Quand on évoque Château-Gombert (13013, Marseille 13e), on pense immédiatement à pôle technopôle et village résidentiel au nord-est. L'architecture dominante : village historique en pierre (cœur), résidences années 70-90, opérations neuves récentes technopôle.. EG Agency dispose d'une expertise pointue sur ce quartier et y mène plusieurs transactions par mois.
Nos services sur Château-Gombert couvrent l'intégralité du parcours immobilier : estimation gratuite et écrite sous 24 h, vente en mandat exclusif, mise en location et gestion locative (6 % TTC mensuels, 8,5 % TTC avec garantie loyers impayés), accompagnement des investisseurs (LMNP, déficit foncier), et service Chasseur Immo pour les recherches sur mesure. Quartier desservi par Métro 1, terminus La Rose - Technopôle de Château-Gombert, à une quinzaine de minutes à pied du technopôle et Bus RTM B3 (du métro La Rose au technopôle), avec marché des producteurs le vendredi après-midi, place des héros et écoles Écoles maternelle et élémentaire Château-Gombert et Collège public André-Malraux (technopôle).
Référence prix m² à Château-Gombert : 3 800 €/m² (médiane des ventes DVF ; ±15 % selon étage, exposition, état). EG Agency · 4,9/5 sur 403 avis Google · 64 av. d'Haïfa, Marseille 13008.
Prix immobiliers réels — Marseille 13e
Médiane des ventes réelles d'appartements dans le 13e arrondissement : 2 594 €/m² (médiane DVF 2025 des ventes d'appartements, données DGFiP).
Quelques voies avec transactions DVF réelles :
- Chemin de Chateau Gombert 2 200 €/m²
- Boulevard Barry 2 500 €/m²
- Avenue des Olives 2 250 €/m²
- Avenue Corot 1 950 €/m²
Points marché
- Couverture rue par rue à Château-Gombert
- Technopôle
- Familles
- Maisons
- Transports : Métro 1, terminus La Rose - Technopôle de Château-Gombert, à une quinzaine de minutes à pied du technopôle et Bus RTM B3 (du métro La Rose au technopôle)
- Marché des producteurs le vendredi après-midi, place des Héros
- Commerces : Rue Centrale et Boulevard Bara
Questions fréquentes
Pourquoi choisir une agence locale plutôt qu'un réseau national ?
La connaissance fine des rues, des copropriétés, des écoles, des transports et des commerces fait toute la différence sur la justesse des estimations et la rapidité de transaction — un réseau national vous estime au prix moyen de l'arrondissement, nous au prix réel de votre rue.
Vous accompagnez aussi les acquéreurs ?
Oui, notre service Chasseur Immo prend en charge la recherche sur-mesure, l'accès aux biens off-market, l'analyse comparative, la négociation et l'accompagnement jusqu'à la signature. Mandat de recherche : charge acquéreur.
Quels services pour les bailleurs ?
Mise en location seule (13 € TTC/m², état des lieux compris, part bailleur) ou gestion locative : 6 % TTC en gestion simple, 8,5 % TTC en gestion complète avec garantie loyers impayés (2,5 % TTC). État des lieux via logiciel pro avec photos horodatées, bail loi Alur, garantie loyers impayés optionnelle.
Estimation par un agent ou en ligne ?
Toujours par un agent qualifié de notre équipe, en visite sur place. Aucun algorithme : votre étage, exposition, état réel et copropriété précise comptent. Avis écrit sous 24 h ouvrées.