Prix immobilier Boulevard Jourdan, 13014 Marseille
Adresse du 14e arrondissement de Marseille, Boulevard Jourdan appartient au secteur Saint-Antoine / Saint-Jérôme. On y observe un prix au m² de 1 400 € en appartement (maison : 1 900 €/m²), la fourchette s'étendant de 1 150 € à 1 550 €/m² selon le bien. Sur cette voie, 3 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est bon (79 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 2-4 mois. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Boulevard Jourdan
Pour situer Boulevard Jourdan dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue des Gardians | 900 € | 3 | 353 m |
| Rue de la Javie | 2 450 € | 5 | 594 m |
| Rue Jean Queillau | 1 600 € | 18 | 602 m |
| Avenue Claude Monet | 2 150 € | 42 | 975 m |
| Avenue Corot | 2 000 € | 6 | 1.0 km |
| Rue Aime Cesaire | 2 850 € | 3 | 1.1 km |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 14e arrondissement
Arrondissement nord populaire et familial, en pleine rénovation urbaine. Saint-Antoine conserve son cœur village, Saint-Jérôme accueille la faculté des sciences AMU. Marché en remontée tiré par la rénovation urbaine et le métro 2. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Boulevard Jourdan. Le bâti dominant : maisons de village accessibles, t2-t4 dans résidences, quelques opérations anru récentes. Délai de vente constaté : 7-10 semaines.
Points forts du secteur
- Métro 2 (Saint-Antoine terminus)
- Maisons de village accessibles
- Université Saint-Jérôme
- Prix d'entrée parmi les plus bas avec métro
Points de vigilance
- Mutation urbaine en cours
- Sélection copropriétés à filtrer
Nos conseils pour Boulevard Jourdan
Distinguer le cœur village Saint-Antoine (valorisé) des barres en périphérie.
Maisons de village Saint-Antoine excellent rapport prix/maison.
Saint-Jérôme : demande locative étudiants AMU constante (5,5-6,5 %).
Situer Boulevard Jourdan à Marseille
Boulevard Jourdan se trouve dans le secteur Saint-Antoine / Saint-Jérôme, Marseille 14e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard Jourdan ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 51 750 € | 63 000 € | 69 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 74 750 € | 91 000 € | 100 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 103 500 € | 126 000 € | 139 500 € |
Loyer à Boulevard Jourdan — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 410 €/mois | 550 €/mois |
| T3 (70 m²) | 574 €/mois | 770 €/mois |
| T4 (90 m²) | 738 €/mois | 990 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard Jourdan, 13014 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Boulevard Jourdan est de 1 400 €/m² (fourchette 1 150 – 1 550 €). Pour une maison, le prix moyen est de 1 900 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Boulevard Jourdan ?
Le loyer indicatif Boulevard Jourdan, Marseille 14e, est de 9.6 €/m²/mois en moyenne (fourchette 8.2 – 11 €/m²). Soit environ 480 € pour un T2 de 50 m² et 672 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Boulevard Jourdan ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 14e est de 2-4 mois. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Boulevard Jourdan ?
Sur ce secteur de Marseille 14e, la demande provient surtout de : Familles populaires, primo-accédants budgets très contenus, investisseurs locatifs, enseignants-chercheurs (Saint-Jérôme). Le secteur est valorisé par : Métro 2 (Saint-Antoine terminus), Maisons de village accessibles et Université Saint-Jérôme. Prix de référence : 1 400 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille