Prix immobilier Rue du Vallon, 13015 Marseille
Rue du Vallon se situe dans le secteur L'Estaque / Saint-Louis, au sein du 15e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 2 500 €/m² pour un appartement et 3 400 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 1 750 € à 3 250 €/m². Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Rue du Vallon dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 2-4 mois. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Antoine — où se situe Rue du Vallon
Rue du Vallon se trouve dans le quartier Saint-Antoine — résidentiel-village au nord avec métro. Ancien village provençal du nord marseillais intégré à la ville fin XIXe. Mix village historique et urbanisme années 60-70.
- Transports : Métro 2 Saint-Antoine (terminus) et Bus très denses.
- Écoles : École Saint-Antoine et Collège Henri Wallon.
- Marché : Marché provençal dimanche matin.
- Commerces : Place du Village et Avenue de Saint-Antoine commerçante.
- Adresses : Brasseries village et Pizzas et restaurants méditerranéens.
- Lieux & espaces verts : Place du Village et Église de Saint-Antoine.
- Type de biens : Maisons de ville accessibles (200-380 K€), T2-T4 en résidences, quelques T1 investissement.
Primo-accédants familles recherche maison — meilleur ratio prix/maison du nord avec métro.
Famille classes moyennes, loyer 9-11 €/m² CC.
Distinguer impérativement le 'cœur village' (bien valorisé) des zones de barres en périphérie.
Prix réels constatés autour de Rue du Vallon
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Rue du Vallon même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Chemin de la Martine | 3 000 € | 4 | 906 m |
| Montée de Borel | 2 250 € | 3 | 1.2 km |
| Boulevard Henri Barnier | 1 850 € | 17 | 1.7 km |
| Traverse de la Michele | 2 950 € | 4 | 2.0 km |
| Avenue de la Viste | 1 900 € | 19 | 2.1 km |
| Rue du Colonel Henri Simon | 2 250 € | 5 | 2.1 km |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Rue du Vallon est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 15e arrondissement
Pour bien lire le prix de Rue du Vallon, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement nord-ouest face à la rade, avec L'Estaque (village de pêcheurs cher à Cézanne) et zones populaires en rénovation urbaine. Marché contrasté : L'Estaque demandé (vue + patrimoine), reste en mutation positive. Le bâti dominant : maisons de pêcheurs (l'estaque), t2-t4 avec vue rade, barres rénovées (anru). Délai de vente constaté : 6-9 semaines.
Points forts du secteur
- Vue rade panoramique (L'Estaque)
- Patrimoine artistique (Cézanne)
- Métro 2 Bougainville
- Prix accessibles avec vue mer
Points de vigilance
- Plus éloigné du centre
- Touristique L'Estaque été
Nos conseils pour Rue du Vallon
L'Estaque : photos depuis vue rade + patrimoine Cézanne. Saint-Louis : neuf ANRU.
L'Estaque excellent alternative à Endoume pour vue mer + budget contenu.
Saint-Louis : rendement élevé (6,5-7,5 %), GLI obligatoire.
Situer Rue du Vallon à Marseille
Rue du Vallon se trouve dans le secteur L'Estaque / Saint-Louis, Marseille 15e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue du Vallon ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 78 750 € | 112 500 € | 146 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 113 750 € | 162 500 € | 211 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 157 500 € | 225 000 € | 292 500 € |
Loyer à Rue du Vallon — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 385 €/mois | 525 €/mois |
| T3 (70 m²) | 539 €/mois | 735 €/mois |
| T4 (90 m²) | 693 €/mois | 945 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue du Vallon, 13015 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue du Vallon est de 2 500 €/m² (fourchette 1 750 – 3 250 €). Pour une maison, le prix moyen est de 3 400 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue du Vallon ?
Le loyer indicatif Rue du Vallon, Marseille 15e, est de 9.1 €/m²/mois en moyenne (fourchette 7.7 – 10.5 €/m²). Soit environ 455 € pour un T2 de 50 m² et 637 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue du Vallon ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 15e est de 2-4 mois. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue du Vallon est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur L'Estaque / Saint-Louis (Marseille 15) attire principalement : Familles, primo-accédants, retraités amateurs vue rade, investisseurs locatifs. Atouts du secteur : Vue rade panoramique (L'Estaque), Patrimoine artistique (Cézanne) et Métro 2 Bougainville. Le prix moyen y est de 2 500 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille