Prix immobilier Boulevard Fernand Durbec, 13013 Marseille
Adresse du 13e arrondissement de Marseille, Boulevard Fernand Durbec appartient au secteur Château-Gombert / Saint-Just. On y observe un prix au m² de 3 650 € en appartement (maison : 4 950 €/m²), la fourchette s'étendant de 2 850 € à 4 450 €/m² selon le bien. Sur cette voie, 1 transaction a été enregistrée dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est bon (64 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 8-12 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Château-Gombert — où se situe Boulevard Fernand Durbec
Située dans le micro-quartier Château-Gombert (pôle technopôle et village résidentiel au nord-est), Boulevard Fernand Durbec en partage l'identité. Village historique en pierre (cœur), résidences années 70-90, opérations neuves récentes technopôle.
- Transports : Métro 1 Malpassé / Frais-Vallon à proximité, Bus 5, 6 et Voiture pratique.
- Écoles : École Centrale Marseille (grande école d'ingénieurs), Polytech Marseille et École Château-Gombert.
- Marché : Marché village dimanche matin.
- Commerces : Place du Village et Avenue de Château-Gombert.
- Adresses : Le Cigalou et Restaurants village provençaux.
- Lieux & espaces verts : Place du Village, Massif de l'Étoile à proximité et Église historique.
- Type de biens : Maisons de village (300-550 K€), maisons technopôle récentes (400-700 K€), T3-T5 dans résidences.
Idéal cadres tech travaillant au Technopôle — vivre et travailler sur place sans transport.
Cadres ingénieurs Technopôle, loyer 12-14 €/m² CC.
Anticiper les travaux du futur prolongement métro qui pourraient impacter certains axes.
Prix réels constatés autour de Boulevard Fernand Durbec
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Boulevard Fernand Durbec même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Centrale | 2 550 € | 4 | 85 m |
| Boulevard Julien Pignol | 4 200 € | 3 | 196 m |
| Avenue de Chateau Gombert | 4 050 € | 4 | 246 m |
| Boulevard Rene Chaillan | 3 750 € | 17 | 306 m |
| Avenue du Consul | 4 350 € | 3 | 308 m |
| Rue Etienne Miege | 3 950 € | 28 | 514 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Boulevard Fernand Durbec est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 13e arrondissement
Arrondissement nord-est mêlant pôle technopôle (Château-Gombert, École Centrale), villages provençaux préservés, et zones résidentielles populaires bien desservies par le métro. Marché tiré par le Technopôle et la rénovation urbaine. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Boulevard Fernand Durbec. Le bâti dominant : maisons de village (château-gombert), t2-t4 dans résidences (saint-just, malpassé). Délai de vente constaté : 6-9 semaines.
Points forts du secteur
- Technopôle Château-Gombert (200+ entreprises)
- École Centrale Marseille
- Métro 1
- Massif de l'Étoile (randonnée)
Points de vigilance
- Mutation urbaine en cours
- Sélection rigoureuse copropriétés
Nos conseils pour Boulevard Fernand Durbec
Mettre en avant le pôle d'emploi tech et l'École Centrale Marseille.
Cadres ingénieurs : Château-Gombert idéal vivre + travailler. Sinon : viser Saint-Just (métro 1).
Saint-Just/Malpassé : rendement excellent (6-7 %), GLI recommandée.
Situer Boulevard Fernand Durbec à Marseille
Boulevard Fernand Durbec se trouve dans le secteur Château-Gombert / Saint-Just, Marseille 13e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard Fernand Durbec ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 128 250 € | 164 250 € | 200 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 185 250 € | 237 250 € | 289 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 256 500 € | 328 500 € | 400 500 € |
Loyer à Boulevard Fernand Durbec — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 515 €/mois | 695 €/mois |
| T3 (70 m²) | 721 €/mois | 973 €/mois |
| T4 (90 m²) | 927 €/mois | 1 251 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard Fernand Durbec, 13013 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Boulevard Fernand Durbec est de 3 650 €/m² (fourchette 2 850 – 4 450 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 950 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Boulevard Fernand Durbec ?
Le loyer indicatif Boulevard Fernand Durbec, Marseille 13e, est de 12.1 €/m²/mois en moyenne (fourchette 10.3 – 13.9 €/m²). Soit environ 605 € pour un T2 de 50 m² et 847 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Boulevard Fernand Durbec ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 13e est de 8-12 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Boulevard Fernand Durbec ?
Sur ce secteur de Marseille 13e, la demande provient surtout de : Cadres tech (Technopôle), familles populaires, jeunes ingénieurs, investisseurs locatifs. Le secteur est valorisé par : Technopôle Château-Gombert (200+ entreprises), École Centrale Marseille et Métro 1. Prix de référence : 3 650 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille