Le quartier de L'Estaque attire une demande locative spécifique selon les sous-zones : village de pêcheurs cher à Cézanne et Renoir. Établissements à proximité : École L'Estaque et Collège L'Estaque. Notre équipe Gestion connaît finement le marché local et sécurise tant le bailleur que le locataire.
Vous louez à L'Estaque ? Notre équipe prend en charge tout le processus : annonces, visites, dossiers, signature et état des lieux pro (mise en location à 13 € TTC/m², état des lieux compris), puis encaissement, gestion quotidienne et récapitulatif fiscal annuel (2044) : 6 % TTC mensuels en formule Essentiel, 8,5 % TTC en formule Confort avec garantie loyers impayés. Conseil EG Agency : Bail nu retraité ou famille.
Pour les locataires recherchant un bien à L'Estaque : nous présentons des biens diagnostiqués, conformes à la décence, et nous traitons les dossiers sous 48 h. Documents à préparer : pièce d'identité, 3 derniers bulletins, contrat de travail, dernier avis d'imposition, justificatif domicile, RIB. Garant Visale possible pour étudiants et jeunes actifs.
Prix immobiliers réels — Marseille 16e
Médiane des ventes réelles d'appartements dans le 16e arrondissement : 3 078 €/m² (médiane DVF 2025 des ventes d'appartements, données DGFiP).
Quelques voies avec transactions DVF réelles :
- Boulevard Roger Chieusse 2 650 €/m²
- Rue Rabelais 2 100 €/m²
- Boulevard Fenouil 2 700 €/m²
- Allée Sacoman 2 150 €/m²
Points marché
- Marché locatif spécifique à L'Estaque
- Transports : Métro 2 Bougainville à 10 min et Train TER Estaque
- Commerces : Place de l'Estaque et Port de l'Estaque
- Mise en location 13 € TTC/m² · Gestion 6 % ou 8,5 % TTC
- GLI GALIAN en option : impayés couverts jusqu'à 100 000 € par an dès le premier impayé
Questions fréquentes
Quelles garanties pour les bailleurs ?
GLI (Garantie Loyers Impayés), qui couvre les loyers et les frais de procédure (avec GALIAN : jusqu'à 100 000 € par an dès le premier impayé, protection juridique jusqu'à 8 000 € par litige), assurance PNO (Propriétaire Non Occupant) qui couvre le bien en cas de vacance ou sinistre, et dépôt de garantie classique (1 mois nu, 2 mois meublé).
Quel dossier pour louer ?
Pièce d'identité, 3 derniers bulletins de salaire, contrat de travail, dernier avis d'imposition, 3 dernières quittances de loyer ou attestation d'hébergement, RIB. Documents équivalents pour le garant (Visale possible pour étudiants/jeunes actifs).
Quel délai moyen pour louer ?
À Marseille, 2 à 4 semaines pour un bien correctement positionné. EG Agency Gestion publie sur tous les portails majeurs, filtre les dossiers en amont, et négocie le profil locataire le plus solide.
Coût de la mise en location ?
Part bailleur : 13 € TTC/m² de surface habitable, état des lieux compris. Part locataire : montants identiques, plafonnés en zone tendue (loi Alur). Box ou parking en complément : 120 € forfaitaire. Barème complet sur la page honoraires.