Prix immobilier Place Leonard Dalmas, 13014 Marseille
Située dans le secteur Saint-Antoine / Saint-Jérôme (14e arrondissement de Marseille), Place Leonard Dalmas affiche une valeur moyenne de 1 450 €/m² pour les appartements et 1 950 €/m² pour les maisons (de 1 000 € à 1 900 €/m²). Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
Le prix au m² affiché Place Leonard Dalmas est une moyenne : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts de 20 à 30 % entre deux logements pourtant voisins.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 2-4 mois. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Place Leonard Dalmas
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Place Leonard Dalmas même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Cours de Lorraine | 2 150 € | 3 | 94 m |
| Chemin de Gibbes | 1 350 € | 27 | 135 m |
| Boulevard Kraemer | 1 100 € | 8 | 144 m |
| Rue Louis Merlino | 1 200 € | 15 | 170 m |
| Rue Saint Andre | 1 200 € | 15 | 237 m |
| Boulevard Jean Duplessis | 1 250 € | 6 | 308 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Place Leonard Dalmas est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 14e arrondissement
Le 14e arrondissement — Saint-Antoine / Saint-Jérôme — Arrondissement nord populaire et familial, en pleine rénovation urbaine. Saint-Antoine conserve son cœur village, Saint-Jérôme accueille la faculté des sciences AMU. Marché en remontée tiré par la rénovation urbaine et le métro 2. Le bâti dominant : maisons de village accessibles, t2-t4 dans résidences, quelques opérations anru récentes. Délai de vente constaté : 7-10 semaines.
Points forts du secteur
- Métro 2 (Saint-Antoine terminus)
- Maisons de village accessibles
- Université Saint-Jérôme
- Prix d'entrée parmi les plus bas avec métro
Points de vigilance
- Mutation urbaine en cours
- Sélection copropriétés à filtrer
Nos conseils pour Place Leonard Dalmas
Distinguer le cœur village Saint-Antoine (valorisé) des barres en périphérie.
Maisons de village Saint-Antoine excellent rapport prix/maison.
Saint-Jérôme : demande locative étudiants AMU constante (5,5-6,5 %).
Situer Place Leonard Dalmas à Marseille
Place Leonard Dalmas se trouve dans le secteur Saint-Antoine / Saint-Jérôme, Marseille 14e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Place Leonard Dalmas ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 45 000 € | 65 250 € | 85 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 65 000 € | 94 250 € | 123 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 90 000 € | 130 500 € | 171 000 € |
Loyer à Place Leonard Dalmas — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 410 €/mois | 550 €/mois |
| T3 (70 m²) | 574 €/mois | 770 €/mois |
| T4 (90 m²) | 738 €/mois | 990 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Place Leonard Dalmas, 13014 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Place Leonard Dalmas est de 1 450 €/m² (fourchette 1 000 – 1 900 €). Pour une maison, le prix moyen est de 1 950 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Place Leonard Dalmas ?
Le loyer indicatif Place Leonard Dalmas, Marseille 14e, est de 9.6 €/m²/mois en moyenne (fourchette 8.2 – 11 €/m²). Soit environ 480 € pour un T2 de 50 m² et 672 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Place Leonard Dalmas ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 14e est de 2-4 mois. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Quel profil d'acquéreur recherche un bien Place Leonard Dalmas ?
Profils dominants sur Saint-Antoine / Saint-Jérôme : Familles populaires, primo-accédants budgets très contenus, investisseurs locatifs, enseignants-chercheurs (Saint-Jérôme). Points forts : Métro 2 (Saint-Antoine terminus), Maisons de village accessibles et Université Saint-Jérôme. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix moyen secteur : 1 450 €/m²).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille