Prix immobilier Impasse du Verger, 13015 Marseille
Impasse du Verger se situe dans le secteur L'Estaque / Saint-Louis, au sein du 15e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 2 550 €/m² pour un appartement et 3 500 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 1 850 € à 2 750 €/m². Sur cette voie, 1 transaction a été enregistrée dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est élevé (82 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Impasse du Verger dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 2-4 mois. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Impasse du Verger
Pour situer Impasse du Verger dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Traverse de la Michele | 2 750 € | 16 | 107 m |
| Rue Rene d'Anjou | 1 750 € | 9 | 640 m |
| Rue de Septemes | 2 750 € | 8 | 882 m |
| Montée de Borel | 2 300 € | 4 | 951 m |
| Avenue de la Viste | 2 100 € | 63 | 1.1 km |
| Rue du Colonel Henri Simon | 2 250 € | 11 | 1.2 km |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 15e arrondissement
Pour bien lire le prix de Impasse du Verger, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement nord-ouest face à la rade, avec L'Estaque (village de pêcheurs cher à Cézanne) et zones populaires en rénovation urbaine. Marché contrasté : L'Estaque demandé (vue + patrimoine), reste en mutation positive. Le bâti dominant : maisons de pêcheurs (l'estaque), t2-t4 avec vue rade, barres rénovées (anru). Délai de vente constaté : 6-9 semaines.
Points forts du secteur
- Vue rade panoramique (L'Estaque)
- Patrimoine artistique (Cézanne)
- Métro 2 Bougainville
- Prix accessibles avec vue mer
Points de vigilance
- Plus éloigné du centre
- Touristique L'Estaque été
Nos conseils pour Impasse du Verger
L'Estaque : photos depuis vue rade + patrimoine Cézanne. Saint-Louis : neuf ANRU.
L'Estaque excellent alternative à Endoume pour vue mer + budget contenu.
Saint-Louis : rendement élevé (6,5-7,5 %), GLI obligatoire.
Situer Impasse du Verger à Marseille
Impasse du Verger se trouve dans le secteur L'Estaque / Saint-Louis, Marseille 15e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Impasse du Verger ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 83 250 € | 114 750 € | 123 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 120 250 € | 165 750 € | 178 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 166 500 € | 229 500 € | 247 500 € |
Loyer à Impasse du Verger — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 410 €/mois | 560 €/mois |
| T3 (70 m²) | 574 €/mois | 784 €/mois |
| T4 (90 m²) | 738 €/mois | 1 008 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Impasse du Verger, 13015 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Impasse du Verger est de 2 550 €/m² (fourchette 1 850 – 2 750 €). Pour une maison, le prix moyen est de 3 500 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Impasse du Verger ?
Le loyer indicatif Impasse du Verger, Marseille 15e, est de 9.7 €/m²/mois en moyenne (fourchette 8.2 – 11.2 €/m²). Soit environ 485 € pour un T2 de 50 m² et 679 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Impasse du Verger ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 15e est de 2-4 mois. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Impasse du Verger est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur L'Estaque / Saint-Louis (Marseille 15) attire principalement : Familles, primo-accédants, retraités amateurs vue rade, investisseurs locatifs. Atouts du secteur : Vue rade panoramique (L'Estaque), Patrimoine artistique (Cézanne) et Métro 2 Bougainville. Le prix moyen y est de 2 550 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille