Prix immobilier Rue Granon, 13004 Marseille
Adresse du 4e arrondissement de Marseille, Rue Granon appartient au secteur Cinq-Avenues / Blancarde. On y observe un prix au m² de 2 950 € en appartement (maison : 3 550 €/m²), la fourchette s'étendant de 2 800 € à 3 150 €/m² selon le bien. Sur cette voie, 4 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est élevé (88 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-6 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Rue Granon
Pour situer Rue Granon dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Jean Baptiste Ivaldi | 2 550 € | 7 | 91 m |
| Rue Labry | 2 850 € | 7 | 102 m |
| Impasse Velten | 1 950 € | 7 | 103 m |
| Rue Edouard Deiss | 2 950 € | 8 | 151 m |
| Boulevard de la Federation | 2 500 € | 24 | 193 m |
| Rue Sainte Adelaide | 3 050 € | 7 | 194 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 4e arrondissement
Arrondissement familial classique du nord-centre, autour du Palais Longchamp et des grandes avenues haussmanniennes. Marché stable et liquide, valeurs patrimoniales — peu volatile. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Rue Granon. Le bâti dominant : t3-t4 familiaux dans beaux immeubles bourgeois années 30 + haussmannien marseillais. Délai de vente constaté : 5-7 semaines.
Points forts du secteur
- Palais Longchamp et son parc 4 ha
- Métro 1 (direct Vieux-Port)
- Écoles publiques et privées de qualité
- Architecture haussmannienne
Points de vigilance
- Stationnement payant tendu
- Densité urbaine
Nos conseils pour Rue Granon
Argumenter par les écoles, le Palais Longchamp et la proximité Métro 1.
Bon ratio prix/qualité famille — meilleur compromis du Nord-Centre pour budget 350-500 K€.
Marché peu volatil — patrimoine plutôt qu'investissement rendement.
Situer Rue Granon à Marseille
Rue Granon se trouve dans le secteur Cinq-Avenues / Blancarde, Marseille 4e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Granon ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 126 000 € | 132 750 € | 141 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 182 000 € | 191 750 € | 204 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 252 000 € | 265 500 € | 283 500 € |
Loyer à Rue Granon — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 480 €/mois | 650 €/mois |
| T3 (70 m²) | 672 €/mois | 910 €/mois |
| T4 (90 m²) | 864 €/mois | 1 170 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Granon, 13004 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue Granon est de 2 950 €/m² (fourchette 2 800 – 3 150 €). Pour une maison, le prix moyen est de 3 550 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue Granon ?
Le loyer indicatif Rue Granon, Marseille 4e, est de 11.3 €/m²/mois en moyenne (fourchette 9.6 – 13 €/m²). Soit environ 565 € pour un T2 de 50 m² et 791 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue Granon ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 4e est de 4-6 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Rue Granon ?
Sur ce secteur de Marseille 4e, la demande provient surtout de : Familles cadres (proximité Conception/Timone), médecins internes, primo-accédants familles. Le secteur est valorisé par : Palais Longchamp et son parc 4 ha, Métro 1 (direct Vieux-Port) et Écoles publiques et privées de qualité. Prix de référence : 2 950 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille