse Force, Marseille 4e, est de 13.2 €/m²/mois en moyenne (fourchette 11.2 – 15.2 €/m²). Soit environ 660 € pour un T2 de 50 m² et 924 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Impasse Force ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 4e est de 4-6 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Quel profil d'acquéreur recherche un bien Impasse Force ?
Profils dominants sur Cinq-Avenues / Blancarde : Familles cadres (proximité Conception/Timone), médecins internes, primo-accédants familles. Points forts : Palais Longchamp et son parc 4 ha, Métro 1 (direct Vieux-Port) et Écoles publiques et privées de qualité. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix moyen secteur : 2 350 €/m²).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille