Prix immobilier Rue Rene Seyssaud, 13007 Marseille
Rue Rene Seyssaud se situe dans le quartier Bompard, au sein du 7e arrondissement de Marseille. Le prix m² médian (DVF de la voie) y ressort à 4 850 €/m² pour un appartement, dans une fourchette de 4 300 € à 5 500 €/m². Sur cette voie, la base DVF compte 3 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 16 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025.
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au prix m² de référence de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Rue Rene Seyssaud. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 4 300 et 5 500 €/m².
Dans le 7e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (5 005 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Bompard — où se situe Rue Rene Seyssaud
Rue Rene Seyssaud se trouve dans le quartier Bompard — corniche résidentielle haut de gamme. Corniche résidentielle développée entre les années 30 et 60. C'est le 'petit Roucas-Blanc' du Vallon des Auffes — vues mer panoramiques sans atteindre les prix de Roucas-Blanc.
- Transports : Bus 83 corniche, Voiture indispensable et Vieux-Port en 15 min.
- Écoles : École privée Saint-Joseph-Endoume et Collège Notre-Dame-de-France.
- Commerces : Descente vers Endoume pour commerces et Pas de commerces sur la corniche.
- Adresses : Le Petit Nice (3 étoiles, à pied) et Chez Madie.
- Lieux & espaces verts : Corniche Kennedy, Anse Maldormé et Plage de la Fausse Monnaie.
- Type de biens : Villas avec vue mer (terrains 300-1000 m²), T4-T5 dans immeubles bourgeois avec terrasse panoramique.
Critère N°1 = vue mer panoramique (pas vue 'partielle') — sinon mieux vaut Endoume central.
Cible : cadres dirigeants étrangers.
Les corrosions salines sont fréquentes — bien vérifier l'état des huisseries et façades exposées.
Prix réels constatés autour de Rue Rene Seyssaud
Pour situer Rue Rene Seyssaud dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Bompard | 4 850 € | 76 | 112 m |
| Traverse Beaulieu | 3 950 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 116 m |
| Rue du Docteur Frederic Granier | 4 900 € | 22 | 132 m |
| Rue Leon Charve | 4 250 € | 13 | 138 m |
| Traverse du Frioul | 4 300 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 162 m |
| Avenue Joseph Etienne | 5 750 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 170 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 7e arrondissement
Pour bien lire le prix de Rue Rene Seyssaud, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement de prestige absolu : la corniche marseillaise et ses vues mer panoramiques. Roucas-Blanc et Endoume sont parmi les adresses les plus chères de France. Dans le 7e, la médiane DVF des appartements est passée de 4 167 €/m² en 2021 à 5 005 €/m² en 2025 (+20,1 %). Le bâti : villas avec jardin, hôtels particuliers, maisons de village (Endoume), penthouses vue mer.
Points forts du 7e arrondissement
- Corniche Kennedy iconique
- Vues mer panoramiques
- Vallon des Auffes
- Restaurants étoilés à pied
- Adresse internationale
Points de vigilance
- Pas de métro (voiture indispensable)
- Stationnement résidentiel limité
- Touristique en été
Nos conseils pour Rue Rene Seyssaud
Mandat exclusif + agence avec réseau international IMPÉRATIF. Photo drone heure dorée.
Vue mer panoramique = critère absolu (vue partielle décotée). Vérifier humidité saline.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 7e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 18,4 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 5 005 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Rue Rene Seyssaud à Marseille
Rue Rene Seyssaud se trouve dans le quartier Bompard, Marseille 7e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Rene Seyssaud ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 193 500 € | 218 250 € | 247 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 279 500 € | 315 250 € | 357 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 387 000 € | 436 500 € | 495 000 € |
Loyer à Rue Rene Seyssaud — repères de Marseille 7e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 7e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 760 €/mois | 580 – 1 010 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 270 €/mois | 890 – 1 830 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Rene Seyssaud, 13007 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Rue Rene Seyssaud est de 4 850 €/m² (fourchette 4 300 – 5 500 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 16 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Rue Rene Seyssaud ?
Marseille 7e : loyer d'annonce estimé de 18,4 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 760 € (20,6 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 270 € (17,7 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Rue Rene Seyssaud ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 17 ventes ont été rattachées à Rue Rene Seyssaud de 2021 à 2025 : 16 appartements et 1 maison. Prix appartement affiché : médiane DVF de 16 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 7e arrondissement, 766 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 5 005 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue Rene Seyssaud est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Atouts du 7e arrondissement : Corniche Kennedy iconique, Vues mer panoramiques et Vallon des Auffes ; à vérifier depuis l'adresse elle-même (distance aux transports et aux commerces). Le prix m² médian (DVF de la voie) y est de 4 850 €/m² (appartement). La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Rue Rene Seyssaud : médiane DVF de 16 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille