Prix immobilier Montée de la Batterie, 13007 Marseille
Montée de la Batterie se situe dans le quartier Le Roucas Blanc, au sein du 7e arrondissement de Marseille. Le prix m² estimé (voies voisines) y ressort à 6 550 €/m² pour un appartement, dans une fourchette de 4 950 € à 8 150 €/m². Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat.
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au prix m² de référence de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Montée de la Batterie.
Dans le 7e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (5 005 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Roucas-Blanc — où se situe Montée de la Batterie
Montée de la Batterie se trouve dans le quartier Roucas-Blanc — colline prestige avec vues mer panoramiques. Colline résidentielle développée à partir des années 1920-1930 — villas Art Déco puis modernes. C'est l'adresse la plus exclusive de Marseille : seules les Calanques se vendent plus cher.
- Transports : Bus 19, 83 vers Vieux-Port, Voiture indispensable et Vieux-Port en 10 min.
- Écoles : École privée Saint-Joseph-Endoume et Internat possible vers les meilleures écoles.
- Commerces : Pas de commerce dans le quartier — descente vers Endoume ou Bonneveine.
- Adresses : Le Petit Nice à 5 min et AM par Alexandre Mazzia.
- Lieux & espaces verts : Corniche Kennedy, Plage des Catalans et Anse de la Fausse Monnaie.
- Type de biens : Villas avec piscine et jardin (terrains 500-2000 m²), penthouses.
Vérifier la constructibilité résiduelle du terrain — un grand terrain divisible vaut nettement plus.
Confier à une agence avec réseau international (l'acheteur est souvent étranger).
Bail meublé long séjour pour expatriés (rare car peu de bailleurs).
Le mistral peut être violent sur la colline — vérifier l'orientation des fenêtres et la protection des jardins.
Prix réels constatés autour de Montée de la Batterie
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Montée de la Batterie même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Sabater | 5 750 € | 7 (moins de 10 : indicatif) | 794 m |
| Boulevard Georges Estrangin | 6 200 € | 11 | 818 m |
| Rue Celina | 6 350 € | 6 (moins de 10 : indicatif) | 839 m |
| Chemin du Vallon de l'Oriol | 5 750 € | 33 | 853 m |
| Rue Giay | 7 700 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 867 m |
| Rue de Ramatuelle | 7 700 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 891 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte). L'estimation de Montée de la Batterie est une moyenne pondérée par la distance des 6 références situées à moins de 1,8 km.
Le marché immobilier du 7e arrondissement
Pour bien lire le prix de Montée de la Batterie, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement de prestige absolu : la corniche marseillaise et ses vues mer panoramiques. Roucas-Blanc et Endoume sont parmi les adresses les plus chères de France. Dans le 7e, la médiane DVF des appartements est passée de 4 167 €/m² en 2021 à 5 005 €/m² en 2025 (+20,1 %). Le bâti : villas avec jardin, hôtels particuliers, maisons de village (Endoume), penthouses vue mer.
Points forts du 7e arrondissement
- Corniche Kennedy iconique
- Vues mer panoramiques
- Vallon des Auffes
- Restaurants étoilés à pied
- Adresse internationale
Points de vigilance
- Pas de métro (voiture indispensable)
- Stationnement résidentiel limité
- Touristique en été
Nos conseils pour Montée de la Batterie
Mandat exclusif + agence avec réseau international IMPÉRATIF. Photo drone heure dorée.
Vue mer panoramique = critère absolu (vue partielle décotée). Vérifier humidité saline.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 7e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 18,4 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 5 005 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Montée de la Batterie à Marseille
Montée de la Batterie se trouve dans le quartier Le Roucas Blanc, Marseille 7e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Montée de la Batterie ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² estimé (voies voisines) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix estimé | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 222 750 € | 294 750 € | 366 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 321 750 € | 425 750 € | 529 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 445 500 € | 589 500 € | 733 500 € |
Loyer à Montée de la Batterie — repères de Marseille 7e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 7e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 760 €/mois | 580 – 1 010 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 270 €/mois | 890 – 1 830 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Montée de la Batterie, 13007 Marseille ?
Le prix m² estimé (voies voisines) d'un appartement Montée de la Batterie est de 6 550 €/m² (fourchette 4 950 – 8 150 €). Méthode (appartements) : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025).
Combien coûte la location Montée de la Batterie ?
Marseille 7e : loyer d'annonce estimé de 18,4 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 760 € (20,6 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 270 € (17,7 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Montée de la Batterie ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 1 vente a été rattachée à Montée de la Batterie de 2021 à 2025 : 0 appartement et 1 maison. Prix appartement affiché : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Dans l'ensemble du 7e arrondissement, 766 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 5 005 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Montée de la Batterie est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Atouts du 7e arrondissement : Corniche Kennedy iconique, Vues mer panoramiques et Vallon des Auffes ; à vérifier depuis l'adresse elle-même (distance aux transports et aux commerces). Le prix m² estimé (voies voisines) y est de 6 550 €/m² (appartement). La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Montée de la Batterie : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille