Prix immobilier Impasse Fernand Guigou, 13014 Marseille
Impasse Fernand Guigou se situe dans le secteur Saint-Antoine / Saint-Jérôme, au sein du 14e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 1 450 €/m² pour un appartement et 1 950 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 1 100 € à 1 800 €/m². Sur cette voie, 1 transaction a été enregistrée dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (55 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Impasse Fernand Guigou dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 2-4 mois. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Impasse Fernand Guigou
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Impasse Fernand Guigou même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Paul Arene | 1 400 € | 13 | 115 m |
| Rue de la Carriere | 1 450 € | 7 | 118 m |
| Traverse de l'Huilerie Nouvelle | 1 300 € | 3 | 162 m |
| Rue Saint Andre | 1 200 € | 15 | 257 m |
| Boulevard Jean Duchemin | 2 550 € | 3 | 311 m |
| Boulevard Battala | 1 150 € | 3 | 316 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Impasse Fernand Guigou est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 14e arrondissement
Pour bien lire le prix de Impasse Fernand Guigou, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement nord populaire et familial, en pleine rénovation urbaine. Saint-Antoine conserve son cœur village, Saint-Jérôme accueille la faculté des sciences AMU. Marché en remontée tiré par la rénovation urbaine et le métro 2. Le bâti dominant : maisons de village accessibles, t2-t4 dans résidences, quelques opérations anru récentes. Délai de vente constaté : 7-10 semaines.
Points forts du secteur
- Métro 2 (Saint-Antoine terminus)
- Maisons de village accessibles
- Université Saint-Jérôme
- Prix d'entrée parmi les plus bas avec métro
Points de vigilance
- Mutation urbaine en cours
- Sélection copropriétés à filtrer
Nos conseils pour Impasse Fernand Guigou
Distinguer le cœur village Saint-Antoine (valorisé) des barres en périphérie.
Maisons de village Saint-Antoine excellent rapport prix/maison.
Saint-Jérôme : demande locative étudiants AMU constante (5,5-6,5 %).
Situer Impasse Fernand Guigou à Marseille
Impasse Fernand Guigou se trouve dans le secteur Saint-Antoine / Saint-Jérôme, Marseille 14e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Impasse Fernand Guigou ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 49 500 € | 65 250 € | 81 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 71 500 € | 94 250 € | 117 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 99 000 € | 130 500 € | 162 000 € |
Loyer à Impasse Fernand Guigou — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 410 €/mois | 550 €/mois |
| T3 (70 m²) | 574 €/mois | 770 €/mois |
| T4 (90 m²) | 738 €/mois | 990 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Impasse Fernand Guigou, 13014 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Impasse Fernand Guigou est de 1 450 €/m² (fourchette 1 100 – 1 800 €). Pour une maison, le prix moyen est de 1 950 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Impasse Fernand Guigou ?
Le loyer indicatif Impasse Fernand Guigou, Marseille 14e, est de 9.6 €/m²/mois en moyenne (fourchette 8.2 – 11 €/m²). Soit environ 480 € pour un T2 de 50 m² et 672 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Impasse Fernand Guigou ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 14e est de 2-4 mois. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Impasse Fernand Guigou est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Saint-Antoine / Saint-Jérôme (Marseille 14) attire principalement : Familles populaires, primo-accédants budgets très contenus, investisseurs locatifs, enseignants-chercheurs (Saint-Jérôme). Atouts du secteur : Métro 2 (Saint-Antoine terminus), Maisons de village accessibles et Université Saint-Jérôme. Le prix moyen y est de 1 450 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille