Prix immobilier Boulevard Rougier, 13004 Marseille
Boulevard Rougier se situe dans le secteur Cinq-Avenues / Blancarde, au sein du 4e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 3 200 €/m² pour un appartement et 3 850 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 2 800 € à 3 850 €/m². Sur cette voie, 13 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est élevé (100 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Boulevard Rougier dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-6 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier La Blancarde — où se situe Boulevard Rougier
Boulevard Rougier se trouve dans le quartier La Blancarde — esprit village et gare SNCF / Métro. Quartier construit autour de la gare SNCF de la Blancarde (1858). Aujourd'hui un des rares quartiers de Marseille à conserver une vraie identité village dans son cœur.
- Transports : Métro 1 La Blancarde, Gare SNCF La Blancarde (TER vers Aix, Aubagne) et Bus 6, 12, 80.
- Écoles : École La Blancarde et Collège Coin Joli.
- Marché : Petit marché de quartier samedi matin.
- Commerces : Place de la Blancarde et Rue Saint-Pierre commerçante.
- Lieux & espaces verts : Place de la Blancarde et Parc Saint-Joseph.
- Type de biens : T2-T4 anciens, quelques T1 investissement, maisons de village rares (200-300 K€).
Bon plan pour profils 'cadres aixois' qui veulent vivre à Marseille — TER direct Aix 20 min.
Loyer 12-14 €/m² CC. Cible : couples actifs, jeunes familles.
Vérifier l'isolation phonique côté voies ferrées TER (très fréquentes).
Prix réels constatés autour de Boulevard Rougier
Pour situer Boulevard Rougier dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Teissere | 2 800 € | 4 | 50 m |
| Boulevard Francoise Duparc | 2 300 € | 48 | 80 m |
| Rue Jean | 3 100 € | 15 | 91 m |
| Rue Davin | 3 100 € | 3 | 102 m |
| Rue Hondet | 3 450 € | 5 | 111 m |
| Rue Brunet | 2 200 € | 19 | 141 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 4e arrondissement
Pour bien lire le prix de Boulevard Rougier, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement familial classique du nord-centre, autour du Palais Longchamp et des grandes avenues haussmanniennes. Marché stable et liquide, valeurs patrimoniales — peu volatile. Le bâti dominant : t3-t4 familiaux dans beaux immeubles bourgeois années 30 + haussmannien marseillais. Délai de vente constaté : 5-7 semaines.
Points forts du secteur
- Palais Longchamp et son parc 4 ha
- Métro 1 (direct Vieux-Port)
- Écoles publiques et privées de qualité
- Architecture haussmannienne
Points de vigilance
- Stationnement payant tendu
- Densité urbaine
Nos conseils pour Boulevard Rougier
Argumenter par les écoles, le Palais Longchamp et la proximité Métro 1.
Bon ratio prix/qualité famille — meilleur compromis du Nord-Centre pour budget 350-500 K€.
Marché peu volatil — patrimoine plutôt qu'investissement rendement.
Situer Boulevard Rougier à Marseille
Boulevard Rougier se trouve dans le secteur Cinq-Avenues / Blancarde, Marseille 4e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
Ouvrir dans Google Maps ↗ Voir en Street View ↗
Combien coûte un appartement Boulevard Rougier ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 126 000 € | 144 000 € | 173 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 182 000 € | 208 000 € | 250 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 252 000 € | 288 000 € | 346 500 € |
Loyer à Boulevard Rougier — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 515 €/mois | 695 €/mois |
| T3 (70 m²) | 721 €/mois | 973 €/mois |
| T4 (90 m²) | 927 €/mois | 1 251 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard Rougier, 13004 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Boulevard Rougier est de 3 200 €/m² (fourchette 2 800 – 3 850 €). Pour une maison, le prix moyen est de 3 850 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Boulevard Rougier ?
Le loyer indicatif Boulevard Rougier, Marseille 4e, est de 12.1 €/m²/mois en moyenne (fourchette 10.3 – 13.9 €/m²). Soit environ 605 € pour un T2 de 50 m² et 847 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Boulevard Rougier ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 4e est de 4-6 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Boulevard Rougier est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Cinq-Avenues / Blancarde (Marseille 4) attire principalement : Familles cadres (proximité Conception/Timone), médecins internes, primo-accédants familles. Atouts du secteur : Palais Longchamp et son parc 4 ha, Métro 1 (direct Vieux-Port) et Écoles publiques et privées de qualité. Le prix moyen y est de 3 200 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille