Prix immobilier Rue des Moulins, 13002 Marseille
Adresse du 2e arrondissement de Marseille, Rue des Moulins appartient au secteur Joliette / Panier. On y observe un prix au m² de 3 450 € en appartement (maison : 4 150 €/m²), la fourchette s'étendant de 2 450 € à 5 000 €/m² selon le bien. Sur cette voie, 2 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est bon (75 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-8 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Rue des Moulins
Pour situer Rue des Moulins dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue du Refuge | 4 800 € | 7 | 60 m |
| Montée des Accoules | 3 400 € | 5 | 104 m |
| Rue Porte Baussenque | 4 400 € | 3 | 119 m |
| Rue Fontaine de Caylus | 3 500 € | 7 | 123 m |
| Place des Augustines | 2 700 € | 3 | 125 m |
| Rue des Repenties | 3 000 € | 3 | 125 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 2e arrondissement
Arrondissement du contraste : entre Le Panier, plus vieux quartier d'Europe encore habité, et Euroméditerranée, vitrine de la Marseille moderne. Pôle d'affaires majeur. Segment neuf très dynamique tiré par Euromed (+4 à +5 % par an). Le Panier reste un marché de niche prestige peu liquide. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Rue des Moulins. Le bâti dominant : neuf (joliette, arenc) et caractère unique (panier). Délai de vente constaté : 3-6 semaines (forte demande).
Points forts du secteur
- Pôle d'emploi Euromed (CMA-CGM, BNP, Orange)
- Centre commercial Terrasses du Port
- Architecture contemporaine signée
- Le Panier (cachet unique)
Points de vigilance
- Joliette manque encore d'âme (en construction)
- Charges copro élevées sur le neuf premium
- Le Panier : aucun parking
Nos conseils pour Rue des Moulins
Sur le neuf : argumenter par garanties décennale + DPE A/B. Sur Le Panier : photos depuis toit-terrasse essentielles.
Sur le neuf : vérifier fin Pinel et charges (souvent élevées). Sur Le Panier : check légalité des aménagements et accessibilité.
Pinel encore intéressant sur le neuf 2024-2025. Le Panier : potentiel saisonnier Airbnb (réglementation à vérifier).
Situer Rue des Moulins à Marseille
Rue des Moulins se trouve dans le secteur Joliette / Panier, Marseille 2e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue des Moulins ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 110 250 € | 155 250 € | 225 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 159 250 € | 224 250 € | 325 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 220 500 € | 310 500 € | 450 000 € |
Loyer à Rue des Moulins — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 500 €/mois | 680 €/mois |
| T3 (70 m²) | 700 €/mois | 952 €/mois |
| T4 (90 m²) | 900 €/mois | 1 224 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue des Moulins, 13002 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue des Moulins est de 3 450 €/m² (fourchette 2 450 – 5 000 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 150 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue des Moulins ?
Le loyer indicatif Rue des Moulins, Marseille 2e, est de 11.8 €/m²/mois en moyenne (fourchette 10 – 13.6 €/m²). Soit environ 590 € pour un T2 de 50 m² et 826 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue des Moulins ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 2e est de 4-8 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Rue des Moulins ?
Sur ce secteur de Marseille 2e, la demande provient surtout de : Cadres Euromed (mutations), investisseurs Pinel, primo-accédants neuf, amateurs Panier. Le secteur est valorisé par : Pôle d'emploi Euromed (CMA-CGM, BNP, Orange), Centre commercial Terrasses du Port et Architecture contemporaine signée. Prix de référence : 3 450 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille