Prix immobilier Chemin du Roucas Blanc, 13007 Marseille
Située dans le secteur Endoume / Pharo (7e arrondissement de Marseille), Chemin du Roucas Blanc affiche une valeur moyenne de 5 800 €/m² pour les appartements et 7 000 €/m² pour les maisons (de 4 250 € à 6 700 €/m²). Sur cette voie, 15 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est élevé (100 %).
Le prix au m² affiché Chemin du Roucas Blanc est une moyenne : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts de 20 à 30 % entre deux logements pourtant voisins.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 7-14 jours. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Roucas-Blanc — où se situe Chemin du Roucas Blanc
Le secteur de Roucas-Blanc — colline prestige avec vues mer panoramiques — donne son caractère à Chemin du Roucas Blanc. Ultra CSP++, propriétaires de grandes fortunes locales, dirigeants entreprises CMA-CGM/EDF, expatriés CSP+++.
- Transports : Bus 19, 83 vers Vieux-Port, Voiture indispensable et Vieux-Port en 10 min.
- Écoles : École privée Saint-Joseph-Endoume et Internat possible vers les meilleures écoles.
- Commerces : Pas de commerce dans le quartier — descente vers Endoume ou Bonneveine.
- Adresses : Le Petit Nice à 5 min et AM par Alexandre Mazzia.
- Lieux & espaces verts : Corniche Kennedy, Plage des Catalans et Anse de la Fausse Monnaie.
- Type de biens : Villas avec piscine et jardin (terrains 500-2000 m²), penthouses, prix 1,5 M€ - 8 M€+.
Vérifier la constructibilité résiduelle du terrain — un grand terrain divisible vaut 30-50 % de plus.
Confier à une agence avec réseau international (l'acheteur est souvent étranger).
Bail meublé long séjour pour expatriés, loyer 25-40 €/m² CC (rare car peu de bailleurs).
Le mistral peut être violent sur la colline — vérifier l'orientation des fenêtres et la protection des jardins.
Prix réels constatés autour de Chemin du Roucas Blanc
Pour situer Chemin du Roucas Blanc dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Avenue des Roches | 4 950 € | 6 | 130 m |
| Boulevard Amedee Autran | 4 800 € | 10 | 195 m |
| Allée des Horizons Clairs | 5 350 € | 4 | 345 m |
| Chemin du Vallon de l'Oriol | 6 200 € | 12 | 381 m |
| Boulevard Georges Estrangin | 5 500 € | 3 | 416 m |
| Rue Sabater | 5 750 € | 3 | 449 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 7e arrondissement
Le 7e arrondissement — Endoume / Pharo / Roucas-Blanc — Arrondissement de prestige absolu : la corniche marseillaise et ses vues mer panoramiques. Roucas-Blanc et Endoume sont parmi les adresses les plus chères de France. Segment ultra-premium peu volatile à la hausse. Beaucoup de transactions OFF-MARKET (réseau). Le bâti dominant : villas avec jardin, hôtels particuliers, maisons de village (endoume), penthouses vue mer. Délai de vente constaté : 2-5 semaines (très demandé).
Points forts du secteur
- Corniche Kennedy iconique
- Vues mer panoramiques
- Vallon des Auffes
- Restaurants 3 étoiles à pied
- Adresse internationale
Points de vigilance
- Pas de métro (voiture indispensable)
- Stationnement résidentiel limité
- Touristique en été
Nos conseils pour Chemin du Roucas Blanc
Mandat exclusif + agence avec réseau international IMPÉRATIF. Photo drone heure dorée.
Vue mer panoramique = critère absolu (vue partielle décote 25-35 %). Vérifier humidité saline.
Investissement refuge plus que rendement (3-4 % brut). Plus-value 10 ans : +30 à +50 % sur les biens vue mer.
Situer Chemin du Roucas Blanc à Marseille
Chemin du Roucas Blanc se trouve dans le secteur Endoume / Pharo, Marseille 7e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Chemin du Roucas Blanc ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 191 250 € | 261 000 € | 301 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 276 250 € | 377 000 € | 435 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 382 500 € | 522 000 € | 603 000 € |
Loyer à Chemin du Roucas Blanc — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 830 €/mois | 1 120 €/mois |
| T3 (70 m²) | 1 162 €/mois | 1 568 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 494 €/mois | 2 016 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Chemin du Roucas Blanc, 13007 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Chemin du Roucas Blanc est de 5 800 €/m² (fourchette 4 250 – 6 700 €). Pour une maison, le prix moyen est de 7 000 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Chemin du Roucas Blanc ?
Le loyer indicatif Chemin du Roucas Blanc, Marseille 7e, est de 19.5 €/m²/mois en moyenne (fourchette 16.6 – 22.4 €/m²). Soit environ 975 € pour un T2 de 50 m² et 1 365 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Chemin du Roucas Blanc ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 7e est de 7-14 jours. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Quel profil d'acquéreur recherche un bien Chemin du Roucas Blanc ?
Profils dominants sur Endoume / Pharo : Grandes fortunes locales, dirigeants entreprises, expatriés CSP++, résidences secondaires Paris/étranger. Points forts : Corniche Kennedy iconique, Vues mer panoramiques et Vallon des Auffes. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix moyen secteur : 5 800 €/m²).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille