Prix immobilier Rue Marcel Veve, 13007 Marseille
Adresse du 7e arrondissement de Marseille, Rue Marcel Veve appartient au secteur Endoume / Pharo. On y observe un prix au m² de 5 400 € en appartement (maison : 7 300 €/m²), la fourchette s'étendant de 4 050 € à 6 750 €/m² selon le bien. Sur cette voie, 1 transaction a été enregistrée dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (55 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 7-14 jours. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Roucas-Blanc — où se situe Rue Marcel Veve
Située dans le micro-quartier Roucas-Blanc (colline prestige avec vues mer panoramiques), Rue Marcel Veve en partage l'identité. Villas Art Déco et modernes des années 30-60, contemporaines (1990-2020), souvent avec piscine et jardin paysager.
- Transports : Bus 19, 83 vers Vieux-Port, Voiture indispensable et Vieux-Port en 10 min.
- Écoles : École privée Saint-Joseph-Endoume et Internat possible vers les meilleures écoles.
- Commerces : Pas de commerce dans le quartier — descente vers Endoume ou Bonneveine.
- Adresses : Le Petit Nice à 5 min et AM par Alexandre Mazzia.
- Lieux & espaces verts : Corniche Kennedy, Plage des Catalans et Anse de la Fausse Monnaie.
- Type de biens : Villas avec piscine et jardin (terrains 500-2000 m²), penthouses, prix 1,5 M€ - 8 M€+.
Vérifier la constructibilité résiduelle du terrain — un grand terrain divisible vaut 30-50 % de plus.
Confier à une agence avec réseau international (l'acheteur est souvent étranger).
Bail meublé long séjour pour expatriés, loyer 25-40 €/m² CC (rare car peu de bailleurs).
Le mistral peut être violent sur la colline — vérifier l'orientation des fenêtres et la protection des jardins.
Prix réels constatés autour de Rue Marcel Veve
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Rue Marcel Veve même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Avenue des Roches | 4 950 € | 6 | 69 m |
| Chemin du Roucas Blanc | 5 800 € | 26 | 74 m |
| Boulevard Amedee Autran | 4 800 € | 10 | 200 m |
| Chemin du Vallon de l'Oriol | 6 200 € | 12 | 327 m |
| Boulevard Georges Estrangin | 5 500 € | 3 | 392 m |
| Allée des Horizons Clairs | 5 350 € | 4 | 416 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Rue Marcel Veve est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 7e arrondissement
Arrondissement de prestige absolu : la corniche marseillaise et ses vues mer panoramiques. Roucas-Blanc et Endoume sont parmi les adresses les plus chères de France. Segment ultra-premium peu volatile à la hausse. Beaucoup de transactions OFF-MARKET (réseau). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Rue Marcel Veve. Le bâti dominant : villas avec jardin, hôtels particuliers, maisons de village (endoume), penthouses vue mer. Délai de vente constaté : 2-5 semaines (très demandé).
Points forts du secteur
- Corniche Kennedy iconique
- Vues mer panoramiques
- Vallon des Auffes
- Restaurants 3 étoiles à pied
- Adresse internationale
Points de vigilance
- Pas de métro (voiture indispensable)
- Stationnement résidentiel limité
- Touristique en été
Nos conseils pour Rue Marcel Veve
Mandat exclusif + agence avec réseau international IMPÉRATIF. Photo drone heure dorée.
Vue mer panoramique = critère absolu (vue partielle décote 25-35 %). Vérifier humidité saline.
Investissement refuge plus que rendement (3-4 % brut). Plus-value 10 ans : +30 à +50 % sur les biens vue mer.
Situer Rue Marcel Veve à Marseille
Rue Marcel Veve se trouve dans le secteur Endoume / Pharo, Marseille 7e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Marcel Veve ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 182 250 € | 243 000 € | 303 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 263 250 € | 351 000 € | 438 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 364 500 € | 486 000 € | 607 500 € |
Loyer à Rue Marcel Veve — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 890 €/mois | 1 200 €/mois |
| T3 (70 m²) | 1 246 €/mois | 1 680 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 602 €/mois | 2 160 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Marcel Veve, 13007 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue Marcel Veve est de 5 400 €/m² (fourchette 4 050 – 6 750 €). Pour une maison, le prix moyen est de 7 300 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue Marcel Veve ?
Le loyer indicatif Rue Marcel Veve, Marseille 7e, est de 20.9 €/m²/mois en moyenne (fourchette 17.8 – 24 €/m²). Soit environ 1 045 € pour un T2 de 50 m² et 1 463 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue Marcel Veve ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 7e est de 7-14 jours. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Rue Marcel Veve ?
Sur ce secteur de Marseille 7e, la demande provient surtout de : Grandes fortunes locales, dirigeants entreprises, expatriés CSP++, résidences secondaires Paris/étranger. Le secteur est valorisé par : Corniche Kennedy iconique, Vues mer panoramiques et Vallon des Auffes. Prix de référence : 5 400 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille