Prix immobilier Impasse du Bois Chenu, 13014 Marseille
Adresse du 14e arrondissement de Marseille, Impasse du Bois Chenu appartient au secteur Saint-Antoine / Saint-Jérôme. On y observe un prix au m² de 2 450 € en appartement (maison : 2 000 €/m²), la fourchette s'étendant de 1 950 € à 2 950 €/m² selon le bien. Sur cette voie, 2 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est bon (70 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 2-4 mois. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Impasse du Bois Chenu
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Impasse du Bois Chenu même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Gabriel Audisio | 2 950 € | 15 | 168 m |
| Chemin du Bassin | 2 550 € | 15 | 402 m |
| Chemin du Four de Buze | 2 850 € | 13 | 555 m |
| Rue de la Javie | 2 450 € | 5 | 602 m |
| Avenue du Merlan | 2 050 € | 51 | 608 m |
| Rue des Gardians | 900 € | 3 | 697 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Impasse du Bois Chenu est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 14e arrondissement
Arrondissement nord populaire et familial, en pleine rénovation urbaine. Saint-Antoine conserve son cœur village, Saint-Jérôme accueille la faculté des sciences AMU. Marché en remontée tiré par la rénovation urbaine et le métro 2. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Impasse du Bois Chenu. Le bâti dominant : maisons de village accessibles, t2-t4 dans résidences, quelques opérations anru récentes. Délai de vente constaté : 7-10 semaines.
Points forts du secteur
- Métro 2 (Saint-Antoine terminus)
- Maisons de village accessibles
- Université Saint-Jérôme
- Prix d'entrée parmi les plus bas avec métro
Points de vigilance
- Mutation urbaine en cours
- Sélection copropriétés à filtrer
Nos conseils pour Impasse du Bois Chenu
Distinguer le cœur village Saint-Antoine (valorisé) des barres en périphérie.
Maisons de village Saint-Antoine excellent rapport prix/maison.
Saint-Jérôme : demande locative étudiants AMU constante (5,5-6,5 %).
Situer Impasse du Bois Chenu à Marseille
Impasse du Bois Chenu se trouve dans le secteur Saint-Antoine / Saint-Jérôme, Marseille 14e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Impasse du Bois Chenu ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 87 750 € | 110 250 € | 132 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 126 750 € | 159 250 € | 191 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 175 500 € | 220 500 € | 265 500 € |
Loyer à Impasse du Bois Chenu — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 410 €/mois | 550 €/mois |
| T3 (70 m²) | 574 €/mois | 770 €/mois |
| T4 (90 m²) | 738 €/mois | 990 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Impasse du Bois Chenu, 13014 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Impasse du Bois Chenu est de 2 450 €/m² (fourchette 1 950 – 2 950 €). Pour une maison, le prix moyen est de 2 000 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Impasse du Bois Chenu ?
Le loyer indicatif Impasse du Bois Chenu, Marseille 14e, est de 9.6 €/m²/mois en moyenne (fourchette 8.2 – 11 €/m²). Soit environ 480 € pour un T2 de 50 m² et 672 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Impasse du Bois Chenu ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 14e est de 2-4 mois. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Impasse du Bois Chenu ?
Sur ce secteur de Marseille 14e, la demande provient surtout de : Familles populaires, primo-accédants budgets très contenus, investisseurs locatifs, enseignants-chercheurs (Saint-Jérôme). Le secteur est valorisé par : Métro 2 (Saint-Antoine terminus), Maisons de village accessibles et Université Saint-Jérôme. Prix de référence : 2 450 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille